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Noticia | 09-12-2022 | 3:30 pm<\/p>\n
Para proteger a los inquilinos de renta media de los excesos y que paguen un precio justo por su vivienda, el Gobierno quiere regular la renta media. Con la regulaci\u00f3n del segmento de alquiler medio y la obligatoriedad del sistema de valoraci\u00f3n de viviendas (WWS), el alquiler de m\u00e1s de 300.000 viviendas se reducir\u00e1 una media de 190 euros. La normativa est\u00e1 dise\u00f1ada sobre la base de cuatro principios: la protecci\u00f3n del arrendatario, la oferta suficiente de viviendas asequibles, la disposici\u00f3n de los propietarios a invertir y el fomento de la sostenibilidad de las viviendas alquiladas.<\/p>\n<\/div>\n
\nMinistro De Jonge de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio: \u201cUna vivienda de alquiler asequible es cada vez menos evidente para las personas con ingresos medios. Debido a la enorme escasez, se demanda el precio tope por viviendas que realmente no valen la pena. Mientras que los maestros, las enfermeras y los polic\u00edas pueden pagar la factura. Al regular la renta del mercado medio, quiero protegerlos mejor contra los excesos, para que las personas paguen un precio justo por su casa\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Regulaci\u00f3n de renta media<\/h2>\n
Se introducir\u00e1 la protecci\u00f3n de alquileres para los ingresos medios mediante la ampliaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n de los WWS existentes. Esto ya existe para el segmento social (para viviendas hasta aproximadamente 141 puntos) y con la ampliaci\u00f3n de la WWS se elevar\u00e1 este l\u00edmite a 187 puntos, para que los ingresos medios tambi\u00e9n reciban una renta regulada. 187 puntos corresponden actualmente a poco m\u00e1s de 1.000 euros. El precio de este n\u00famero de puntos est\u00e1 indexado anualmente con la inflaci\u00f3n y ascender\u00e1 a aproximadamente 1.100 euros cuando la ley entre en vigor. La regulaci\u00f3n se aplicar\u00e1 a los nuevos contratos de alquiler y mientras haya escasez en el mercado de la vivienda. La necesidad de regulaci\u00f3n se eval\u00faa en varios momentos.<\/p>\n
Impulso extra para la sostenibilidad<\/h2>\n
El WWS tambi\u00e9n debe modernizarse para garantizar que el sistema est\u00e9 m\u00e1s acorde con la calidad de las viviendas de alquiler del mercado medio que se est\u00e1n construyendo actualmente y para mantener la disposici\u00f3n de los propietarios a invertir. Por ejemplo, se aprecia mejor la eficiencia energ\u00e9tica de una vivienda. Las viviendas con etiqueta energ\u00e9tica A o superior reciben puntos extra, mientras que las viviendas con etiqueta energ\u00e9tica E o inferior reciben puntos negativos. Esto aumenta la diferencia de precio entre viviendas con buena y mala etiqueta energ\u00e9tica y estimula la sostenibilidad de las viviendas en alquiler. Tambi\u00e9n se ajustar\u00e1 la valoraci\u00f3n del espacio exterior, de forma que una azotea de 20 metros cuadrados sume m\u00e1s puntos que un balc\u00f3n de cuatro metros cuadrados. Finalmente, la maximizaci\u00f3n del valor WOZ se aplicar\u00e1 a partir de 187 puntos en lugar de los 142 puntos actuales, para que las viviendas no acaben \u00fanicamente en el sector libre por un valor WOZ alto.<\/p>\n
La nueva construcci\u00f3n recibe apoyo adicional<\/h2>\n
El punto de partida es que la regulaci\u00f3n se aplica tanto a la construcci\u00f3n existente como a la nueva. Sin embargo, es importante que la regulaci\u00f3n no retrase los nuevos proyectos de construcci\u00f3n en curso. Por ello, se introduce un recargo para las viviendas de obra nueva pendientes de entrega, del 5% de la renta m\u00e1xima hasta 10 a\u00f1os despu\u00e9s de su finalizaci\u00f3n. Esto se aplica a las propiedades de alquiler del mercado medio que se completaron despu\u00e9s del 1 de enero de 2024 y cuya construcci\u00f3n comenz\u00f3 antes del 1 de enero de 2025.<\/p>\n
Precio m\u00e1ximo obligatorio<\/h2>\n
Adem\u00e1s, el WWS ser\u00e1 obligatorio. En consecuencia, los arrendadores del segmento regulado est\u00e1n obligados a respetar las rentas m\u00e1ximas en base a la WWS. Si un propietario no cumple con esto, esto puede hacerse cumplir. Los propietarios pronto se arriesgar\u00e1n a una multa si cobran un alquiler demasiado alto por una casa que deber\u00eda ser un alquiler social o de alquiler medio seg\u00fan la calidad. Las consecuencias para la aplicaci\u00f3n se trazar\u00e1n en el pr\u00f3ximo per\u00edodo.<\/p>\n
Vivienda m\u00e1s asequible<\/h2>\n
Debido a la regulaci\u00f3n del segmento medio, pronto habr\u00e1 viviendas de alquiler m\u00e1s asequibles. Las asociaciones de vivienda, los inversionistas institucionales y los desarrolladores quieren construir 100,000 viviendas de alquiler de mercado medio para 2030. Hacer que el WWS sea obligatorio tambi\u00e9n garantiza que las viviendas reguladas se alquilen por un precio que coincida con la calidad de la vivienda. Esto mejora la asequibilidad general de la vivienda en el sector de alquiler.<\/p>\n<\/div>\n