Unos meses despu\u00e9s de su boda este a\u00f1o, Lilian Li se mud\u00f3 de la ciudad de Chongqing, en el suroeste de China, a un departamento cerca del distrito financiero de Beijing.<\/p>\n
Pero mientras que los reci\u00e9n casados \u200b\u200bchinos suelen ver la propiedad como un siguiente paso esencial despu\u00e9s del matrimonio, Li y su esposo alquilan un apartamento de dos habitaciones en la capital por 13.000 yuanes (1.821 d\u00f3lares) al mes.<\/p>\n
Para comprar un apartamento id\u00e9ntico, Li y su familia necesitar\u00edan m\u00e1s de 5 millones de yuanes solo para el pago inicial, el equivalente a m\u00e1s de 30 a\u00f1os de alquiler.<\/p>\n
\u201cMi esposo y yo tuvimos una conversaci\u00f3n profunda sobre la vida que queremos y llegamos a un acuerdo de no comprar\u201d, dijo Li, de 28 a\u00f1os. \u201cNo queremos deberle a nuestros padres un pago inicial masivo o endeudarnos mucho. .\u201d<\/p>\n
Un n\u00famero cada vez mayor de j\u00f3venes chinos, los principales compradores de viviendas urbanas, est\u00e1n tomando la misma decisi\u00f3n, con implicaciones potencialmente de gran alcance para el atribulado mercado inmobiliario de la naci\u00f3n. <\/p>\n
La asequibilidad es un tema espinoso para los compradores de vivienda en China, donde los precios promedio de la vivienda casi se han duplicado durante la \u00faltima d\u00e9cada. Los alquileres tambi\u00e9n han aumentado, pero mucho menos. La relaci\u00f3n entre el costo de comprar propiedades residenciales y su alquiler mensual estaba por encima de 600 en las principales ciudades en junio de 2022, seg\u00fan los c\u00e1lculos de la firma de datos inmobiliarios Zhuge Zhaofang. En 2007, la proporci\u00f3n era de 400 o menos.<\/p>\n
Una proporci\u00f3n de m\u00e1s de alrededor de 200 se considera una se\u00f1al de advertencia de una posible burbuja en los precios de las propiedades, seg\u00fan un informe de la Academia China de Ciencias Sociales, un grupo de expertos estatal.<\/p>\n
En Beijing, el apartamento promedio ahora cuesta alrededor de Rmb69,000 por metro cuadrado, seg\u00fan el proveedor de datos inmobiliarios creprice.cn.<\/p>\n
Los compradores primerizos generalmente dependen del apoyo familiar y la deuda para comprar un espacio habitable en las grandes ciudades. Pero los problemas de los desarrolladores inmobiliarios como Evergrande, que incumplieron el a\u00f1o pasado cuando una crisis de liquidez se apoder\u00f3 del sector inmobiliario, han dejado a muchos compradores con casas sin terminar. Eso ha llevado a compradores potenciales como Li a cuestionar lo que durante d\u00e9cadas se ha visto como la mejor oportunidad de inversi\u00f3n familiar de China.<\/p>\n
Las ventas de viviendas chinas por superficie construida en 100 ciudades cayeron alrededor de un 20 por ciento interanual en octubre, seg\u00fan una encuesta realizada por China Index Academy, una firma de investigaci\u00f3n de bienes ra\u00edces. Si bien las ventas no han ca\u00eddo tan r\u00e1pido en las \u00e1reas principales de las grandes ciudades, el pesimismo en el mercado ha hecho mella en la confianza. Y aunque las casas nuevas siguen siendo caras, los precios promedio en 70 ciudades bajaron un 2,4 por ciento en octubre respecto al a\u00f1o anterior, el s\u00e9ptimo mes consecutivo de ca\u00edda, seg\u00fan mostraron datos del gobierno.<\/p>\n
\t\t\t\t\tEst\u00e1 viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo. Es muy probable que esto se deba a que est\u00e1 desconectado o JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.\n\t\t\t\t<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div> \u201cSin un efecto de creaci\u00f3n de riqueza, \u00bfcu\u00e1l es el punto de comprar propiedades como un loco? \u00bfPor qu\u00e9 no solo alquilar? dijo Victoria Zhan, una joven banquera que pospuso planes para comprar un apartamento en los suburbios de Shangh\u00e1i este a\u00f1o. <\/p>\n El departamento de investigaci\u00f3n de China International Capital Corporation pronostic\u00f3 que el n\u00famero de alquileres chinos crecer\u00eda en 200 millones para llegar a 300 millones en 2035.<\/p>\n El entusiasmo cada vez menor por la compra de viviendas se produce cuando el gobierno se mueve para hacer que las viviendas de alquiler m\u00e1s asequibles est\u00e9n disponibles para los j\u00f3venes como parte de la campa\u00f1a del presidente Xi Jinping por la “prosperidad com\u00fan”. <\/p>\n Las autoridades est\u00e1n impulsando el mercado de m\u00e1s viviendas de alquiler subsidiadas por el gobierno y han implementado “pol\u00edticas acomodaticias” para el sector, incluidos pr\u00e9stamos a bajo inter\u00e9s para los desarrolladores de viviendas de alquiler.<\/p>\n Qiqi Zhang, director con sede en Shangh\u00e1i del grupo estadounidense de capital privado Warburg Pincus, que invirti\u00f3 por primera vez en propiedades de alquiler en China en 2013, dijo que los altos precios de la vivienda en las principales ciudades todav\u00eda ejercen \u201cmucha presi\u00f3n\u201d sobre los j\u00f3venes. <\/p>\n El gobierno \u201crealmente quiere promover viviendas de alquiler para resolver las necesidades de alojamiento de los j\u00f3venes\u201d, dijo Zhang.<\/p>\n En enero, el Ministerio de Vivienda de China anunci\u00f3 un objetivo de 6,5 millones de unidades de viviendas asequibles que se construir\u00e1n en 40 ciudades durante los cinco a\u00f1os hasta 2025, suficiente para albergar a 13 millones de j\u00f3venes y nuevos residentes.<\/p>\n \t\t\t\t\tEst\u00e1 viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo. Es muy probable que esto se deba a que est\u00e1 desconectado o JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.\n\t\t\t\t<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div> La promoci\u00f3n del mercado de viviendas de alquiler por parte del gobierno est\u00e1 cada vez m\u00e1s entrelazada con su apoyo a los promotores inmobiliarios que luchan por completar proyectos de construcci\u00f3n residencial.<\/p>\n Los reguladores financieros pidieron el mes pasado una mayor conversi\u00f3n dirigida por el estado de viviendas sin terminar en viviendas de alquiler, y dieron a conocer rutas financieras m\u00e1s sofisticadas para ayudar a los bancos e inversores a comprar proyectos sin terminar.<\/p>\n En respuesta, el gobierno de la ciudad de Kaifeng, en la provincia central china de Henan, dijo que planeaba comprar m\u00e1s de 1.000 apartamentos sin terminar el pr\u00f3ximo a\u00f1o a Evergrande y convertirlos en viviendas de alquiler. <\/p>\n En la ciudad central de Xi’an, siete bancos, incluidos el Banco de Desarrollo de China y el Banco de Construcci\u00f3n de China, se comprometieron a ofrecer l\u00edneas de cr\u00e9dito por 210.000 millones de yuanes para apoyar proyectos de viviendas de alquiler. <\/p>\n CCB, el segundo banco m\u00e1s grande del pa\u00eds por activos, dijo que hab\u00eda establecido por separado un fondo de vivienda de alquiler de Rmb30bn para comprar proyectos de construcci\u00f3n residencial sin terminar en m\u00e1s de 20 ciudades. Algunos proyectos se compraron a desarrolladores con un descuento del 50 por ciento sobre el precio originalmente puesto en las casas, dijo un banquero familiarizado con la operaci\u00f3n del fondo.<\/p>\n
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