\n<\/p>\n
Los inquilinos est\u00e1n obligados por ley y, a menudo, expl\u00edcitamente en el contrato de alquiler, a evitar da\u00f1os a la propiedad alquilada. Esto incluye la ventilaci\u00f3n regular y la calefacci\u00f3n adecuada para evitar que crezca moho en las paredes y que las tuber\u00edas se congelen y rompan. El clima perfecto de la habitaci\u00f3n, as\u00ed t-en l\u00ednea con referencia a la Asociaci\u00f3n Central de Sanitarios, Calefacci\u00f3n y Aire Acondicionado (ZSHK), ocurre a una humedad relativa del 50 por ciento a una temperatura ambiente de 20 grados cent\u00edgrados. Por razones de salud, la humedad nunca debe bajar del 30 por ciento y para evitar el moho en las paredes, no debe exceder el 70 por ciento. <\/p>\n
Sin embargo, legalmente, una temperatura ambiente de 12 grados cent\u00edgrados tambi\u00e9n es suficiente en teor\u00eda, siempre que no se desarrolle moho y las tuber\u00edas no revienten. Entonces, si el inquilino vecino decide pasar el invierno a una temperatura ambiente comparativamente m\u00e1s baja con un su\u00e9ter grueso y una bolsa de agua caliente, est\u00e1 legalmente bien.
\n<\/p>\n
Hasta aqu\u00ed todo bien. Sin embargo, pueden surgir disputas entre inquilinos vecinos si, despu\u00e9s de un tiempo, la parte que calienta comienza a sentir el impacto financiero de la llamada p\u00e9rdida de calor por transmisi\u00f3n. Esto significa el hecho de que las paredes interiores generalmente est\u00e1n menos aisladas que las paredes exteriores, es decir, son comparativamente permeables al calor. Entonces, si la parte A calienta su propio apartamento a 19 grados cent\u00edgrados, mientras que la parte B est\u00e1 satisfecha con 15 grados, parte del calor se pierde a trav\u00e9s de la pared entre los dos inquilinos; por lo tanto, la parte A tiene que calentar m\u00e1s y tiene una factura de calefacci\u00f3n m\u00e1s alta en Fin de a\u00f1o, como si el partido B tambi\u00e9n se hubiera calentado hasta los 19 grados. <\/p>\n
Si una de las partes calienta tan poco que la pared com\u00fan comienza a enmohecerse, es posible que ambas partes tambi\u00e9n tengan que pagar los costos de reparaci\u00f3n. Esto puede ser percibido como injusto.
\n<\/p>\n
\u00bfEntonces lo que hay que hacer? De hecho, seg\u00fan t-online, la obligaci\u00f3n de calefacci\u00f3n solo se aplica al propietario, pero no al resto de inquilinos. Si se sabe que la Parte B no est\u00e1 calentando lo suficiente y que est\u00e1 creciendo moho o que las tuber\u00edas podr\u00edan congelarse y explotar, la Parte A puede comunicarse con el arrendador y se\u00f1alar que la Parte B no est\u00e1 cumpliendo con sus obligaciones contractuales. De acuerdo con la Secci\u00f3n 543 del C\u00f3digo Civil alem\u00e1n, el propietario puede emitir una advertencia y, despu\u00e9s de una segunda advertencia, rescindir el contrato de alquiler. <\/p>\n
Sin embargo, si el otro inquilino calienta poco, pero a\u00fan as\u00ed cumple con las obligaciones contractuales o si el propietario decide no intervenir, usted es m\u00e1s o menos impotente.
\n<\/p>\n
La situaci\u00f3n es diferente, por supuesto, en un edificio de apartamentos con calefacci\u00f3n central: aqu\u00ed los costos de calefacci\u00f3n a menudo se dividen de acuerdo con el espacio habitable de las diferentes partes, de modo que la parte que calienta menos tiene que asumir los costos de calefacci\u00f3n adicionales resultantes de la otra parte. fiestas. Seg\u00fan una sentencia del Tribunal Federal de Justicia de 2003 (Az. VIII ZR 137\/03), los propietarios de viviendas con calefacci\u00f3n central deben dividir los gastos entre todos los inquilinos; tambi\u00e9n se deben tener en cuenta los apartamentos desocupados. El propietario entonces tiene que pagar \u00e9l mismo los costos de calefacci\u00f3n. A cambio, los inquilinos cuyo apartamento vecino est\u00e1 desocupado no tienen derecho a una reducci\u00f3n del alquiler, seg\u00fan una sentencia del tribunal de distrito de Frankfurt de 2004 (Az. 25 C 1002\/04). La raz\u00f3n: un apartamento vecino desocupado es un “riesgo normal” para el inquilino. <\/p>\n
La situaci\u00f3n vuelve a ser diferente cuando el suelo est\u00e1 especialmente fr\u00edo porque el inquilino del piso de abajo no calienta: la secci\u00f3n sobre resistencia t\u00e9rmica de la norma DIN 4108-02 estipula que la temperatura del suelo debe ser siempre de al menos 15 grados. Si este no es el caso, el propietario est\u00e1 obligado a renovar los techos de acuerdo con el p\u00e1rrafo 10 p\u00e1rrafo 3 de la Ordenanza de Ahorro de Energ\u00eda (EnEV 2014).
\n<\/p>\n
Olga Rogler \/ Editora finanzen.net\n<\/p>\n
<\/p>\n
Fuentes de la imagen: Africa Studio \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n