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Las existencias de espacio para oficinas en Inglaterra est\u00e1n cayendo al ritmo m\u00e1s r\u00e1pido en 20 a\u00f1os, a medida que las nuevas construcciones se ralentizan y los empleadores reducen las oficinas que permanecen solo a la mitad debido al trabajo a domicilio. <\/p>\n
Cerca de 20 millones de pies cuadrados de espacio de trabajo se perdieron en uso en el a\u00f1o hasta fines de marzo, poco m\u00e1s del 2 por ciento del mercado total, seg\u00fan un an\u00e1lisis de datos de tarifas comerciales realizado por la firma de abogados Boodle Hatfield.<\/p>\n
Esa es la mayor ca\u00edda anual desde que se recopilaron estos datos por primera vez en 2001.<\/p>\n
La contracci\u00f3n se produce cuando los empleadores consideran cu\u00e1nto espacio necesitan en el mundo posterior a la pandemia y acelera una tendencia que ha visto una disminuci\u00f3n general del espacio de piso en m\u00e1s del 6 por ciento desde 2014. <\/p>\n
Las tasas de ocupaci\u00f3n en las oficinas del Reino Unido aumentaron gradualmente despu\u00e9s de que se eliminaron las restricciones pand\u00e9micas este a\u00f1o, pero se han estancado en aproximadamente la mitad de los niveles anteriores a Covid, seg\u00fan la consultora inmobiliaria Remit Consulting. <\/p>\n
A nivel nacional, la ocupaci\u00f3n se ha estancado en alrededor del 30 por ciento, dijo la compa\u00f1\u00eda, en comparaci\u00f3n con los niveles t\u00edpicos de alrededor del 60 por ciento antes de 2020, seg\u00fan el Consejo Brit\u00e1nico de Oficinas.<\/p>\n
Habiendo esperado para evaluar c\u00f3mo cambiar\u00edan los patrones de trabajo despu\u00e9s de la pandemia, muchos empleadores ahora est\u00e1n actuando. <\/p>\n
La semana pasada, los bufetes de abogados Clifford Chance y Reed Smith confirmaron planes de mudanza y acordaron acuerdos para edificios m\u00e1s peque\u00f1os con mejores credenciales ambientales, una consideraci\u00f3n cada vez mayor a medida que se introducen nuevas regulaciones de emisiones.<\/p>\n
\u201cLos clientes est\u00e1n alquilando espacio para sus patrones de trabajo del ma\u00f1ana, no del ayer\u201d, dijo Toby Courtauld, director ejecutivo del desarrollador londinense GPE, que ser\u00e1 el nuevo propietario de Clifford Chance despu\u00e9s de que complete la nueva sede de la empresa en 2025.<\/p>\n
\u201cCuando Clifford Chance arrend\u00f3 originalmente en Canary Wharf hace 20 a\u00f1os, los m\u00e9todos de uso de la oficina eran totalmente diferentes. Las cosas han avanzado\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n
La cantidad de espacio de oficinas disponible en Canary Wharf ha aumentado considerablemente durante la pandemia, de alrededor de 2,3 millones de pies cuadrados a cerca de 3,5 millones de pies cuadrados, seg\u00fan la empresa de datos inmobiliarios CoStar. <\/p>\n
La mudanza de Clifford Chance a la City dejar\u00e1 a Canary Wharf Group con otros 500,000 pies cuadrados para llenar. <\/p>\n
Los desarrolladores en la capital son cada vez m\u00e1s pesimistas sobre la fortaleza de la demanda y esperan que los requisitos de espacio para oficinas caigan al menos un 10 por ciento como resultado del cambio al trabajo h\u00edbrido, seg\u00fan una encuesta publicada por Deloitte el lunes. <\/p>\n
Seg\u00fan Deloitte, la ca\u00edda de la demanda, junto con mayores costos de desarrollo y pr\u00e9stamos, ha provocado que los desarrolladores retrasen nuevos proyectos en Londres. <\/p>\n
Eso reducir\u00e1 el suministro, pero a\u00fan habr\u00e1 mucho espacio excedente a medida que las empresas se reduzcan. El gobierno ha alentado la conversi\u00f3n de espacios de oficinas no utilizados en viviendas, pero hay escepticismo en la industria. <\/p>\n
\u201cMi observaci\u00f3n ser\u00eda que puede ser m\u00e1s f\u00e1cil decirlo que hacerlo\u201d, dijo Margaret Doyle de Deloitte. <\/p>\n
\u201cPuede haber dificultades pr\u00e1cticas que hacen que sea menos milagroso de lo que a uno le gustar\u00eda. Puede parecer una soluci\u00f3n muy elegante para la escasez de viviendas y un cambio en los patrones de trabajo, pero requerir\u00eda una ca\u00edda en los valores y que la gente est\u00e9 feliz de vivir en un parque de oficinas\u201d. <\/p>\n<\/div>\n