A los 39 a\u00f1os, Steve Burton de Derbyshire lleg\u00f3 tarde a esquiar, pero se lo tom\u00f3 a lo grande. \u201cSiendo un excursionista entusiasta que ha escalado el Matterhorn, siempre he tenido las monta\u00f1as en mi sangre\u201d, dice. \u201cPero no hay nada como trazar un giro perfecto a toda velocidad por una pista. La sensaci\u00f3n de libertad es incomparable.\u201d<\/p>\n
Treinta a\u00f1os despu\u00e9s, despu\u00e9s de decenas de viajes a muchas partes de los Alpes, esta semana est\u00e1 completando la compra de un \u00e1tico de cuatro habitaciones en la estaci\u00f3n de esqu\u00ed de Les Gets, en el sureste de Francia. Ubicado a 100 m del remonte, el nuevo apartamento est\u00e1 dentro de un edificio de madera y piedra de estilo tradicional y cuesta 1,7 millones de euros.<\/p>\n
Les Gets no fue su primera opci\u00f3n. Amante de la sensaci\u00f3n aut\u00e9ntica de los centros tur\u00edsticos austriacos y su agradable apr\u00e8s-ski, inicialmente hab\u00eda planeado comprar en Austria, pero no se hab\u00eda dado cuenta de que los ciudadanos de fuera de la UE no pueden comprar f\u00e1cilmente propiedades all\u00ed. \u201cTienes que formar una empresa y no me gustaban los costos continuos de esto y las complicaciones adicionales\u201d, dice el capitalista de riesgo.<\/p>\n
Se cambi\u00f3 a Portes du Soleil, una gran \u00e1rea de esqu\u00ed que se extiende a ambos lados de Francia y Suiza. \u201cEl objetivo principal era tener un lugar donde la familia pudiera reunirse, y el breve traslado desde Ginebra fue un factor importante con tres nietos menores de dos a\u00f1os. Ense\u00f1arles a esquiar ser\u00e1 muy especial\u201d.<\/p>\n
Con el panorama de la econom\u00eda global sombr\u00edo, y en medio de una crisis energ\u00e9tica que empeora, los esquiadores \u00e1vidos como los Burton esperan al menos su primera temporada normal de esqu\u00ed en tres a\u00f1os, luego de las interrupciones relacionadas con Covid.<\/p>\n \t\t\t\tEl telef\u00e9rico Aiguille du Midi en Chamonix de dos estaciones \u00a9 Francois Roux\/Alamy Los operadores de resorts esperan lo mismo. Algunos centros tur\u00edsticos franceses han dicho que pueden reducir la velocidad de los remontes, eliminar las luces navide\u00f1as o reducir la temperatura de los jacuzzis para ahorrar energ\u00eda. Pero las estaciones de esqu\u00ed permanecer\u00e1n abiertas todo el invierno, seg\u00fan Alexandre Maulin, director de DSF, el sindicato de operadores de remontes.<\/p>\n Este verano estuvo especialmente ocupado para los agentes inmobiliarios de los Alpes. En los 46 resorts alpinos monitoreados por el agente Savills, los precios de venta residenciales de primera, definidos como propiedades con precios de venta superiores a 750 000 euros, crecieron, en promedio, m\u00e1s del 20 por ciento en el a\u00f1o hasta septiembre.<\/p>\n Benefici\u00e1ndose de la falta de restricciones de compra internacionales que reducen la demanda de viviendas en los Alpes austr\u00edacos y suizos, y de las fuertes ventas internas, pr\u00e1cticamente todas las estaciones de esqu\u00ed francesas han mostrado aumentos de precios durante el a\u00f1o pasado. Seg\u00fan la agencia inmobiliaria Knight Frank, que mide el precio por metro cuadrado de 12 resorts en los Alpes franceses, las mayores subidas de precios se registraron en Les Gets y su vecina Morzine, un 11% y un 9% respectivamente en el a\u00f1o hasta el segundo trimestre de 2022. <\/p>\n Durante el mismo per\u00edodo, los precios en los centros tur\u00edsticos m\u00e1s caros del pa\u00eds \u2014Val d’Is\u00e8re, Courchevel y M\u00e9ribel\u2014 aumentaron menos del 3 por ciento.<\/p>\n Seg\u00fan los datos de Meilleurs Agents (extra\u00eddos de Insee, la oficina de estad\u00edsticas francesa y Notaires de France), los precios principales en la regi\u00f3n de Haute-Savoie, que incluye Les Gets y otras 44 estaciones de esqu\u00ed, han aumentado en un promedio del 7 por ciento. en lo que va de a\u00f1o, mientras que para los de Saboya (el departamento que incluye los Tres Valles y Val d’Is\u00e8re) es del 2 por ciento, y de Is\u00e8re (Alpe d’Huez y Les Deux Alpes), del 6 por ciento.<\/p>\n \t\t\t\tMark Stockhausen y su familia, que compraron un apartamento en Alpe d’Huez, a 1.900 metros, ‘puramente para esquiar’ Detr\u00e1s de estas cifras hay varias tendencias. La falta de propiedades a la venta ha sido un factor en muchos resorts, y Savills informa que su n\u00famero de listados principales ha ca\u00eddo un 28 por ciento a\u00f1o tras a\u00f1o. Sin embargo, al mismo tiempo, los compradores parecen estar interesados \u200b\u200b\u200b\u200ben comprar casas en centros tur\u00edsticos que tienen un atractivo de alquiler durante todo el a\u00f1o, al ofrecer actividades de verano como caminatas y ciclismo de monta\u00f1a de primer nivel, o que est\u00e1n en gran altitud, con nieve segura. ubicaciones.<\/p>\n El cambio clim\u00e1tico est\u00e1 “finalmente” persuadiendo a los compradores a optar por algunos centros tur\u00edsticos m\u00e1s altos pero menos costosos, como Alpe d’Huez, a 1.900 metros, por su confiabilidad en la nieve, dice Fran\u00e7ois Marchand de Erna Low Property. \u201cNo es un destino de esqu\u00ed favorito de los brit\u00e1nicos, pero hemos visto m\u00e1s compradores all\u00ed. Por lo general, tienen un presupuesto de alrededor de 750.000 \u20ac y quieren un apartamento de dos dormitorios\u201d.<\/p>\n En una promoci\u00f3n de obra nueva en el centro de Alpe d’Huez, Erna Low vende apartamentos de dos dormitorios por 759.950\u20ac y de tres dormitorios por 850.000\u20ac. El apartamento medio en Alpe d’Huez cuesta 8.085 \u20ac el metro cuadrado, seg\u00fan SeLoger, y es posible encontrar un apartamento de segunda mano de un dormitorio por 200.000 \u20ac, pero hay pocas reventas disponibles para la venta.<\/p>\n Consider\u00e9 Les Gets [at 1,200 metres] pero \u00bfhabr\u00e1 suficiente nieve all\u00ed dentro de unos a\u00f1os?<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/blockquote>\n En abril, el londinense Mark Stockhausen y su esposa Louise compraron un apartamento de tres dormitorios en Alpe d’Huez \u201cexclusivamente para esquiar\u201d.<\/p>\n \u201cConsider\u00e9 Les Gets [1,200m] pero \u00bfhabr\u00e1 suficiente nieve all\u00ed dentro de unos a\u00f1os? dice el padre de tres, que trabaja en la hosteler\u00eda. \u201c[Alpe d\u2019Huez] es un poco at\u00edpico en comparaci\u00f3n con la red bien conectada de los Tres Valles, pero ser\u00e1 bueno si se lleva a cabo el enlace de elevaci\u00f3n planeado desde hace mucho tiempo a Les Deux Alpes\u201d.<\/p>\n Los pisos peque\u00f1os en Alpe d’Huez, Les Deux Alpes y tambi\u00e9n Serre Chevalier han aumentado de precio debido a la demanda interna, dice Jackson Collins de Leggett Immobilier. \u00c9l dice que encontrarlos por 50 000 \u20ac no era inusual hace dos a\u00f1os; ahora cuestan m\u00e1s de 130 000 \u20ac. Aunque las tasas de pr\u00e9stamo han aumentado, con los hogares franceses protegidos de los fuertes aumentos de energ\u00eda (tienen un tope del 15 por ciento) y con una inflaci\u00f3n del 6,2 por ciento, las propiedades todav\u00eda se venden a las pocas semanas de estar en l\u00ednea.<\/p>\n \u00c9l dice que las bajas tasas hipotecarias han sido un fuerte impulsor de los compradores nacionales en los \u00faltimos 12 meses. A pesar del aumento de la tasa base del BCE este mes, la tasa m\u00e1xima legal para las hipotecas francesas es del 3,05 por ciento hasta el 1 de enero. Esta tasa (conocida como taux d’usura<\/em>) es definido por la Banque de France cada trimestre. Seg\u00fan Gary Connell de ICE Finance, un corredor de hipotecas, “las ofertas han llegado al 3 por ciento ahora, pero sin duda aumentar\u00e1n el pr\u00f3ximo a\u00f1o”.<\/p>\n \t\t\t\tDisfrutando de las vistas veraniegas del Mont Blanc en Les Gets Edouard Dujardin de Versailles dice que las bajas tasas hipotecarias de este verano fueron el principal incentivo para comprar un chalet de ocho habitaciones (tiene siete hijos que alojar) en Les Contamines, un pueblo tradicional al pie del Mont Blanc.<\/p>\n \u201cNos encanta esquiar y tambi\u00e9n quer\u00edamos una segunda casa a la que escaparnos por si hay otra pandemia\u201d, dice el presidente de una consultora digital. Dujardin conf\u00eda en que su nuevo complejo ser\u00e1 resistente a los efectos del cambio clim\u00e1tico durante alg\u00fan tiempo. \u201cNuestro chalet est\u00e1 a 1.230 m\u201d, razona. \u201cY el complejo es bueno para esquiar al principio de la temporada\u201d.<\/p>\n En abril, Ben Vellacott consigui\u00f3 una hipoteca fija del 2% durante 22 a\u00f1os cuando actualiz\u00f3 su apartamento de tres habitaciones en Morzine a un chalet de cinco habitaciones.<\/p>\n \u201cPasamos un mes all\u00ed tanto en verano como en invierno y quer\u00edamos un lugar lo suficientemente grande para toda la familia\u201d, dice Vellacott, quien es de Oxfordshire y tiene un concesionario de equipos agr\u00edcolas. \u201cDespu\u00e9s de 10 a\u00f1os de tener una casa all\u00ed, amamos la peque\u00f1a ciudad y conducimos de puerta en puerta en 10 horas\u201d.<\/p>\n No se deja intimidar por la baja altitud de la estaci\u00f3n, a 1.000 m. \u201cEst\u00e1 alineado a Avoriaz [at 1,800m] que es muy seguro para la nieve, y las laderas bordeadas de \u00e1rboles de Morzine retienen bien la nieve\u201d, dice.<\/p>\n \t\t\t\tMorzine, otro resort de doble temporada \u00a9 Sam Ingles Vellacott se encuentra entre los compradores que priorizan los resorts de doble temporada para una combinaci\u00f3n de estilo de vida y rentabilidad de los alquileres. Particularmente favorecidos son los resorts de Portes du Soleil, que son famosos por sus actividades de verano.<\/p>\n Simon Buxton es otro. Despu\u00e9s de ver cu\u00e1n popular era la cercana Les Gets en julio del a\u00f1o pasado, decidi\u00f3 que los fuertes alquileres de verano ayudar\u00edan a que una propiedad de esqu\u00ed se pagara sola. El actuario de Sevenoaks en Kent compr\u00f3 all\u00ed un apartamento nuevo de seis habitaciones esta primavera.<\/p>\n \u201cNunca hab\u00edamos estado en una estaci\u00f3n de esqu\u00ed fuera del invierno, pero cuando llegamos, no pod\u00edamos creer lo ocupado que estaba\u201d, dice Buxton. \u201cLos ascensores estaban abiertos para la gente que caminaba y andaba en bicicleta y los restaurantes bulliciosos.\u201d<\/p>\n Buxton va a ofrecer “servicios de hotel” en la forma de un chef de pago por uso con su apartamento para que pueda reclamar el 20 por ciento de IVA a pagar sobre el precio de compra de la propiedad de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n Mark Nathan de Chalet 1066, una empresa de gesti\u00f3n de alquileres que contrata a chefs y limpiadores locales en sus 45 propiedades de alquiler, dice que este modus operandi m\u00e1s “rentable” es cada vez m\u00e1s popular en Les Gets. \u201cDesde el Brexit, el modelo de chalet totalmente atendido [employing British seasonal workers] ha sido dificil Trabajamos con compradores, principalmente brit\u00e1nicos, que quieren comprar casas nuevas y alquilarlas entre 45 y 46 semanas al a\u00f1o\u201d.<\/p>\n Lograr largos per\u00edodos de ocupaci\u00f3n es cada vez m\u00e1s f\u00e1cil en los complejos tur\u00edsticos de baja altitud donde el turismo de verano es m\u00e1s din\u00e1mico. El n\u00famero de pernoctaciones de verano en Les Gets aument\u00f3 de 328.535 en 2018 a 389.900 en 2021, \u00faltimo a\u00f1o del que se dispone de datos, seg\u00fan la oficina de turismo de Portes du Soleil.<\/p>\n \t\t\t\t\u00c1reas como Portes du Soleil son populares para practicar senderismo y ciclismo en verano, lo que ampl\u00eda el per\u00edodo potencial de alquiler para propietarios de segundas viviendas \u00a9 Hemis\/Alamy Algunos compradores de los Pa\u00edses Bajos y Luxemburgo est\u00e1n considerando los resorts de Portes du Soleil como una alternativa a Austria, dice Giles Gale de Alpine Property Finders, un agente. “Estos pueblos familiares con mucho ciclismo de monta\u00f1a tienen f\u00e1cil acceso a Ginebra y son un pr\u00e1ctico viaje para los holandeses y belgas”.<\/p>\n Mientras que los compradores brit\u00e1nicos como Burton est\u00e1n evitando los resorts austriacos por necesidad, un n\u00famero notable de compradores holandeses se est\u00e1n cambiando a los resorts franceses porque la mayor\u00eda de las propiedades de esqu\u00ed austriacas vienen con una obligaci\u00f3n de alquiler que dificulta la reventa, dice Lloyd Hughes del agente Athena Advisers. Austria tambi\u00e9n tiene costos de compra m\u00e1s altos: 6,6 por ciento versus 2 a 2,5 por ciento en Francia.<\/p>\n \u201cCh\u00e2tel es especialmente popular: est\u00e1 a menos de nueve horas en coche desde Eindhoven [where many buyers live]\u201d, dice Hughes, quien agrega que se buscan apartamentos de tres habitaciones en edificios tradicionales de estilo chal\u00e9 por menos de 1 mill\u00f3n de euros.<\/p>\n El precio medio en el pueblo de estilo tradicional de Ch\u00e2tel ha aumentado un 9 por ciento en los \u00faltimos dos a\u00f1os, seg\u00fan Meilleurs Agents.<\/p>\n Para Debbie de Notting Hill, al oeste de Londres, Chamonix (1.000 m) “sin pretensiones”, pero con dos estaciones, fue su elecci\u00f3n para un nuevo chalet de cinco habitaciones para su familia, incluidos cinco adultos j\u00f3venes. \u201cNo quer\u00eda la experiencia superficial de estar en un lugar que es solo una estaci\u00f3n de esqu\u00ed\u201d, dice la psicoterapeuta, que prefiere no usar su nombre real.<\/p>\n Est\u00e1 gastando m\u00e1s de lo habitual en las \u00e1reas exteriores de un chalet de esqu\u00ed, con terrazas, una cocina al aire libre y un jacuzzi para ayudar a atraer “alquileres de verano importantes”.<\/p>\n Mientras tanto, Steve Burton espera que tres generaciones de su familia se re\u00fanan para su primera Navidad en su nuevo hogar de esqu\u00ed. \u201cSi todo va bien, incluso podr\u00edamos actualizarnos a un chalet\u201d, dice.<\/p>\n Piso, Tres Valles, 200.000\u20ac Semi-chalet, Ch\u00e2tel, 1,25 M\u20ac \t\t\t\t\u00a9 @adamjohnstonphotography Chalet, Les Gets, 3,5 M\u20ac <\/experimental><\/p>\n Ent\u00e9rese primero de nuestras \u00faltimas historias \u2014 s\u00edganos <\/em>@FTProperty<\/em><\/a> en Twitter o <\/em>@ft_houseandhome<\/em><\/a> en Instagram<\/em><\/p>\n<\/div>\n
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<\/strong>Un apartamento de un dormitorio en un edificio con acceso directo a las pistas de esqu\u00ed en Les Menuires, un resort en el departamento de Saboya. La propiedad, que mide 31 m2, se vende con una obligaci\u00f3n de contrato de alquiler, con tres semanas de uso del propietario. Disponible a trav\u00e9s de Leggett Immobilier<\/a>.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/1668831623_596_Los-compradores-prefieren-lugares-seguros-para-la-nieve-en-los.jpg\"\/)
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<\/strong>Un semi-chalet de tres dormitorios en una estaci\u00f3n de esqu\u00ed alpina tradicional cerca de la frontera suiza. La propiedad de tres plantas, que fue renovada en 2012, tiene 140 m2 de espacio habitable interior, as\u00ed como un jard\u00edn y un gran balc\u00f3n con vistas a la ciudad. Mediante Asesores de Atenas<\/a>.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/1668831623_965_Los-compradores-prefieren-lugares-seguros-para-la-nieve-en-los.jpg\"\/)
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<\/strong>Chalet de seis habitaciones cerca de la pista M\u00e9l\u00e8zes en Portes du Soleil. La propiedad, que tiene 309 m2 de espacio habitable interno, tiene calefacci\u00f3n por suelo radiante y fue renovada en 2015. Hay un jard\u00edn privado con jacuzzi. Disponible a trav\u00e9s de Savills<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n