Durante los \u00faltimos ocho a\u00f1os, los bienes ra\u00edces comerciales han sido lo que los inversionistas llaman un “refugio seguro”. Debido a las bajas tasas de inter\u00e9s, hab\u00eda suficiente dinero para desarrollar nuevos proyectos o realizar grandes transacciones, e incluso despu\u00e9s de la crisis del coronavirus, la demanda de espacio para oficinas, propiedades comerciales y centros log\u00edsticos parec\u00eda haberse mantenido. El riesgo era bajo y los ingresos por alquiler altos y seguros: en el sector inmobiliario era una fiesta todos los d\u00edas.<\/p>\n
Mientras tanto, hay se\u00f1ales de que la fiesta empieza a detenerse. Hay estancamiento en varias partes del mercado inmobiliario comercial. Los acuerdos importantes se retrasan porque las partes compradoras y vendedoras ya no se ponen de acuerdo sobre el precio. El final de la locura en el mercado inmobiliario tambi\u00e9n parece estar a la vista. Despu\u00e9s de a\u00f1os de subidas, los precios de las casas cayeron repentinamente un 5,8 por ciento en los \u00faltimos meses y, aunque una casa todav\u00eda se vende r\u00e1pidamente en un promedio de 27 d\u00edas, las casas est\u00e1n en el mercado por m\u00e1s tiempo. Las causas subyacentes difieren seg\u00fan el tipo de bienes ra\u00edces, pero tambi\u00e9n hay un culpable general importante: el aumento de las tasas de inter\u00e9s. <\/p>\n \t\tLeer tambi\u00e9nLa construcci\u00f3n se est\u00e1 volviendo bastante dif\u00edcil debido a la regla del nitr\u00f3geno, a pesar de que no hay una congelaci\u00f3n inmediata de la construcci\u00f3n.<\/strong> Debido a las bajas tasas de inter\u00e9s, ha sido muy barato pedir prestado mucho dinero en los \u00faltimos a\u00f1os. Y con una gran cantidad de dinero en circulaci\u00f3n en busca de rendimiento, los precios de los inmuebles comerciales aumentaron considerablemente. Desde la guerra en Ucrania, esos tiempos han terminado. Para controlar el r\u00e1pido aumento de la inflaci\u00f3n, el Banco Central Europeo implement\u00f3 aumentos de las tasas de inter\u00e9s en tres pasos. Como resultado, se ha vuelto mucho m\u00e1s costoso pedir prestado las grandes sumas de dinero necesarias para las transacciones inmobiliarias. Paul Bisschop, economista del sector inmobiliario de ABN Amro, ve que el mercado inmobiliario se estancar\u00e1 como resultado. \u201cLos inversores ya no quieren pagar el precio m\u00e1s alto, porque de repente la financiaci\u00f3n se ha vuelto mucho m\u00e1s cara para ellos. Al mismo tiempo, vemos que los vendedores a\u00fan no est\u00e1n bajando sus precios\u201d. <\/p>\n Los inversores ya no quieren pagar el precio m\u00e1s alto, porque de repente la financiaci\u00f3n se ha vuelto mucho m\u00e1s cara para ellos.<\/p>\n Pablo obispo economista del sector inmobiliario ABN Amro<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n En otras palabras, un ‘desajuste’ entre los inversores inmobiliarios y los vendedores, con el resultado de menos transacciones inmobiliarias: los compradores est\u00e1n esperando a ver a d\u00f3nde van las tasas de inter\u00e9s. El fen\u00f3meno es claramente visible en las transacciones inmobiliarias en el segmento de precios m\u00e1s altos. Las negociaciones de transacciones a partir de 20 millones de euros -generalmente grandes edificios de oficinas- est\u00e1n tardando mucho m\u00e1s este oto\u00f1o que en a\u00f1os anteriores, seg\u00fan el asesor inmobiliario CBRE. Donde se cerr\u00f3 un promedio de 5,5 acuerdos de este tipo por semana durante este per\u00edodo el a\u00f1o pasado, ahora solo hay 2,5. El cuarto trimestre suele ser la \u00e9poca m\u00e1s ocupada del a\u00f1o para los corredores y asesores inmobiliarios, ya que muchos inversores desean completar sus transacciones antes de que comience el a\u00f1o.<\/p>\n Seg\u00fan Frank Verwoerd de CBRE, estas grandes transacciones tardan en ponerse en marcha porque existe una mayor necesidad de una explicaci\u00f3n de las condiciones econ\u00f3micas. Desde que sube la tasa de inter\u00e9s, el departamento de investigaci\u00f3n de la consultora ha estado muy ocupado. \u201cTratamos de explicar a nuestros clientes lo que est\u00e1 pasando en el mercado de financiamiento y el mercado de inversi\u00f3n\u201d. Reunir la oferta y la demanda no es tan f\u00e1cil como antes, y se necesita m\u00e1s tiempo para discutir tanto con los compradores como con los vendedores. \u201cEs mucho m\u00e1s intensivo y, por lo tanto, lleva m\u00e1s tiempo completar una transacci\u00f3n\u201d. <\/p>\n \t\tLeer tambi\u00e9n\u00bfFuncionar\u00e1 realmente el plan de Hugo de Jonge para regular parte del mercado del alquiler?<\/strong> Por cierto, los aumentos de las tasas de inter\u00e9s entre los inversores inmobiliarios no son una sorpresa total, dice Verwoerd. \u201cEs principalmente la incertidumbre, y eso est\u00e1 en la tasa de inter\u00e9s de financiamiento, que ha hecho fluctuaciones hist\u00f3ricas en los \u00faltimos meses. Entonces, las transacciones no se han detenido, solo se necesitan m\u00e1s consultas\u201d. Verwoerd no quiere hablar de aplazamiento o cancelaci\u00f3n: estas grandes transacciones a\u00fan pueden completarse este a\u00f1o. <\/p>\n Otro factor importante que influye en los precios inmobiliarios es el estado de la econom\u00eda. Statistics Netherlands (CBS) anunci\u00f3 esta semana que la econom\u00eda holandesa se contrajo inesperadamente en un 0,2 por ciento. Con la agitaci\u00f3n en los mercados financieros y la incertidumbre que rodea el curso de la guerra en Ucrania, existe una creciente preocupaci\u00f3n de que se acerque una recesi\u00f3n. <\/p>\n Adem\u00e1s de las tasas de inter\u00e9s, la contracci\u00f3n econ\u00f3mica tambi\u00e9n tiene un efecto sobre los precios de las propiedades. Por ejemplo, la demanda de espacio para oficinas disminuye cuando las empresas emplean menos personal. Si las ventas minoristas disminuyen y los minoristas cierran, los precios de las propiedades minoristas caer\u00e1n, y si los consumidores piden menos cosas en l\u00ednea, habr\u00e1 menos demanda de centros de distribuci\u00f3n. <\/p>\n Para el ‘desajuste’ entre el comprador y el vendedor de bienes ra\u00edces comerciales, los pron\u00f3sticos econ\u00f3micos significan que habr\u00e1 que agregar agua en alguna parte. Con las tasas de inter\u00e9s actuales y una posible recesi\u00f3n en camino, seg\u00fan Bisschop, parece inevitable que los vendedores salgan perdiendo a largo plazo. \u201cIncluso si el final de la inflaci\u00f3n actual est\u00e1 a la vista, no espero que las tasas de inter\u00e9s regresen repentinamente a los niveles de los \u00faltimos a\u00f1os. Entonces, el c\u00e1lculo es bastante simple: el mercado solo se pondr\u00e1 en marcha nuevamente cuando los precios comiencen a caer\u201d.<\/p>\n
\n<\/span><\/p>\n\n
Desajuste comprador-vendedor<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/1668718170_818_Tipos-de-interes-al-alza-y-retrasos-la-fiesta-inmobiliaria.jpg\"\/)
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\n<\/span><\/p>\nEl estado de la econom\u00eda<\/h2>\n