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Chen Jian, un hombre de 35 a\u00f1os de la ciudad de Wuhan, es una de las muchas v\u00edctimas de la crisis inmobiliaria de China. Compr\u00f3 un apartamento en 2020, pero el desarrollador detr\u00e1s colaps\u00f3, dej\u00e1ndolo a \u00e9l y a su familia sin poder mudarse a una casa sin terminar.<\/p>\n
En toda China, una industria que contribuye con m\u00e1s de una cuarta parte del crecimiento econ\u00f3mico ha languidecido durante m\u00e1s de un a\u00f1o, sumida en retrasos en la construcci\u00f3n despu\u00e9s de que muchos desarrolladores se quedaron sin efectivo. Ahora, un paquete de apoyo del gobierno presentado durante el fin de semana ha brindado un raro rayo de optimismo para aquellos atrapados en sus problemas.<\/p>\n
\u201cEspero que las nuevas medidas puedan encontrar una soluci\u00f3n para nosotros\u201d, dijo Chen. \u201cEstamos bajo una gran presi\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Las 16 medidas, firmadas por el banco central y el principal regulador bancario, requieren que los bancos renueven sus pr\u00e9stamos al sector inmobiliario, dando a los constructores m\u00e1s tiempo para completar los proyectos inacabados. Tambi\u00e9n ofrecen recaudaci\u00f3n de fondos y planes de salida para apartamentos sin vender.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se alienta a los bancos a dar a los compradores de vivienda m\u00e1s tiempo para pagar sus hipotecas. En China, donde a menudo se compran apartamentos antes de que est\u00e9n terminados, la crisis ha llevado a boicots en el pago de hipotecas.<\/p>\n
Aunque est\u00e1 muy por debajo de un rescate, el nuevo paquete del gobierno, en un entorno en el que la econom\u00eda tambi\u00e9n ha tenido problemas bajo restricciones de covid cero, ha tenido un impacto inmediato en el sentimiento.<\/p>\n
\u201cCreo que este es un punto de inflexi\u00f3n para el mercado\u201d, dijo Michelle Lam, economista de Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale para Gran China, quien describi\u00f3 las medidas como un \u201cpaquete de rescate de viviendas\u201d.<\/p>\n
\u201cDeber\u00edamos esperar un repunte en las ventas de viviendas y la inversi\u00f3n de aqu\u00ed en adelante, especialmente en la segunda mitad del pr\u00f3ximo a\u00f1o\u201d, dijo.<\/p>\n
Tao Wang, economista jefe para China de UBS, estuvo de acuerdo. \u201cLos principales legisladores han dado un paso m\u00e1s decisivo para facilitar la financiaci\u00f3n del sector inmobiliario\u201d, dijo. \u201cEl \u00faltimo movimiento reafirma nuestra opini\u00f3n de que las ventas de propiedades y los inicios deber\u00edan estabilizarse en los pr\u00f3ximos meses\u201d.<\/p>\n
\u201cPor lo tanto, vemos que la propiedad representa un lastre mucho menor para el crecimiento del PIB en 2023\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
La crisis inmobiliaria de China, que estall\u00f3 en septiembre pasado cuando el desarrollador Evergrande dej\u00f3 de pagar sus deudas internacionales, ha cobrado un precio severo en la econom\u00eda. En octubre, Wang se\u00f1ala que las ventas de propiedades cayeron un 23 por ciento interanual, mientras que las compras de terrenos por parte de los desarrolladores se redujeron a m\u00e1s de la mitad. El PIB sum\u00f3 3,9 por ciento en el tercer trimestre, muy por debajo de la meta anual de 5,5 por ciento que ya era la m\u00e1s baja establecida por las autoridades en d\u00e9cadas.<\/p>\n
A\u00fan as\u00ed, las nuevas medidas no son un giro claro del enfoque actual del gobierno, seg\u00fan Wang Qi, director ejecutivo del administrador de fondos MegaTrust Investments en Hong Kong. \u201cLa soluci\u00f3n de China para la situaci\u00f3n actual es consistente desde el primer d\u00eda, comenzando con el incumplimiento de Evergrande\u201d, dijo. \u201cLa principal prioridad es poner en marcha la construcci\u00f3n y entregar viviendas sobre plano\u201d.<\/p>\n
Richard Xu, analista de Morgan Stanley, dijo que el aviso del Banco Popular de China y la Comisi\u00f3n Reguladora de Seguros y Banca de China simplemente estaba poniendo en t\u00e9rminos formales lo que ya se les hab\u00eda dicho a los bancos que hicieran. Las medidas podr\u00edan ayudar a ganar tiempo, dijo, pero no necesariamente ten\u00edan la intenci\u00f3n de estimular un repunte importante.<\/p>\n
Lam de SocGen estuvo de acuerdo en que esto no cambiaba necesariamente la perspectiva a largo plazo: “Incluso si vemos un repunte en las ventas de viviendas el pr\u00f3ximo a\u00f1o, no es probable que se produzca una recuperaci\u00f3n sostenida”, dijo.<\/p>\n
\u201cA\u00fan tenemos que afrontar la transici\u00f3n del modelo de crecimiento a uno menos dependiente de la demanda de vivienda. Sabemos que los pol\u00edticos solo quieren apoyar la demanda estructural, no la demanda especulativa\u201d.<\/p>\n