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D\u00dcSSELDORF (dpa-AFX) – Las \u00faltimas compras de apartamentos y el aumento de los ingresos por alquileres han dado un impulso al grupo inmobiliario LEG (LEG Immobilien) en el tercer trimestre de 2022. “Estamos muy contentos de haber logrado nuestros objetivos en los primeros nueve meses de 2022 a pesar de la vol\u00e1til situaci\u00f3n econ\u00f3mica”, dijo el jueves el jefe de la compa\u00f1\u00eda, Lars von Lackum, cuando se presentaron las cifras de los nueve meses. Sin embargo, las crisis de Ucrania y la energ\u00eda, el aumento de las tasas de inter\u00e9s y el aumento de los costos de construcci\u00f3n no dejaron intacta a LEG. Por ello, la compa\u00f1\u00eda est\u00e1 adaptando su estrategia comercial y reaccionando con una estricta disciplina de costes. La acci\u00f3n cay\u00f3 m\u00e1s del 7 por ciento en las primeras operaciones.<\/p>\n
“Solo queremos gastar lo que ganamos nosotros mismos”, explic\u00f3 el gerente. Por lo tanto, en 2023, las inversiones nominales por metro cuadrado deber\u00edan reducirse a alrededor del nivel de 2019. Adem\u00e1s, la empresa dejar\u00e1 de realizar compras adicionales y descontinuar\u00e1 el negocio de desarrollo de proyectos para fortalecer a\u00fan m\u00e1s la liquidez.<\/p>\n
En el tercer trimestre, el beneficio operativo del negocio en curso (FFO 1) aument\u00f3 un 14,6 % interanual hasta los 132,9 millones de euros, como anunci\u00f3 la empresa que cotiza en MDAX en D\u00fcsseldorf. A finales de septiembre, los alquileres hab\u00edan subido a una media de 6,32 EUR por metro cuadrado para una superficie comparable, frente a los 6,12 EUR del a\u00f1o anterior. Los alquileres han estado subiendo durante a\u00f1os, especialmente en las grandes ciudades, pero muchas ciudades medianas ahora tambi\u00e9n se est\u00e1n poniendo al d\u00eda. El super\u00e1vit fue de 127,3 millones de euros en el tercer trimestre, un a\u00f1o antes hab\u00eda sido de 77,1 millones de euros.<\/p>\n
El a\u00f1o pasado, LEG adquiri\u00f3 casi 22.000 unidades residenciales, gran parte de las cuales proced\u00edan del competidor Adler Group (ADLER), que se meti\u00f3 en problemas.<\/p>\n
Ya el mi\u00e9rcoles por la noche, la junta directiva encabezada por Lars von Lackum especific\u00f3 el objetivo de ganancias para el a\u00f1o en curso. Ahora se espera un resultado operativo de 475 millones a 485 millones de euros. Anteriormente, la compa\u00f1\u00eda ten\u00eda la vista puesta en hasta 490 millones de euros.<\/p>\n
LEG tambi\u00e9n anunci\u00f3 que se centrar\u00eda en la m\u00e1xima eficiencia del capital en el futuro debido a la situaci\u00f3n actual del mercado, que se caracteriza por la inflaci\u00f3n y el aumento de las tasas de inter\u00e9s. Por lo tanto, el foco ya no estar\u00e1 en el FFO I figura habitual en la industria, sino en el FFO 1 ajustado por inversiones, el AFFO. Aqu\u00ed, LEG espera entre 70 y 80 millones de euros para el a\u00f1o en curso y entre 110 y 125 millones de euros para el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Esto inicialmente caus\u00f3 irritaci\u00f3n en el mercado.<\/p>\n
El enfoque de la estrategia comercial en la mayor eficiencia de capital posible probablemente conducir\u00e1 a un desarrollo del FFO 1 por debajo de las expectativas actuales del mercado en 2023, se dijo. LEG espera EUR 425 a 440 millones aqu\u00ed en el pr\u00f3ximo a\u00f1o. En el a\u00f1o en curso se apuntan entre 475 y 485 millones de euros. La disminuci\u00f3n prevista para el pr\u00f3ximo a\u00f1o se debe principalmente a las inversiones significativamente menores. En el a\u00f1o en curso, LEG quiere invertir alrededor de 42 euros por metro cuadrado en modernizaci\u00f3n, para 2023 el plan es de 35 euros por metro cuadrado.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el dividendo para 2023 tambi\u00e9n se basar\u00e1 en el nuevo sistema de cifras clave. El plan es medir la distribuci\u00f3n en funci\u00f3n de dos componentes: dependiendo de la evoluci\u00f3n del mercado, se distribuir\u00e1 el 100 por ciento del AFFO y una parte de los ingresos netos generados por las ventas de bienes ra\u00edces en el a\u00f1o bajo revisi\u00f3n.<\/p>\n
LEG quiere vender hasta 5.000 apartamentos. Esto tambi\u00e9n incluy\u00f3 alrededor de 1300 unidades de la cartera de Adler compradas en 2021. Sin embargo, hasta ahora, LEG solo ha vendido alrededor de 470 apartamentos debido a la actitud de espera de la mayor\u00eda de los inversores.<\/p>\n
La propuesta de dividendos para 2022 seguir\u00e1 bas\u00e1ndose en FFO 1, dijo. Sin embargo, la tasa de pago del 70 por ciento est\u00e1 sujeta a la evoluci\u00f3n del mercado.\/mne\/tav\/stk<\/p>\n