\n<\/p>\n
FRANKFURT (dpa-AFX) – La demanda de pr\u00e9stamos hipotecarios ha vuelto a caer debido a la subida de los tipos de inter\u00e9s. El nuevo negocio de los bancos alemanes con pr\u00e9stamos inmobiliarios a hogares particulares y aut\u00f3nomos se desplom\u00f3 en septiembre un 28 por ciento respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado, seg\u00fan muestran nuevos datos de la consultora Barkow Consulting. Con un volumen de 16.100 millones de euros, los nuevos negocios se encuentran en su nivel m\u00e1s bajo desde 2014, seg\u00fan el an\u00e1lisis, que se basa en cifras del Banco Central Europeo y el Bundesbank. Los nuevos negocios informados consisten en pr\u00f3rrogas y renegociaciones de financiaciones existentes, as\u00ed como pr\u00e9stamos concluidos por primera vez. Barkow habl\u00f3 de una ca\u00edda r\u00e9cord y una tendencia bajista acelerada.<\/p>\n
En una encuesta de la Agencia de Prensa Alemana, los intermediarios de cr\u00e9dito tambi\u00e9n informaron que los consumidores eran muy cautelosos. “Con el aumento de las tasas de inter\u00e9s, muchas personas han vuelto a calcular, se han comprometido en lo que respecta a bienes ra\u00edces o se han abstenido de comprar bienes ra\u00edces por el momento”, dice Interhyp, por ejemplo. “Actualmente, la demanda en el mercado est\u00e1 disminuyendo en todos los canales”, dijo Michael Neumann, director ejecutivo de Dr. Peque\u00f1a. La empresa H\u00fcttig & Rompf est\u00e1 “observando definitivamente una clara incertidumbre entre los consumidores y los interesados \u200b\u200ben bienes ra\u00edces”.<\/p>\n
En los \u00faltimos meses ya se hab\u00eda enturbiado el nuevo negocio con el cr\u00e9dito hipotecario por la subida de los tipos de inter\u00e9s. Desde principios de a\u00f1o, las tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos inmobiliarios a diez a\u00f1os se han cuadruplicado con creces, a alrededor del 4 por ciento. Con las cuotas mensuales, esto suele ascender a cientos de euros. “Nunca ha habido tal aumento en las tasas de inter\u00e9s”, dijo el consultor Peter Barkow. Adem\u00e1s, debido a la alta inflaci\u00f3n, los bancos est\u00e1n examinando las solicitudes de pr\u00e9stamos inmobiliarios de manera m\u00e1s estricta; por ejemplo, cobran a los consumidores costos de vida m\u00e1s altos.<\/p>\n
Por si fuera poco, los constructores tambi\u00e9n est\u00e1n luchando contra el fuerte aumento de los precios de la construcci\u00f3n. Muchos proyectos de vivienda ya est\u00e1n siendo cancelados. Seg\u00fan el Instituto Ifo, el 16,7 por ciento de las empresas de construcci\u00f3n encuestadas informaron pedidos cancelados en septiembre, significativamente m\u00e1s que en agosto. Con los tiempos m\u00e1s dif\u00edciles en el mercado inmobiliario, hay mucho nerviosismo sobre c\u00f3mo proceder despu\u00e9s de a\u00f1os de precios por las nubes.<\/p>\n
Todo ello ha dejado huella en la demanda de pr\u00e9stamos inmobiliarios. Seg\u00fan la empresa de auditor\u00eda PwC, los nuevos negocios en pr\u00e9stamos para la construcci\u00f3n de viviendas de bancos alemanes a hogares privados alcanzaron un m\u00e1ximo hist\u00f3rico de unos buenos 32.000 millones de euros en marzo, pero descendieron en los meses siguientes y cayeron a 18.500 millones de euros en agosto.<\/p>\n
Despu\u00e9s de que el nuevo volumen de financiamiento en mayo fuera casi un 20 por ciento superior al del a\u00f1o anterior, se volvi\u00f3 negativo a partir de junio, seg\u00fan Barkow Consulting. En agosto, el menos con respecto al a\u00f1o anterior creci\u00f3 al 19 por ciento y en el mes siguiente al 28 por ciento. La cartera total de financiaci\u00f3n de la construcci\u00f3n aument\u00f3 un buen seis por ciento en septiembre, a\u00fan m\u00e1s que el promedio a largo plazo.<\/p>\n
La financiaci\u00f3n hipotecaria es un negocio muy importante para los bancos alemanes. Con alrededor del 40 por ciento, los pr\u00e9stamos inmobiliarios privados constituyen la mayor parte de su cartera de pr\u00e9stamos. Seg\u00fan Barkow, despu\u00e9s de a\u00f1os de auge, la bolsa era de 1555 mil millones de euros en septiembre.<\/p>\n
La ca\u00edda de los pr\u00e9stamos hipotecarios preocupa a los bancos. “La demanda se ha derrumbado de la noche a la ma\u00f1ana. Se est\u00e1n cancelando muchos proyectos en la etapa de planificaci\u00f3n”, dijo recientemente el presidente de la Sparkasse, Helmut Schleweis, al “Handelsblatt”. Y el director adjunto de Deutsche Bank, Karl von Rohr, asume “que el negocio inmobiliario en toda la industria no solo ser\u00e1 m\u00e1s d\u00e9bil a corto plazo, sino a medio plazo”.<\/p>\n
El Grupo Bilthouse, que re\u00fane a varios corredores de cr\u00e9dito, puede confirmar los informes de la tendencia a la baja. “Sol\u00edas poder financiar con muy poco o nada de capital”. Por el momento, algunas solicitudes de financiaci\u00f3n no se pueden trasladar a los bancos “ya que los clientes no pueden soportar el aumento de la carga de los intereses”. Los pr\u00e9stamos bancarios se han vuelto considerablemente m\u00e1s restrictivos, observa Ditmar Rompf, director general de H\u00fcttig & Rompf. “Cuando la participaci\u00f3n en el capital social es relativamente baja, lo observan de cerca”. La proporci\u00f3n de posibles compradores que deben ser enviados a casa ha aumentado significativamente.<\/p>\n
Neumann del Dr. Klein informa que no son solo las tasas de inter\u00e9s las que pesan sobre la demanda de pr\u00e9stamos hipotecarios, sino tambi\u00e9n el aumento del costo de vida. Hay partes interesadas que podr\u00edan pagar una propiedad en t\u00e9rminos puramente matem\u00e1ticos, pero en vista de la alta inflaci\u00f3n y los altos costos de calefacci\u00f3n, a veces esperaron.<\/p>\n
Los intermediarios de cr\u00e9dito tambi\u00e9n ven rayos de esperanza. Interhyp observa que algunos bancos han reaccionado al aumento de las tasas de inter\u00e9s y han reducido sus requisitos m\u00ednimos de reembolso. Y Neuman dice: “Muchos vendedores todav\u00eda quieren vender al precio anterior a tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas. Desafortunadamente, no hay compradores a estos precios”. La oferta es mayor que la demanda. “Ahora hay algo que no existe desde hace 15 a\u00f1os: un mercado de compradores”.\/als\/DP\/zb<\/p>\n