\n Comenz\u00f3 hace seis a\u00f1os con la alegre emoci\u00f3n de hacer planes, dice Theo Waegemaekers. El m\u00e9dico jubilado de la empresa (68) camina hacia el terreno bald\u00edo en la calle principal Nieuwe Plein en Arnhem, a la vuelta de la esquina de la estaci\u00f3n central de la ciudad. Se\u00f1ala alrededor. Su colectivo de construcci\u00f3n, la asociaci\u00f3n Cohousing Arnhem, har\u00e1 realidad su propio sue\u00f1o de vivir en esta ubicaci\u00f3n privilegiada. Al menos, esa es la intenci\u00f3n.\n <\/p>\n \n La asociaci\u00f3n quiere desarrollar un edificio residencial sostenible de 33 apartamentos basado en el modelo dan\u00e9s de cohousing, un concepto en el que la privacidad y la proximidad deben ir de la mano. Todos tienen su propio apartamento, pero tambi\u00e9n hay muchas instalaciones comunes, desde el lugar de reuni\u00f3n hasta el espacio de trabajo.\n <\/p>\n \n Ser\u00e1 un trabajo monstruoso, eso pronto qued\u00f3 claro para la asociaci\u00f3n. Se contrat\u00f3 a un arquitecto con experiencia en proyectos de vivienda sostenible. Tambi\u00e9n se nombr\u00f3 un director de procesos, especialista en proyectos colectivos complejos de este tipo. Y tambi\u00e9n una calculadora inteligente para los costos de construcci\u00f3n.\n <\/p>\n \n La fiesta fue en el verano de 2020. El tesorero Waegemaekers y sus colegas derrotaron a otras cinco asociaciones de constructores en una licitaci\u00f3n por el derecho a comprar y construir en terrenos municipales. Por el precio fijo de alrededor de 1,5 millones de euros, el solar de m\u00e1s de 850 metros cuadrados es suyo.\n <\/p>\n \n El mundo de la construcci\u00f3n ya estaba en pleno apogeo en ese momento. Las tasas de inter\u00e9s estaban en camino a un m\u00ednimo hist\u00f3rico. Los desarrolladores ten\u00edan planes una y otra vez y peleaban por el personal y los materiales de construcci\u00f3n. Los compradores de viviendas estaban dispuestos a pagar cada vez m\u00e1s por las escasas viviendas.\n <\/p>\n Ladrillo m\u00e1s barato \n Pero a fines del a\u00f1o pasado, las tasas de inter\u00e9s comenzaron a subir. La inflaci\u00f3n se dispar\u00f3. La invasi\u00f3n rusa de Ucrania tambi\u00e9n desat\u00f3 una crisis energ\u00e9tica sin precedentes a finales de febrero. Este peque\u00f1o proyecto de construcci\u00f3n en Arnhem tambi\u00e9n se enfrent\u00f3 a las plagas que afectan a la construcci\u00f3n en los Pa\u00edses Bajos.\n <\/p>\n \n Unas semanas despu\u00e9s de la invasi\u00f3n rusa, la asociaci\u00f3n present\u00f3 su dise\u00f1o final al contratista, m\u00e1s una estimaci\u00f3n de costos. El dise\u00f1o ya se hab\u00eda ajustado ligeramente, con un s\u00e9ptimo piso adicional en el edificio. Con las ganancias de seis apartamentos, todo se volvi\u00f3 un poco m\u00e1s barato.\n <\/p>\n \n El contratista pronto regres\u00f3 con su veredicto. Los precios de los ladrillos, el vidrio, la madera y otros materiales de construcci\u00f3n hab\u00edan subido a\u00fan m\u00e1s: ‘As\u00ed no funcionar\u00e1’.\n <\/p>\n \n La asociaci\u00f3n se pregunt\u00f3 c\u00f3mo reducir a\u00fan m\u00e1s. S\u00ed, todav\u00eda puede haber un subsidio extra, por ejemplo en el \u00e1rea de construcci\u00f3n para personas mayores. Pero no, la asociaci\u00f3n quiere construir para todos los grupos de edad, no solo para personas mayores ricas. Los principiantes con una primera hipoteca a\u00fan deber\u00edan poder conseguir un lugar.\n <\/p>\n \n Puede ser posible reducir el material, como ladrillos caros, pero las opciones son limitadas. “Por supuesto, estamos sujetos a las condiciones de la adjudicaci\u00f3n”, dice el arquitecto Peter Groot de H2A Architecten, quien se uni\u00f3 a Waegemaekers en el sitio de construcci\u00f3n. El comit\u00e9 de bienestar del consejo tambi\u00e9n est\u00e1 observando. Eso tambi\u00e9n es bueno, porque nadie quiere volver a la arquitectura austera de los a\u00f1os setenta.\n <\/p>\n \n La respuesta provisional es desechar el estacionamiento subterr\u00e1neo, que anteriormente era un mandato del municipio. El nuevo ayuntamiento quiere reducir el est\u00e1ndar de estacionamiento para edificios nuevos de un espacio de estacionamiento por hogar a ‘cero’. Por lo tanto, Cohousing Arnhem probablemente sea suficiente con un garaje de estacionamiento semihundido mucho m\u00e1s peque\u00f1o con 0.3 espacios de estacionamiento por hogar.\n <\/p>\n \n El nuevo dise\u00f1o est\u00e1 ahora con el contratista, Hendriks Bouw de Oss. Todav\u00eda est\u00e1 ocupado calculando, pero tambi\u00e9n observa la evoluci\u00f3n del mercado de la vivienda. Despu\u00e9s de todo, la empresa se ha declarado dispuesta a asumir el riesgo de un n\u00famero limitado de apartamentos sin vender. Actualmente hay trece a la venta.\n <\/p>\n \n Waegemaekers vuelve a echar un vistazo a la obra cubierta con astillas de madera. ‘Va a ser muy emocionante ahora. Pero a\u00fan asumimos que podemos establecer algo muy especial aqu\u00ed.\n <\/p>\n\n
\n <\/h3>\n![\"Los](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/1667747479_497_Los-ciudadanos-de-la-construccion-tambien-se-ven-afectados-por.8.jpeg\")
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