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El art\u00edculo 543 (2) n.\u00ba 3 BGB regula cu\u00e1ndo el arrendador tiene derecho a dar aviso de rescisi\u00f3n sin previo aviso. De acuerdo con esto, la rescisi\u00f3n sin preaviso puede darse si el inquilino no ha pagado la renta o no ha pagado la totalidad de la renta en dos fechas de pago consecutivas y como resultado hay un saldo pendiente superior a un mes de renta.
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Otra forma de rescindir el contrato sin previo aviso es si una suma superior a dos meses de alquiler est\u00e1 pendiente por un per\u00edodo superior a dos fechas de pago. Si el arrendador renuncia a la rescisi\u00f3n sin previo aviso en estos casos, todav\u00eda puede dar aviso de rescisi\u00f3n dentro del per\u00edodo especificado en la Secci\u00f3n 573 del C\u00f3digo Civil alem\u00e1n. En este caso, sin embargo, deben respetarse los plazos de preaviso.\n<\/p>\n
Tambi\u00e9n es importante que el aviso de rescisi\u00f3n siempre se d\u00e9 por escrito y que el aviso verbal no prevalezca en los tribunales. El aviso de rescisi\u00f3n debe indicar el motivo de la rescisi\u00f3n sin previo aviso.
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Como inquilino, si est\u00e1 en mora o si est\u00e1 en mora, debe comunicarse con su arrendador lo antes posible. Dado que el arrendador no est\u00e1 obligado a dar aviso y el arrendatario puede presentar una raz\u00f3n v\u00e1lida, tal vez se pueda encontrar una soluci\u00f3n con el propio arrendador. Sin embargo, los arrendadores no est\u00e1n obligados a conceder una soluci\u00f3n al arrendatario ni a aceptarla. Por lo tanto, queda a discreci\u00f3n del arrendador aceptar una soluci\u00f3n o dar aviso de terminaci\u00f3n.\n<\/p>\n
Las asociaciones de alquiler tambi\u00e9n pueden ser un buen lugar para acudir si tiene problemas con su alquiler. Sin embargo, la membres\u00eda es un requisito previo para la consulta.
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La p\u00e9rdida de un trabajo o una reducci\u00f3n de salario son probablemente las razones m\u00e1s comunes por las que los inquilinos ya no pueden pagar su renta mensual. En tal caso, las deudas de alquiler pueden ser asumidas por el centro de trabajo o la oficina de bienestar social. Pero aqu\u00ed tambi\u00e9n es importante cuidarlo lo antes posible, ya que los tiempos de procesamiento pueden variar.
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Si bien las formas en este p\u00e1rrafo para compensar sus atrasos de alquiler son factibles y pr\u00e1cticas, los inquilinos tambi\u00e9n deben considerar pedir prestado los atrasos a familiares o amigos. Si el arrendatario ya ha recibido notificaci\u00f3n de rescisi\u00f3n sin previo aviso, \u00e9sta quedar\u00e1 sin efecto una vez realizado el pago. Sin embargo, esto solo se aplica a los inquilinos que no han recibido una rescisi\u00f3n sin previo aviso en los \u00faltimos dos a\u00f1os. Porque los inquilinos que regularmente no cumplen con sus obligaciones de alquiler no est\u00e1n destinados a estar protegidos por esta regulaci\u00f3n.\n<\/p>\n
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Fuentes de la imagen: FrankHH \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n