\n Constructores, municipios y clientes han estado involucrados en consultas febriles durante meses sobre el progreso de los pr\u00f3ximos proyectos de vivienda. En peligro la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 25 mil viviendas, seg\u00fan estudio de la revista Trade a finales de septiembre Cobouw<\/i>. Debido a la decisi\u00f3n sobre nitr\u00f3geno del Consejo de Estado del mi\u00e9rcoles pasado, cientos de proyectos de construcci\u00f3n m\u00e1s se paralizar\u00e1n, advierte el sector de la construcci\u00f3n.\n <\/p>\n \n Eso es un golpe para el ministro Hugo de Jonge de Vivienda y Ordenamiento Territorial. Su tarea m\u00e1s importante: construir 900.000 viviendas nuevas para 2030. Esto deber\u00eda amortiguar los precios de la vivienda descarrilados y aliviar la escasez de viviendas.\n <\/p>\n \n Es dif\u00edcil determinar qu\u00e9 proyectos se est\u00e1n archivando y por qu\u00e9. Los promotores y arquitectos con los que de Volkskrant<\/i> habl\u00f3, no quiero nombrar proyectos, por temor a que los socios constructores se retiren. Est\u00e1 claro por sus reacciones cu\u00e1les son los principales obst\u00e1culos para la producci\u00f3n de casas.\n <\/p>\n Obst\u00e1culo 1: Crisis de nitr\u00f3geno \n Cuando el Consejo de Estado socav\u00f3 la pol\u00edtica de nitr\u00f3geno y naturaleza del gobierno hace tres a\u00f1os, se ide\u00f3 la exenci\u00f3n de construcci\u00f3n; el mi\u00e9rcoles pasado, esa ‘regla’ fue desechada por el juez. No habr\u00e1 un congelamiento total de la construcci\u00f3n; Las posibles consecuencias para las emisiones de nitr\u00f3geno ahora deben calcularse para cada proyecto. Esto conducir\u00e1 a un retraso a\u00fan mayor.\n <\/p>\n Punto brillante 1: m\u00e1s conversiones \n Muchas oportunidades en la creaci\u00f3n de viviendas siguen siendo subutilizadas, dicen los expertos. Las viviendas existentes pueden aprovecharse mejor, por ejemplo, facilitando la divisi\u00f3n de viviendas o dejando de penalizar la convivencia con un descuento en la pensi\u00f3n o las prestaciones. M\u00e1s locales comerciales vac\u00edos tambi\u00e9n podr\u00edan convertirse en viviendas, para lo cual probablemente no se requiera un permiso de nitr\u00f3geno. Seg\u00fan Statistics Netherlands, solo se ‘construyeron’ 9.500 viviendas a partir de la conversi\u00f3n el a\u00f1o pasado, la cifra m\u00e1s baja en siete a\u00f1os.\n <\/p>\n Obst\u00e1culo 2: escasez de mano de obra \n La actual crisis de la vivienda se deriva en parte de la crisis econ\u00f3mica que comenz\u00f3 en 2008 con el colapso de los bancos que vend\u00edan ‘hipotecas basura’ y arrastraron al mercado inmobiliario a su trampa. Las empresas constructoras quebraron, casi la mitad de los arquitectos perdieron su trabajo y muchos trabajadores de la construcci\u00f3n fueron readaptados. Las consecuencias a\u00fan se sienten en la escasez de viviendas y personal de construcci\u00f3n.\n <\/p>\n Punto brillante 2: edificio industrial \n Varias grandes constructoras ven en la construcci\u00f3n industrial una posible soluci\u00f3n. La entrega de casas en piezas prefabricadas ahorra mano de obra y tiempo. Sin embargo, establecer una l\u00ednea de producci\u00f3n de este tipo requiere una inversi\u00f3n sustancial.\n <\/p>\n Obst\u00e1culo 3: material de construcci\u00f3n m\u00e1s caro \n La construcci\u00f3n pudo continuar durante la pandemia de la corona, pero debido a los cierres en China, entre otras cosas, surgi\u00f3 la escasez de materiales de construcci\u00f3n. Los costos tambi\u00e9n aumentaron considerablemente. Debido a la guerra en Ucrania, los precios de la energ\u00eda se dispararon y los precios de los materiales aumentaron a\u00fan m\u00e1s; los de acero y aluminio se han duplicado en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. Como resultado, los desarrolladores ya no se atreven a dar un precio de construcci\u00f3n fijo, lo que significa que las negociaciones sobre nuevos proyectos fracasan.\n <\/p>\n \n Los contratos de construcci\u00f3n actualmente se est\u00e1n empujando de un lado a otro. ‘Ahora estamos renegociando los precios de los terrenos con el municipio’, dice un desarrollador. Un funcionario municipal ve estirarse en los m\u00e1rgenes de una empresa constructora. En ocasiones, los desarrolladores solicitan a los municipios una reducci\u00f3n en el porcentaje obligatorio de viviendas de alquiler social en un proyecto. Con m\u00e1s viviendas ocupadas por sus propietarios, ‘terminar\u00edan’ el proyecto, dice un arquitecto. “O eso dicen.”\n <\/p>\n Punto brillante 3: demolici\u00f3n sostenible \n “Esta es una oportunidad de oro para estimular proyectos sostenibles”, dice el arquitecto Robert Winkel, que est\u00e1 desarrollando una torre residencial de madera con apartamentos de alquiler de precio medio en R\u00f3terdam. Afortunadamente, la madera ya hab\u00eda sido comprada el a\u00f1o pasado. Otra posible ventaja: la ‘demolici\u00f3n sostenible’, en la que los materiales se desmantelan y venden, es cada vez m\u00e1s rentable.\n <\/p>\n Obst\u00e1culo 4: aumento de las tasas de inter\u00e9s \n Las tasas de inter\u00e9s extremadamente bajas de los \u00faltimos a\u00f1os tuvieron que ayudar a la econom\u00eda a superar la crisis financiera y de la corona. Como resultado, y debido a la ca\u00edda en la construcci\u00f3n de viviendas, el mercado inmobiliario r\u00e1pidamente se volvi\u00f3 loco. Ahora que las tasas de inter\u00e9s de las hipotecas est\u00e1n aumentando, al igual que los precios de la energ\u00eda, los compradores de viviendas est\u00e1n frenando. Algunos cancelan la compra planificada de una casa de nueva construcci\u00f3n, por temor a no vender su casa actual oa venderla por un precio demasiado bajo. Esto hace que los desarrolladores, que tambi\u00e9n se ven afectados por el aumento de las tasas de inter\u00e9s, desconf\u00eden de los nuevos proyectos.\n <\/p>\n Punto brillante 4: construcci\u00f3n contrac\u00edclica \n Ahora que las asociaciones de vivienda tienen m\u00e1s margen financiero, pueden hacer lo que tuvieron que abstenerse de hacer durante la crisis anterior: construir de manera antic\u00edclica; contra la situaci\u00f3n econ\u00f3mica. Esto tambi\u00e9n puede ser posible a un costo menor. Por lo tanto, la construcci\u00f3n de viviendas contin\u00faa.\n <\/p>\n Obst\u00e1culo 5: gobierno vacilante \n Los Pa\u00edses Bajos han sido reconocidos durante mucho tiempo por su planificaci\u00f3n espacial y vivienda social. Tanto los pol\u00edticos como los funcionarios p\u00fablicos ahora se enfrentan a la complejidad de las tareas de construcci\u00f3n, desde viviendas e infraestructuras hasta nuevos suministros de energ\u00eda.\n <\/p>\n \n Una nueva Ley de Medio Ambiente y Urbanismo deber\u00eda facilitar los tr\u00e1mites y la participaci\u00f3n en la construcci\u00f3n. Pero su implementaci\u00f3n se est\u00e1 retrasando. La implementaci\u00f3n resulta ser, ir\u00f3nicamente, demasiado complicada. Un desarrollador tambi\u00e9n se queja de la escasez de funcionarios. “Simplemente no tienen la gente para revisar todas las solicitudes de permisos”.\n <\/p>\n Punto brillante 5: propio ministerio \n Con el regreso de un Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, el gobierno da pasos hacia una mayor unidad y urgencia en la pol\u00edtica de vivienda. En total, se han puesto a disposici\u00f3n casi 11\u00a0000 millones EUR para acelerar la construcci\u00f3n de viviendas, con especial atenci\u00f3n a las viviendas asequibles.\n <\/p>\n\n
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