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Noticia | 03-11-2022 | 11:40<\/p>\n
La mayor\u00eda de los hogares podr\u00e1n pedir prestado un poco m\u00e1s para comprar una casa en 2023, si se tienen en cuenta los aumentos salariales esperados. Para personas con doble ingreso, el segundo ingreso contar\u00e1 en su totalidad a partir de 2023 al determinar la hipoteca m\u00e1xima. Adem\u00e1s, el gobierno planea ajustar los est\u00e1ndares en 2024 para tener en cuenta las deudas estudiantiles y la eficiencia energ\u00e9tica del hogar. <\/p>\n<\/div>\n
\nMinistro de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio Hugo de Jonge: \u201cLa mayor\u00eda de los hogares podr\u00e1n endeudarse responsablemente un poco m\u00e1s para una casa el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Esto se debe principalmente a los aumentos salariales esperados y las medidas de poder adquisitivo tomadas por el gobierno. Es importante que las personas puedan comprar una casa que coincida en la medida de lo posible con sus deseos y su situaci\u00f3n personal. Al mismo tiempo, los hogares deben tener suficiente dinero para otros gastos esenciales, como comestibles y energ\u00eda. La actualizaci\u00f3n anual de las normas crediticias es un buen sistema para evitar que los compradores de vivienda se endeuden demasiado y no puedan pagar su hipoteca\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Espacio m\u00e1ximo de pr\u00e9stamo<\/h2>\n
Si se tiene en cuenta el aumento salarial esperado por el CPB de 3,7% y una tasa de inter\u00e9s constante, la mayor\u00eda de los hogares podr\u00e1 endeudarse un poco m\u00e1s el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Sin un aumento salarial, la capacidad m\u00e1xima de endeudamiento de todos los hogares caer\u00e1. Los cambios en la tasa de inter\u00e9s tambi\u00e9n afectan el monto de la hipoteca. Los tipos de inter\u00e9s hipotecarios han experimentado una fuerte subida en el \u00faltimo a\u00f1o, lo que ha repercutido negativamente en el importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo hipotecario. Como de costumbre, el gabinete ha establecido los est\u00e1ndares de pr\u00e9stamo para 2023 con base en el asesoramiento independiente del Instituto Nacional de Informaci\u00f3n Presupuestaria (Nibud). <\/p>\n
Contar completamente segundo ingreso<\/h2>\n
A partir de 2023, los prestamistas hipotecarios pueden incluir la segunda renta en su totalidad al determinar la hipoteca m\u00e1xima para parejas de dos ingresos. Nibud aconsej\u00f3 esto. Este a\u00f1o, el segundo ingreso todav\u00eda cuenta para el 90%. Dar m\u00e1s peso al segundo ingreso de las parejas de dos ingresos evita que la capacidad de endeudamiento de las parejas de dos ingresos disminuya como resultado de la eliminaci\u00f3n gradual de la transferibilidad del cr\u00e9dito fiscal general. El impacto de este cambio en el espacio de pr\u00e9stamo es limitado. Los hogares con dos ingresos pueden endeudarse unos 3.200 \u20ac m\u00e1s de media sobre todos los ingresos que cuando se incluye el segundo ingreso en un 90%. <\/p>\n
Nuevo m\u00e9todo teniendo en cuenta las deudas estudiantiles <\/h2>\n
El gobierno tiene la intenci\u00f3n de cambiar a un nuevo m\u00e9todo en 2024 para determinar la influencia de las deudas de los estudiantes en la capacidad de endeudamiento de los exalumnos. El acuerdo de coalici\u00f3n estipula que el estado actual de la deuda estudiantil ser\u00e1 determinante para los compradores primerizos a la hora de solicitar una hipoteca. Esto deber\u00eda ofrecer a los antiguos alumnos que han hecho pagos adicionales m\u00e1s espacio para pedir prestado.<\/p>\n
Nibud ha establecido que el m\u00e9todo actual brinda una imagen precisa de los costos mensuales asociados con un pr\u00e9stamo estudiantil cuando un ex alumno no ha realizado pagos adicionales, adem\u00e1s de los pagos regulares, de la deuda estudiantil. Pero en situaciones en las que se han realizado reembolsos adicionales de la deuda estudiantil, el m\u00e9todo actual puede conducir a una limitaci\u00f3n innecesaria del espacio de pr\u00e9stamo. Es por eso que Nibud aconseja desarrollar la opci\u00f3n de cambiar a un m\u00e9todo basado en los pagos mensuales actuales del pr\u00e9stamo estudiantil a partir del 1 de enero de 2024. <\/p>\n
Diferenciaci\u00f3n de los est\u00e1ndares de pr\u00e9stamo seg\u00fan el consumo de energ\u00eda <\/h2>\n
A partir de 2024, el Gobierno prev\u00e9 tener m\u00e1s en cuenta el consumo energ\u00e9tico variable de las viviendas a la hora de determinar la hipoteca m\u00e1xima. Al comprar una casa con bajo consumo de energ\u00eda o al tomar medidas de ahorro de energ\u00eda, los consumidores pueden obtener una hipoteca m\u00e1s alta de manera responsable. Los costos mensuales de energ\u00eda ser\u00e1n relativamente bajos para este consumidor. Nibud aconseja que considere cuidadosamente algunos puntos sobre el uso de la etiqueta energ\u00e9tica durante la elaboraci\u00f3n. Los Ministerios del Interior y de Hacienda elaborar\u00e1n estos puntos en conjunto con el sector. <\/p>\n<\/div>\n