una plataforma de f\u00e1cil acceso<\/a><\/strong>, aunque est\u00e1 destinado a profesionales. Cuando un anfitri\u00f3n quiere poner a disposici\u00f3n sus metros cuadrados no utilizados, como Airbnb, crear\u00e1 una cuenta, puede incluir fotos del lugar, una descripci\u00f3n, el precio, la duraci\u00f3n m\u00ednima, 2 meses y los servicios disponibles.<\/p>\nLos futuros inquilinos, “Invitados” en el sitio, deben escribir su solicitud, por ejemplo, un alquiler de 3 meses en el centro de Par\u00eds. El motor de b\u00fasqueda del sitio filtrar\u00e1 todas las ofertas disponibles, y si el Hu\u00e9sped encuentra lo que le conviene, puede contactar al Anfitri\u00f3n mediante un simple bot\u00f3n.<\/p>\n
El anfitri\u00f3n luego recibe una solicitud de visita, luego el Hu\u00e9sped proporciona la informaci\u00f3n necesaria como empresa al arrendador “. en ese momento, hay un encuentro f\u00edsico. Si est\u00e1n de acuerdo, la plataforma ayudar\u00e1 a ambas partes a trabajar en la parte contractual y legal<\/em>. ” FiveOffices se lleva el 10% de comisi\u00f3n en el contrato entre el anfitri\u00f3n y el inquilino, ” Los propietarios no perciben esto como un 10% menos de alquiler sobre sus ingresos, sino como un 90% m\u00e1s. Una suma que antes no estaba.<\/em> \u00bb<\/p>\nEl per\u00edodo de alquiler se fija entre 2 y 24 meses. La plataforma permite alquilar en particular en un d\u00eda particular de la semana\u201d, no encontrar\u00e1s en ning\u00fan otro lugar la posibilidad de alquilar una oficina solo en un d\u00eda concreto,<\/em> \u201cdice Benjam\u00edn Tillier.<\/p>\nAdem\u00e1s, el cofundador explica que no hay ning\u00fan problema legal<\/strong> en subarriendo, todo depende del contrato de arrendamiento principal, el propietario debe autorizar el subarriendo. O est\u00e1 indicado en el contrato original, que representa el 50% de los arrendamientos actuales, o el inquilino debe presentar el potencial subarrendatario y el propietario debe aprobarlo. En la pr\u00e1ctica, nunca hemos recibido una negativa de los propietarios, ya que nos permite mantener al inquilino a largo plazo.<\/em>. \u00bb<\/p>\nM\u00e1s all\u00e1 de la simple firma de un contrato entre las dos partes, FiveOffices quiere ayudar a las empresas a organizarse. Por ejemplo, tener armarios cerrados con llave para evitar traer constantemente tu equipo despu\u00e9s de los dos d\u00edas de alquiler, \u201c Tenemos gu\u00edas para ayudar con este cambio tan significativo.<\/em> \u00bb<\/p>\nFiveOffices apunta a una participaci\u00f3n de mercado del 6% para fines de 2023<\/h2>\n
Seg\u00fan FiveOffices, El 90% del mercado inmobiliario profesional est\u00e1 dominado por grandes agencias inmobiliarias<\/strong>. Ellos ofrecen arrendamientos \u201c3 6 9\u201d<\/strong>, estos arrendamientos tradicionales de al menos 9 a\u00f1os pueden rescindirse en las fechas de aniversario de 3 y 6 a\u00f1os. El 10% restante son espacios de coworking, con agregadores que agregan todas las ofertas anteriores\u2026\u201d Hoy en d\u00eda, falta una plataforma comunitaria totalmente dedicada al subarrendamiento de espacios de oficinas no utilizados con condiciones flexibles.<\/em>\u201d, dice Benjam\u00edn Tillier.<\/p>\nPara probar el mercado, FiveOffices ha estado en l\u00ednea desde julio. Desde su fase de prueba, los usuarios pod\u00edan reservar un cien oficinas solo en Luxemburgo<\/strong>. Pero para la empresa de subarrendamiento profesional, el verdadero lanzamiento es hoy, en Par\u00eds. Si la empresa se lanza en \u00cele-de-France es, en primer lugar, porque el desarrollo del teletrabajo ha hecho posible que ya no se utilice la oficina todos los d\u00edas, lo que lleva a una ca\u00edda del ratio a 0,7 o incluso 0,5 de un puesto para un empleado. De m\u00e1s, El 20% del stock de edificios de oficinas de la regi\u00f3n podr\u00eda vaciarse en 2030, es decir, 11 millones de metros cuadrados<\/strong>. Finalmente, el 4% del mercado inmobiliario profesional, es decir, 1,2 millones de metros cuadrados, ya est\u00e1 subarrendado.<\/p>\nPara un lanzamiento exitoso, los cofundadores de FiveOffices tienen como objetivo 6% de participaci\u00f3n en el mercado de subarrendamiento parisino a fines de 2023. Luego, a fines de 2026, los gerentes esperan aumentar este puntaje al 15%<\/strong>. Son optimistas con el desarrollo de empresas que operan en modo h\u00edbrido, m\u00e1s que con el desarrollo de un modelo 100% de teletrabajo.<\/p>\nPara convencer a sus primeros inquilinos en Francia, FiveOffices ofrece ahora 100 subarriendos en Par\u00eds, ” estos son solo los comienzos antes de una aceleraci\u00f3n fenomenal de la oferta y la demanda en la plataforma<\/em> dice el l\u00edder. La empresa anuncia que ya ha concluido contratos de arrendamiento en Francia incluso antes de la apertura.<\/p>\nUna iniciativa sostenible<\/h2>\n
\u00daltimo argumento para convencer a sus futuros inquilinos, FiveOffices asegura que su plataforma reduce su huella ecol\u00f3gica. Las estad\u00edsticas muestran que las oficinas se vuelven gratuitas durante algunos d\u00edas a la semana, y el 78% de los empleados prefieren trabajar desde casa. Sin embargo, a\u00fan se deben mantener los metros cuadrados no utilizados “. Los edificios deben ser calefaccionados, mantenidos en invierno y verano, lo que genera una p\u00e9rdida ecol\u00f3gica cuando no se utilizan. Adem\u00e1s, la construcci\u00f3n de edificios representa ahora el 40 % del gasto energ\u00e9tico en Francia.<\/em> \u00bb<\/p>\nSobre la base de estos argumentos, Fives Offices bien puede imaginar aterrizar en el mercado internacional de subarrendamiento en el futuro. En funci\u00f3n de sus resultados parisinos, el objetivo ser\u00e1 llegar a Reino Unido con Londres a finales de a\u00f1o, y a Estados Unidos con Nueva York en el \u00faltimo trimestre de 2023. Tambi\u00e9n est\u00e1 previsto un lanzamiento, a mediados del pr\u00f3ximo a\u00f1o, en mercados con menor demanda como Alemania o ciudades francesas como Lyon o Marsella.<\/p>\n<\/div>\n
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