Los costes de construcci\u00f3n de viviendas de alquiler social han subido hasta tal punto que las empresas inmobiliarias est\u00e1n pasando por dificultades financieras. Seg\u00fan Jeroen Band de Tiwos en Tilburg, el aumento de los alquileres no es proporcional al aumento de los costes y los municipios no pueden decir que simplemente deber\u00edan seguir construyendo. “Se detendr\u00e1 en alg\u00fan momento”. \u00bfCu\u00e1ndo? “Ahora”.<\/p>\n
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<\/div>\n<\/div>\nTilburg quiere que se construyan unas 25.000 viviendas adicionales para 2040, pero construir casas de alquiler asequibles se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s dif\u00edcil porque los alquileres no aumentan. Seg\u00fan un portavoz de Aedes, la organizaci\u00f3n sectorial de asociaciones de vivienda, este es el caso en todos los Pa\u00edses Bajos. <\/p>\n
Jeroen Band de Tiwos dice que los costos de construcci\u00f3n han aumentado tanto que se est\u00e1 generando una p\u00e9rdida en la construcci\u00f3n de casas m\u00e1s baratas. “Un piso que costaba 195.000 euros hace dos a\u00f1os y medio ahora cuesta 300.000 euros. As\u00ed que has perdido 100.000 euros extra por vivienda, mientras que los alquileres no han subido demasiado”.<\/p>\n<\/div>\n
“No podemos sufrir tanta p\u00e9rdida”.<\/p><\/blockquote>\n
\nAntes de la crisis del coronavirus, a Tiwos le sobraba dinero para construir casas baratas. Ahora se puede sacar dinero de ese bote para compensar la p\u00e9rdida. Pero ese frasco pronto se agotar\u00e1. \u201cUn centenar de casas en las que sufres p\u00e9rdidas no son un problema tan grande todav\u00eda. Cuando se ve la tarea del municipio, tenemos que construir mil viviendas asequibles. Y somos propietarios de unas 7.500 viviendas. No podemos sufrir tanta p\u00e9rdida\u201d.<\/p>\n
Cuando se le pregunta cu\u00e1ndo se llega al punto en que la construcci\u00f3n asequible ya no es posible, Jeroen Band responde con firmeza: \u201cAhora. Ese momento ya ha llegado. Podemos hacer cosas no rentables durante mucho tiempo, pero a la larga se vuelve dif\u00edcil. Entonces en cinco o diez a\u00f1os tendremos un problema\u201d.<\/p>\n<\/div>\n
\u201cEl municipio tiene que intervenir\u201d.<\/p><\/blockquote>\n
\nSeg\u00fan Band, el municipio tiene un papel importante. \u201cComo municipio no se puede decir que simplemente tenemos que seguir construyendo. El municipio tiene que intervenir\u201d. Las conversaciones con el municipio ya han comenzado, pero a\u00fan es demasiado pronto para decir algo significativo sobre las posibles soluciones.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el gerente de Tiwos cree que los partidos del mercado tambi\u00e9n deber\u00edan contribuir. \u201cLa mayor\u00eda de los constructores no son empresas de vivienda, sino fondos de inversi\u00f3n y desarrolladores que quieren ganar dinero. Esa rentabilidad no tiene por qu\u00e9 ser m\u00e1xima. En realidad, deber\u00edan ser requeridos por el municipio para construir proyectos asequibles. Dejar dinero en alg\u00fan lugar para ganarlo en otro lugar\u201d.<\/p>\n<\/div>\n
“La gente ha perdido completamente el tramo”.<\/p><\/blockquote>\n
\nEl municipio ayuda donde sea necesario. Un vocero: \u201cEstamos en conversaciones constantes con desarrolladores y empresas de vivienda. Podemos recurrir al Fondo de Desarrollo Urbano\u201d. Seg\u00fan el vocero, no se puede decir de antemano si el municipio podr\u00e1 absorber todas las p\u00e9rdidas. \u201cEso depende de los desarrollos futuros\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n