{"id":43516,"date":"2022-03-19T14:09:03","date_gmt":"2022-03-19T14:09:03","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/ricos-propietarios-rusos-abandonan-manhattan-con-un-susurro\/"},"modified":"2022-03-19T14:09:14","modified_gmt":"2022-03-19T14:09:14","slug":"ricos-propietarios-rusos-abandonan-manhattan-con-un-susurro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/ricos-propietarios-rusos-abandonan-manhattan-con-un-susurro\/","title":{"rendered":"Ricos propietarios rusos abandonan Manhattan con un susurro"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div data-attribute=\"article-content-body\">\n<p>Aterrizaron con un boom, recogiendo propiedades trofeo en algunos de los lugares m\u00e1s caros de Manhattan.  Ahora los rusos parecen marcharse con un susurro.<\/p>\n<p>Varios han consultado con corredores en los \u00faltimos d\u00edas sobre la venta de propiedades multimillonarias en Manhattan mientras intentan liquidar activos antes de quedar atrapados en una red de sanciones estadounidenses.  La mayor\u00eda lo hace a trav\u00e9s de listados discretos de \u201csusurros\u201d con corredores confiables, en lugar de ventas p\u00fablicas, para minimizar la publicidad.<\/p>\n<p>Pero no todo: la mansi\u00f3n del Upper East Side propiedad de Alexey Kuzmichev, cofundador de Alfa-Bank, que fue golpeado por las sanciones de EE. UU., se puso a la venta recientemente por $ 41 millones, $ 1 mill\u00f3n menos de lo que pag\u00f3 por ella en 2016.<\/p>\n<p>\u201cTodos ellos solo hablan de vender\u201d, dijo Dolly Lenz, una de las principales corredoras de propiedades de lujo de Nueva York.  La gran pregunta, seg\u00fan Lenz, es en qu\u00e9 t\u00e9rminos saldr\u00e1n y qu\u00e9 tan grande ser\u00e1 el golpe que tendr\u00e1n que recibir para cerrar tratos r\u00e1pidamente.<\/p>\n<p>\u201cCuando los compradores piensan que usted est\u00e1 potencialmente angustiado, y su listado susurrado es una se\u00f1al de esa angustia, eso es un problema\u201d, dijo Lenz, y se\u00f1al\u00f3 que ya estaba siendo \u201cinundada\u201d con consultas de inversores que esperaban comprar propiedad rusa. propiedades a bajo precio.<\/p>\n<p>Muchos compradores rusos est\u00e1n muy alejados, tanto en riqueza como en conexiones pol\u00edticas, de los infames oligarcas que han captado la atenci\u00f3n del p\u00fablico, y es poco probable que alguna vez encuentren sus nombres en una lista de sanciones.  Sin embargo, la preocupaci\u00f3n es que tambi\u00e9n pueden estar motivados para vender debido a un clima repentinamente hostil y al temor de lo que Lenz llam\u00f3 &#8220;culpabilidad por asociaci\u00f3n&#8221;.  Es posible que tambi\u00e9n necesiten recaudar efectivo para hacer frente a las presiones financieras en otras partes de su cartera provocadas por las sanciones occidentales.<\/p>\n<p>Garrett Derderian, director de investigaci\u00f3n de Serhant, un corredor de propiedades de lujo, predijo que Nueva York, Miami y otros mercados se mantendr\u00edan boyantes despu\u00e9s de registrar una recuperaci\u00f3n posterior a la pandemia el a\u00f1o pasado.  El n\u00famero de ventas de Manhattan completadas en el cuarto trimestre, por ejemplo, aument\u00f3 un 77 por ciento con respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p>Esos rusos que buscaban vender, dijo Derderian, eran &#8220;un subconjunto muy peque\u00f1o de personas&#8221; en comparaci\u00f3n con un grupo m\u00e1s grande de rusos ricos que a\u00fan buscan la seguridad de las propiedades inmobiliarias de EE. UU.  \u201cLos mercados globales como Nueva York y Miami se han convertido en el destino elegido por los ricos.  A partir de ahora, no hay venta forzosa de bienes inmuebles de propiedad rusa en Nueva York\u201d, dijo.<\/p>\n<aside class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<h2 class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/h2>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image o-teaser--opinion js-teaser\" data-id=\"abdacdec-d2f8-4a51-8061-0f5acc8ba7a9\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2500%\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Los oligarcas rusos se volvieron menos visibles en el mercado estadounidense despu\u00e9s de que la anexi\u00f3n de Crimea por parte de Mosc\u00fa en 2014 agri\u00f3 las relaciones con Occidente, seg\u00fan corredores y ejecutivos inmobiliarios.  Como grandes compradores de Manhattan, fueron superados por los chinos, que desde entonces se han visto frenados por los controles de capital impuestos por Pek\u00edn.<\/p>\n<p>A\u00fan as\u00ed, nadie parece saber cu\u00e1ntas propiedades poseen los rusos en Estados Unidos.  Eso se debe a que muchos han operado a trav\u00e9s de empresas ficticias que ocultan su identidad.  El Congreso aprob\u00f3 una ley en 2020 que exige que las sociedades de responsabilidad limitada y otras entidades revelen sus beneficiarios reales.  Pero el Tesoro todav\u00eda est\u00e1 elaborando las reglas.<\/p>\n<p>Mientras tanto, Douglas Kellner, un abogado de Nueva York que se especializa en bienes ra\u00edces, predijo que las autoridades tendr\u00edan dificultades para identificar a los propietarios sujetos a sanciones.  \u201cEs dif\u00edcil\u201d, dijo Kellner.  \u201cEl Departamento de Justicia tiene personas que son buenas para rastrear activos.  Pero es un trabajo complejo, lento y, a menudo, requiere la cooperaci\u00f3n de gobiernos extranjeros\u201d.<\/p>\n<p>Jamal El-Hindi, ex subdirector de la red de control de delitos financieros del Tesoro, estuvo de acuerdo.  \u201cHay maneras en que pueden juntar las cosas, pero es dif\u00edcil\u201d, dijo.  El-Hindi, ahora abogado de Clifford Chance, record\u00f3 que las propias instituciones financieras se sorprendieron al descubrir cu\u00e1nto dinero libio ten\u00edan despu\u00e9s de que Estados Unidos impusiera sanciones en 2011 para castigar a Muammer Gaddafi y su r\u00e9gimen.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de los departamentos individuales, algunos inversionistas rusos tambi\u00e9n pueden haber canalizado dinero hacia proyectos de desarrollo, seg\u00fan Michael Romer, de Romer Debbas, una firma de abogados de Nueva York que se especializa en propiedades.  \u201cCreo que esta es una cebolla peligrosa.  Si sigues pelando, puede complicarse mucho\u201d, dijo Romer. <\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/1647698942_244_Ricos-propietarios-rusos-abandonan-Manhattan-con-un-susurro.jpg\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/91753095-17b7-44c1-ba76-269397f71e9d\" data-image-type=\"image\" data-original-image-width=\"2378\" data-original-image-height=\"1658\" alt=\"andr\u00e9i vavilov\" \/><figcaption class=\"n-content-picture__caption\" data-has-caption=\"true\">En 2007, Andrei Vavilov acord\u00f3 pagar 53,5 millones de d\u00f3lares por dos penthouses en el Hotel Plaza, antes de retractarse del trato \u00a9 Ruth Fremson\/New York Times\/Redux\/eyevine<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Como inversi\u00f3n, el atractivo de las propiedades de Nueva York para los rusos adinerados es el mismo que para otros compradores extranjeros: mantiene su valor y puede negociarse f\u00e1cilmente.  Los rusos, dicen los corredores, favorecen los condominios en edificios nuevos, como el antiguo Time Warner Center, evitando las revisiones intrusivas realizadas por las juntas cooperativas en edificios m\u00e1s antiguos.<\/p>\n<p>\u201cSe invirti\u00f3 mucho dinero en el mercado de nuevos desarrollos de alta gama porque, para ser honesto, era un lugar f\u00e1cil para estacionar efectivo\u201d, explic\u00f3 Romer.  \u201cEl apogeo fue hace unos 10 a\u00f1os, pero esas unidades todav\u00eda existen\u201d.<\/p>\n<p>La escala asombrosa de la riqueza rusa se hizo visible en 2007 cuando Andrei Vavilov, un financista, acord\u00f3 pagar $ 53,5 millones por dos penthouses en el Hotel Plaza.  M\u00e1s tarde, Vavilov se retract\u00f3 del trato y demand\u00f3 al desarrollador, quej\u00e1ndose de que el apartamento terminado parec\u00eda un &#8220;\u00e1tico glorificado&#8221;.<\/p>\n<p>Vavilov pronto fue superado por Roman Abramovich, el multimillonario propietario del Chelsea Football Club, quien compr\u00f3 tres casas adosadas adyacentes en East 75th Street para crear una sola mansi\u00f3n.  Transfiri\u00f3 la propiedad y otras dos cercanas, por un total de $ 92 millones a su ex esposa, Dasha Zhukova, en 2018 como parte de su acuerdo de divorcio.  Abramovich ha sido sancionado por la UE y el Reino Unido en los \u00faltimos d\u00edas.<\/p>\n<p>Los compradores rusos eran tan atractivos que el desarrollador Harry Macklowe envi\u00f3 un equipo de ventas a Mosc\u00fa en 2013 para generar inter\u00e9s en 432 Park, su torre s\u00faper alta.<\/p>\n<p>Sin embargo, tambi\u00e9n generaron preocupaci\u00f3n de que los rusos estuvieran comprando propiedades simplemente para almacenar riquezas sospechosas, en lugar de ocuparlas realmente.  En 2016, el Tesoro respondi\u00f3 lanzando una iniciativa temporal que exige a las compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulos que informen a los propietarios de empresas ficticias que compran bienes ra\u00edces en transacciones en efectivo en ciertos vecindarios.<\/p>\n<p>El entonces alcalde de Nueva York, Bill de Blasio, se quej\u00f3 con BuzzFeed en 2017: \u201cVeo a los oligarcas rusos como un problema.  Aqu\u00ed se manifiesta como mucha gente con ganancias mal habidas que compran muchas propiedades y no me gusta ni un poco\u201d.<\/p>\n<p>El sur de la Florida tambi\u00e9n se convirti\u00f3 en un im\u00e1n para el dinero ruso.  Dmitry Rybolovlev, un magnate de los fertilizantes, compr\u00f3 una mansi\u00f3n en Palm Beach de Donald Trump por un valor entonces r\u00e9cord de 95 millones de d\u00f3lares en 2008. Rybolovlev luego derrib\u00f3 la mansi\u00f3n y vendi\u00f3 la propiedad en tres lotes.<\/p>\n<p>El \u00e1rea generalmente se considera un refugio para los rusos ricos, pero no escandalosamente ricos.  Sunny Isles Beach, por ejemplo, un enclave conocido como &#8220;Peque\u00f1o Mosc\u00fa&#8221;, cuenta con condominios frente al mar en el rango de $ 3 millones a $ 5 millones, a menudo en edificios de marca, como Porsche Design Tower o Trump Towers.  \u201cEs extremadamente ruso, pero no el mismo grupo\u201d, explic\u00f3 Lenz, no el \u201cpez gordo\u201d.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/1647698942_943_Ricos-propietarios-rusos-abandonan-Manhattan-con-un-susurro.jpg\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/c688761e-7440-430b-8d6a-acd4a50237c8\" data-image-type=\"image\" data-original-image-width=\"3000\" data-original-image-height=\"2000\" alt=\"Propiedades en Sunny Isles Beach en Florida\" \/><figcaption class=\"n-content-picture__caption\" data-has-caption=\"true\">Los rusos ricos han acudido en masa a la propiedad frente al mar en Sunny Isles Beach en Florida \u00a9 Joe Raedle\/Getty <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Incluso si el mercado de lujo en general se mantiene, las sanciones, o la amenaza de sanciones, plantean preguntas inc\u00f3modas.  Si un apartamento est\u00e1 efectivamente congelado en un edificio de lujo debido a sanciones, por ejemplo, \u00bfpodr\u00eda eso afectar el valor de los dem\u00e1s?  Si la unidad no se compr\u00f3 directamente, \u00bfel prestamista recibir\u00eda un golpe? <\/p>\n<p>Mientras tanto, los residentes podr\u00edan cargar con cargos comunes m\u00e1s altos para compensar la contribuci\u00f3n perdida del propietario bajo restricciones.  Tambi\u00e9n puede ser riesgoso comprar una propiedad si pudiera estar involucrada en procedimientos legales.<\/p>\n<p>\u201cLas llamadas que recibimos son: \u00bfQu\u00e9 significa esto para m\u00ed?  \u00bfEsto afectar\u00e1 el valor de mi propiedad?\u201d  Romero dijo.  \u201cEn este momento, si eres un residente ruso rico en los EE. UU. y buscas comprar o vender cualquier cosa, todos los ojos est\u00e1n puestos en ti\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/472866f8-0853-40c5-a1d0-b2db0d1ece81\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aterrizaron con un boom, recogiendo propiedades trofeo en algunos de los lugares m\u00e1s caros de Manhattan. Ahora los<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43517,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[8962,99,22047,6029,2478,690,18449],"class_list":["post-43516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-abandonan","tag-con","tag-manhattan","tag-propietarios","tag-ricos","tag-rusos","tag-susurro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43516"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43516\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}