{"id":426641,"date":"2022-10-15T19:26:15","date_gmt":"2022-10-15T19:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-gran-escalofrio-del-mercado-inmobiliario-de-ee-uu\/"},"modified":"2022-10-15T19:26:17","modified_gmt":"2022-10-15T19:26:17","slug":"el-gran-escalofrio-del-mercado-inmobiliario-de-ee-uu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-gran-escalofrio-del-mercado-inmobiliario-de-ee-uu\/","title":{"rendered":"El gran escalofr\u00edo del mercado inmobiliario de EE. UU."},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div data-attribute=\"article-content-body\">\n<p>Los precios de las viviendas en las ciudades de EE. UU., particularmente en el oeste, se est\u00e1n enfriando debido a que las crecientes tasas hipotecarias han reducido el grupo de compradores de propiedades.<\/p>\n<p>En abril, el crecimiento anual de los precios en EE. UU. alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo del 21 por ciento, seg\u00fan el \u00edndice de valor de la vivienda de la empresa inmobiliaria Zillow.  Para el mes pasado, eso hab\u00eda ca\u00eddo al 14 por ciento.  Los precios en el mercado inmobiliario residencial de EE. UU. se est\u00e1n reajustando, dice el economista s\u00e9nior de Zillow, Jeff Tucker, \u201cpero es demasiado pronto para saber qu\u00e9 tan grande ser\u00e1 el reinicio de precios\u201d.<\/p>\n<p>En julio, el \u00edndice S&amp;P Case-Shiller, que mide los precios de la vivienda en 20 ciudades de EE. UU., registr\u00f3 su primera ca\u00edda mensual en una d\u00e9cada, cayendo un 0,44 por ciento.  En agosto, el precio medio de la vivienda en EE. UU. era de 356 054 d\u00f3lares seg\u00fan Zillow, solo unos 1500 d\u00f3lares menos que su m\u00e1ximo hist\u00f3rico en junio.<\/p>\n<p>\u201cEl hecho de que los precios bajen en lugar de subir es un momento decisivo\u201d, dice Tucker.  \u201cRealmente no hemos visto nada como esto desde 2010 o 2011. [\u2009.\u2009.\u2009.\u2009] Este verano marc\u00f3 el final de esa larga carrera alcista para la apreciaci\u00f3n del valor de la vivienda en los EE. UU.\u201d.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><\/figure>\n<\/div>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/1665861974_626_El-gran-escalofrio-del-mercado-inmobiliario-de-EE-UU.png\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/3547b8ae-2f37-4c78-b226-f5ee562ed129\" data-image-type=\"graphic\" data-original-image-width=\"1050\" data-original-image-height=\"750\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas de las tasas hipotecarias promedio (%) que muestra... a medida que aumentan las tasas hipotecarias\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<p>El garante hipotecario Freddie Mac inform\u00f3 que, a partir del 6 de octubre, la hipoteca de tasa fija promedio a 30 a\u00f1os cay\u00f3 al 6,66 por ciento, por debajo del 6,70 por ciento de la semana anterior.  Pero un a\u00f1o antes, la tasa era del 2,99 por ciento.  Las tasas hipotecarias han aumentado r\u00e1pidamente este a\u00f1o, ya que la Reserva Federal detuvo su programa de la era de la pandemia de comprar valores respaldados por hipotecas y tambi\u00e9n aument\u00f3 las tasas de inter\u00e9s para contrarrestar la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios inform\u00f3 el 5 de octubre que las solicitudes de hipotecas hab\u00edan disminuido m\u00e1s del 14 por ciento con respecto a la semana anterior.  Las ventas de viviendas existentes en agosto cayeron un 19 por ciento interanual, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios.<\/p>\n<aside class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<h2 class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/h2>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image o-teaser--opinion js-teaser\" data-id=\"1f34164b-b242-4d06-9dd3-5ede6e3c7c3d\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2749%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/1665861974_365_El-gran-escalofrio-del-mercado-inmobiliario-de-EE-UU.png\" alt=\"\" \/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>&#8220;Est\u00e1 yendo .  .  .  ser un barrio dif\u00edcil para la industria\u201d, dice Andrew Vallejo, un agente de bienes ra\u00edces en Austin.<\/p>\n<p>El aumento de las tasas est\u00e1 empujando la propiedad de la vivienda m\u00e1s all\u00e1 del alcance de algunos compradores, lo que enfr\u00eda la demanda de viviendas.  Los compradores alcanzaron un &#8220;techo de asequibilidad&#8221; en abril y mayo, dice Tucker.  El pago mensual de la hipoteca de una casa t\u00edpica con un pago inicial del 20 % aument\u00f3 de $1035 en agosto de 2021 a $1643 el mes pasado, un aumento del 59 %.<\/p>\n<p>Los compradores comenzaron a abandonar el mercado inmobiliario.  Al mismo tiempo, los vendedores continuaron poniendo a la venta sus casas en la primavera y el verano, alentados por los precios r\u00e9cord alcanzados durante los dos primeros a\u00f1os de la pandemia.  Las ventas de viviendas comenzaron a disminuir y, a medida que las propiedades permanec\u00edan en el mercado durante m\u00e1s tiempo, el inventario (la cantidad de viviendas disponibles para comprar) comenz\u00f3 a acumularse. <\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/1665861974_757_El-gran-escalofrio-del-mercado-inmobiliario-de-EE-UU.png\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/cbdb13f6-82fe-4f67-a9d9-f89ddd915877\" data-image-type=\"graphic\" data-original-image-width=\"2100\" data-original-image-height=\"1500\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas del crecimiento interanual (%) que muestra el crecimiento anual de la mediana de las ca\u00eddas del precio de la vivienda en EE. UU. desde el pico de primavera\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<p>Cuanto m\u00e1s tiempo se sentaban, m\u00e1s crec\u00eda la presi\u00f3n para que los propietarios de viviendas redujeran sus precios de lista.  Seg\u00fan el \u00edndice Case-Shiller, los precios de julio cayeron m\u00e1s en San Francisco, con un 3,5 por ciento;  Seattle con 3,1 por ciento;  y San Diego al 2,5 por ciento.<\/p>\n<p>Los \u00faltimos datos de ventas representan ofertas realizadas hace meses, dice Taylor Marr, economista jefe adjunto de agentes inmobiliarios de Redfin, y las propiedades que no se han vendido no aparecen en absoluto.  Eventualmente, esos propietarios aceptar\u00e1n un precio m\u00e1s bajo, lo que deprimir\u00e1 a\u00fan m\u00e1s el precio de venta promedio en EE. UU.<\/p>\n<p>El enfriamiento es m\u00e1s agudo en los estados del oeste, aunque no se limita a la regi\u00f3n.  Diecis\u00e9is de las 100 ciudades de EE. UU. donde los precios solicitados disminuyeron m\u00e1s se encuentran en el oeste.  El mayor impacto se ha sentido en mercados caros como Seattle, estado de Washington, o San Jos\u00e9, California, donde el aumento de las tasas agrega m\u00e1s al pago mensual de la hipoteca, o mercados que se calentaron m\u00e1s durante la pandemia y, por lo tanto, son los que tienen m\u00e1s posibilidades de caer: Austin, Texas;  Boise, Idaho;  y Phoenix, Arizona.<\/p>\n<p>San Jos\u00e9 es uno de los mercados de enfriamiento m\u00e1s r\u00e1pido en los EE. UU., seg\u00fan datos de Zillow.  Aunque el precio medio de venta de una vivienda fue de 1,4 millones de d\u00f3lares, alrededor del 25 % de los listados en agosto tuvieron un recorte de precios, en comparaci\u00f3n con el 12 % en agosto de 2021. Mientras tanto, las viviendas permanecieron en el mercado por m\u00e1s tiempo: el n\u00famero de casas listadas por menos de dos semanas cay\u00f3 alrededor del 5 por ciento.<\/p>\n<p>Algunos compradores adinerados empleados en empresas tecnol\u00f3gicas abandonaron el mercado este a\u00f1o porque la recesi\u00f3n del mercado de valores redujo el valor de las acciones que planeaban vender como pago inicial, dice el agente inmobiliario de San Jos\u00e9, Tung Nguyen.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full p402_hide\" style=\"width: 700px;max-width: 100%\">\n\t\t\t\t   <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/1665861975_603_El-gran-escalofrio-del-mercado-inmobiliario-de-EE-UU.png\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/9e330693-3e00-487f-bcd5-d7bf0922b050\" data-image-type=\"image\" data-original-image-width=\"2243\" data-original-image-height=\"1495\" alt=\"San Jos\u00e9, California, una de las ciudades donde el enfriamiento es m\u00e1s agudo\" \/><figcaption class=\"n-content-image__caption\">\n<p>\t\t\t\tSan Jos\u00e9, California, uno de los mercados de enfriamiento m\u00e1s r\u00e1pido \u00a9 Getty Images\/iStockphoto<br \/>\n\t\t\t<\/figcaption><\/figure>\n<p>Los datos de Zillow muestran que el crecimiento de los precios a\u00f1o tras a\u00f1o en San Jos\u00e9 se redujo al 2 por ciento en agosto, por debajo del m\u00e1ximo del 26 por ciento en febrero.  Los precios han bajado a medida que los vendedores se vuelven \u201cm\u00e1s realistas\u201d, dice Nguyen.  Se\u00f1ala que un vendedor de condominios al que represent\u00f3 firm\u00f3 un contrato en marzo a su precio inicial de $ 608,000, pero el trato se deshizo dos meses despu\u00e9s cuando la cartera de acciones del comprador se desplom\u00f3.  El condominio obtuvo $41,000 menos cuando se vendi\u00f3 el mes pasado.<\/p>\n<p>Junior Torres, un agente de bienes ra\u00edces 840 millas al norte en otro centro tecnol\u00f3gico, Seattle, dice que \u00e9l tambi\u00e9n ha visto negocios fracasar por la misma raz\u00f3n.  Las casas en buen estado contin\u00faan vendi\u00e9ndose dentro de siete a 10 d\u00edas, pero las listas menos atractivas han requerido &#8220;ajustes sustanciales de precios&#8221;.<\/p>\n<p>El mercado del \u00c1rea de la Bah\u00eda se ha recuperado desde mediados de agosto, dice el agente inmobiliario Manu Changotra.  Vuelven varias ofertas, pero &#8220;nadie est\u00e1 pagando $100,000 por [asking price] m\u00e1s&#8221;.<\/p>\n<p>\u201cEl mercado est\u00e1 cambiando, pero se necesitaba una correcci\u00f3n\u201d, agrega.  \u201cNo era un mercado muy cuerdo, lo que ten\u00edamos en la pandemia\u201d.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full p402_hide\" style=\"width: 700px;max-width: 100%\">\n\t\t\t\t   <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/1665861975_239_El-gran-escalofrio-del-mercado-inmobiliario-de-EE-UU.png\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/f47b9703-f990-4c32-96dc-d5a95a5c6bca\" data-image-type=\"image\" data-original-image-width=\"2103\" data-original-image-height=\"1402\" alt=\"Vista a\u00e9rea del centro de Austin y Colorado contra el cielo, Texas US\" \/><figcaption class=\"n-content-image__caption\">\n<p>\t\t\t\tEn Austin, Texas, el crecimiento interanual alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo en enero con un 47 %, antes de caer al 7 % en agosto, seg\u00fan datos de Zillow \u00a9 Visions of America\/Universal Images Group a trav\u00e9s de Getty Images<br \/>\n\t\t\t<\/figcaption><\/figure>\n<p>Los vendedores, que han impulsado el mercado desde el inicio de la pandemia en 2020, se est\u00e1n dando cuenta de la nueva realidad.  Menos propiedades est\u00e1n recibiendo ofertas m\u00faltiples y m\u00e1s vendedores est\u00e1n reduciendo su precio de cotizaci\u00f3n inicial.  Austin era uno de esos mercados de vendedores.  Los datos de Zillow muestran que el crecimiento interanual del valor de las viviendas en Austin alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo en enero con un 47 por ciento, antes de caer al 7 por ciento en agosto.<\/p>\n<p>La agente de bienes ra\u00edces de Austin, Katie Dochen, record\u00f3 la dificultad de persuadir a un propietario para que reduzca el precio de una casa que estuvo en el mercado m\u00e1s tiempo de lo esperado.  \u201cDurante unos meses all\u00ed, fijar el precio de una casa era como tratar de dar en el blanco en movimiento\u201d, dice.<\/p>\n<p>Pero la desaceleraci\u00f3n tambi\u00e9n permiti\u00f3 que Stephen y Ashley Aarons, habitantes de Austin desde hace mucho tiempo, compraran su primera casa.  Con tres hijos y un cuarto en camino, quer\u00edan un lugar m\u00e1s grande, pero sus esfuerzos por ahorrar se vieron obstaculizados por los precios en alza del mercado.  Finalmente, cambiaron su vecindario objetivo y este mes cerraron una casa de cinco habitaciones con piscina por $ 1.5 millones, por debajo del precio de venta.  \u201cFue una monta\u00f1a rusa muy emotiva\u201d, dice Ashley.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/1665861975_461_El-gran-escalofrio-del-mercado-inmobiliario-de-EE-UU.png\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/025ad76a-bdb0-42e7-900d-4381173a91a7\" data-image-type=\"graphic\" data-original-image-width=\"1050\" data-original-image-height=\"750\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas de listados con un precio reducido (%) que muestra que los vendedores est\u00e1n reduciendo los precios, especialmente en las ciudades del oeste\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<p>El economista de vivienda de Zillow dice que varios conocidos han preguntado ansiosamente si el mercado de la vivienda est\u00e1 \u201cdesplom\u00e1ndose\u201d, con la esperanza de que una disminuci\u00f3n de los precios les permita comprar una propiedad por primera vez.<\/p>\n<p>\u201cEl viento ha cambiado\u201d, dice Tucker.  \u201cMuy r\u00e1pidamente, esa veleta ha pasado de ser posiblemente el mercado de los m\u00e1s vendidos de la historia.  .  .  a ser ahora ciertamente m\u00e1s equilibrado y tal vez, posiblemente, un mercado de compradores en gran parte del pa\u00eds\u201d.<\/p>\n<p>La estad\u00eda promedio en un hogar estadounidense es de 12 a\u00f1os, dice Marr.  Eso significa que, si bien los inversores y los compradores de viviendas pueden sentir una ca\u00edda de los precios, la mayor\u00eda de los propietarios no lo sentir\u00e1n.  En cambio, simplemente no se vender\u00e1n por tanto como podr\u00edan haberlo hecho.<\/p>\n<p>Los propietarios de viviendas &#8220;est\u00e1n incentivados para quedarse&#8221; en este momento, agrega.  Si el mercado inmobiliario es como un juego de sillas musicales, \u201cla subida de los tipos de inter\u00e9s est\u00e1 bajando el volumen de la m\u00fasica, y eso hace que m\u00e1s gente diga: &#8216;Tengo una buena silla.  \u00bfPor qu\u00e9 me ir\u00eda?&#8217;\u201d De hecho, las cotizaciones de agosto cayeron \u201csustancialmente\u201d, dice Tucker.  Eso podr\u00eda resultar en menos casas en el mercado, disminuyendo la presi\u00f3n a la baja sobre los precios.<\/p>\n<p>Ese vaiv\u00e9n es la esencia de la oferta y la demanda y \u201cdeber\u00eda ayudar a encontrar ese nuevo precio de equilibrio\u201d.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/1665861975_330_El-gran-escalofrio-del-mercado-inmobiliario-de-EE-UU.png\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/9cf2b681-dd56-4983-9796-4bfec8a096d4\" data-image-type=\"graphic\" data-original-image-width=\"1050\" data-original-image-height=\"750\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas del precio medio de la propiedad ($) que muestra que los precios de las viviendas est\u00e1n empezando a caer en algunas ciudades\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<p>Por ahora, en Sacramento y los condados circundantes, hay menos un ajuste de precios que un ajuste de actitud, dice el agente inmobiliario Bruce Reddick.  Sacramento es uno de los mercados de enfriamiento m\u00e1s r\u00e1pido del pa\u00eds, seg\u00fan los datos de Redfin, con m\u00e1s de la mitad de los vendedores recortando su precio de venta en julio, en comparaci\u00f3n con aproximadamente un tercio en julio de 2021. Por ahora, Reddick tiene una opini\u00f3n m\u00e1s optimista: decir que significa que una casa en un vecindario menos deseable podr\u00eda permanecer en el mercado durante &#8220;dos fines de semana en lugar de uno&#8221; o que un comprador se niega a renunciar a las contingencias de protecci\u00f3n.<\/p>\n<p>La inclinaci\u00f3n hacia un mercado de compradores ha favorecido a dos de sus clientes.  Brent Burky y Christine Burky-Mellon se quedaron fuera de la fiebre de la vivienda por la pandemia, disuadidos por el proceso competitivo y la escalada de precios.  Pero preocupados por el aumento de las tasas de inter\u00e9s y respaldados por los fondos familiares, comenzaron a buscar este verano.<\/p>\n<p>Encontraron una casa de tres dormitorios construida en 1950 y negociaron $20,000 del precio de venta para cerrar en $720,000.<\/p>\n<p>Aunque est\u00e1n encantados de tener pronto un patio trasero lo suficientemente grande como para un jard\u00edn, est\u00e1n recortando gastos en previsi\u00f3n de asumir un pago de la hipoteca impulsado m\u00e1s alto de lo esperado por las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n<p>Brent dice que hasta que la pareja se ajuste a su nuevo flujo mensual, &#8220;todas las suscripciones est\u00e1n bajo escrutinio en este momento&#8221;.<\/p>\n<p><em>Claire Bushey es la corresponsal del FT en Chicago<\/em><\/p>\n<p><em>Ent\u00e9rese primero de nuestras \u00faltimas historias \u2014 s\u00edganos <\/em><a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/twitter.com\/ftproperty\" target=\"_blank\" data-trackable=\"link\"><em>@FTProperty<\/em><\/a><em>  en Twitter o <\/em><a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.instagram.com\/ft_houseandhome\/?hl=en\" target=\"_blank\" data-trackable=\"link\"><em>@ft_houseandhome<\/em><\/a><em>  en Instagram<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/b9df3102-a7d2-483d-8216-f507c0460d3d\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los precios de las viviendas en las ciudades de EE. 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