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Noticia | 14-10-2022 | 17:00<\/p>\n
El gabinete envi\u00f3 a la C\u00e1mara de Representantes los primeros lineamientos para la regulaci\u00f3n de la renta del mercado medio. La regulaci\u00f3n deber\u00eda mejorar la asequibilidad de los alquileres para los ingresos medios. Tambi\u00e9n es importante que se construya un n\u00famero importante de viviendas nuevas de alquiler medio. Con esta carta, el ministro De Jonge de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio brinda claridad sobre una serie de elementos sobre c\u00f3mo ser\u00e1 la regulaci\u00f3n para inquilinos e inversores. Por ejemplo, el l\u00edmite de protecci\u00f3n de alquiler basado en el sistema de valoraci\u00f3n de viviendas (WWS) ser\u00e1 de 187 puntos. Esto significa que a partir de 2024, cuando se celebre un nuevo contrato de arrendamiento, la mayor\u00eda de las propiedades en alquiler costar\u00e1n menos de 1000 \u20ac. En noviembre se publicar\u00e1 un panorama general de la regulaci\u00f3n, por lo que la Ley de Regulaci\u00f3n de Rentas a Medio Plazo podr\u00e1 consultarse a principios de 2023.<\/p>\n<\/div>\n
\nMinistro De Jonge: ‘La escasez actual provoca un r\u00e1pido aumento de las rentas con todos los excesos que ello conlleva. Tenemos que deshacernos de eso. Es importante encontrar un buen equilibrio en el dise\u00f1o de la regulaci\u00f3n. Por un lado, debemos proteger a los inquilinos de los alquileres excesivos. Por otro lado, debemos asegurarnos de que sigue existiendo la voluntad de invertir en nuevas viviendas de alquiler medio. Con esta carta quiero aclarar.<\/p>\n<\/blockquote>\n
altura de la frontera<\/h2>\n
El WWS determina el alquiler m\u00e1ximo en funci\u00f3n de la calidad de un espacio habitable. Para ello se utiliza un sistema de puntuaci\u00f3n que valora varios aspectos del espacio habitable, como la superficie y la etiqueta energ\u00e9tica de la vivienda. El WWS ahora se est\u00e1 expandiendo de 141 puntos a aproximadamente 187 puntos. Esto significa que las viviendas por las que ahora se piden m\u00e1s de 1.000 \u20ac, mientras que estas tienen menos de 187 puntos en funci\u00f3n de la calidad, deber\u00e1n ajustarse a la baja en el alquiler con un nuevo contrato. Debido a la normativa, el gabinete espera que a largo plazo m\u00e1s del 90% de las propiedades en alquiler (alquiler social y alquiler a medio plazo) se alquilen por debajo de 1.000 \u20ac en un nuevo contrato de arrendamiento. Esto elimina la mayor\u00eda de los excesos del mercado.<\/p>\n
Modernizar el sistema de valoraci\u00f3n de viviendas<\/h2>\n
Para incentivar que contin\u00fae la construcci\u00f3n de viviendas de alquiler de tama\u00f1o medio, el gabinete quiere modernizar el sistema de puntos para que est\u00e9 m\u00e1s acorde con la calidad de las viviendas de alquiler. De esta forma la gente pagar\u00e1 un precio justo por la calidad de la vivienda. Se examina un recargo de precio general sobre el WWS, el ajuste del tope al valor WOZ y la valoraci\u00f3n de la sostenibilidad y, por ejemplo, el espacio exterior (com\u00fan) de la propiedad de alquiler. Se hace un modelo para ilustrar esto con la mayor precisi\u00f3n posible. El modelo se entregar\u00e1 en octubre y deber\u00eda brindar informaci\u00f3n sobre las opciones para modernizar el WWS.<\/p>\n
Garantizar suficientes viviendas de alquiler a medio plazo<\/h2>\n
Adem\u00e1s de la regulaci\u00f3n, es importante que se construya un n\u00famero significativo de nuevas viviendas de alquiler medio y que tambi\u00e9n siga siendo atractivo invertir en viviendas de alquiler medio. Hasta 2030 inclusive, se deben construir 900.000 viviendas adicionales. Aproximadamente el 40% (350,000) de esto debe terminar en el segmento asequible ocupado por el propietario o de alquiler medio. 50.000 de estas viviendas de alquiler medio est\u00e1n siendo construidas por corporaciones, las otras 300.000 viviendas de alquiler de gama media y viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios est\u00e1n siendo adquiridas por el mercado.<\/p>\n<\/div>\n