Los candidatos republicanos en contiendas cr\u00edticas en el campo de batalla de las elecciones intermedias de EE. UU. est\u00e1n aprovechando las altas tasas hipotecarias para atacar a los dem\u00f3cratas por la inflaci\u00f3n, ya que esperan que un enfoque renovado en la econom\u00eda los ayude a ganar el control del Congreso en noviembre.<\/p>\n
Los altos precios de la gasolina han seguido siendo el arma principal de los republicanos en la campa\u00f1a electoral a pesar de una ca\u00edda general en los \u00faltimos meses. Pero los fuertes aumentos de las tasas de inter\u00e9s de la Reserva Federal este a\u00f1o les han dado municiones adicionales al desencadenar un r\u00e1pido aumento en las tasas hipotecarias a niveles no vistos desde la crisis financiera de 2008 provocada por la vivienda.<\/p>\n
Seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes, la tasa de inter\u00e9s promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os en los EE. UU. aument\u00f3 a alrededor del 6,7 por ciento, duplic\u00e1ndose desde alrededor del 3 por ciento en enero.<\/p>\n
Esto ha desestabilizado el mercado de la vivienda en muchas \u00e1reas y ha generado preocupaciones sobre la asequibilidad, dos factores que los pol\u00edticos republicanos citan cada vez m\u00e1s, quienes culpan a la administraci\u00f3n de Joe Biden y a los dem\u00f3cratas del Congreso mucho m\u00e1s que a la Reserva Federal.<\/p>\n
\u201cEs una pol\u00edtica gubernamental imprudente que gast\u00f3 billones de d\u00f3lares que no ten\u00edamos y luego le pag\u00f3 a la gente para que no fuera a trabajar: eso es lo que aliment\u00f3 la inflaci\u00f3n. Si no hubieran hecho eso, la Fed no habr\u00eda tenido que reaccionar\u201d, dijo Mark Robertson, un republicano que desaf\u00eda a Dina Titus, la congresista dem\u00f3crata de Nevada.<\/p>\n
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\u201cTengo vecindarios ricos y cerrados, y luego tengo casas muy modestas en el lado este de Las Vegas. Y el impacto es principalmente en esas \u00e1reas modestas y de clase media. Esas son las personas que m\u00e1s luchan. . . esto realmente los est\u00e1 lastimando\u201d, agreg\u00f3 Robertson.<\/p>\n
Otros aspirantes a miembros republicanos del Congreso que esperan ganar un esca\u00f1o en el Capitolio y otorgar una mayor\u00eda al Partido Republicano en las elecciones de noviembre se han estado acumulando a medida que el endurecimiento monetario comienza a hacer efecto.<\/p>\n
En un tuit la semana pasada, Madison Gesiotto Gilbert, que intenta ganar una carrera en la C\u00e1mara de Representantes en Ohio, atac\u00f3 el \u201ccontrol dem\u00f3crata de un solo partido de Washington\u201d por causar una \u201cinflaci\u00f3n hist\u00f3rica\u201d y provocar la duplicaci\u00f3n de las tasas hipotecarias.<\/p>\n
En un tuit de esta semana, Tom Barrett, que est\u00e1 tratando de derrocar a Elissa Slotkin, una dem\u00f3crata de Michigan, public\u00f3 un gr\u00e1fico que critica lo que llam\u00f3 el “efecto Slotkin\/Biden”: un aumento en el pago mensual de la hipoteca necesario para pagar una casa mediana en EE. UU. de $1,698 a $2,547.<\/p>\n
En otra carrera por el Congreso en Nevada, Sam Peters, el republicano que desaf\u00eda al actual dem\u00f3crata Steven Horsford, dijo que el contraste en el estado del mercado inmobiliario en su \u00e1rea es dram\u00e1tico en comparaci\u00f3n con hace un a\u00f1o.<\/p>\n
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\u201cLas casas volaban. Ni siquiera podr\u00edas ponerlos en el mercado. Se fueron en un d\u00eda. . . Avance r\u00e1pido hasta ahora, hay un mont\u00f3n m\u00e1s de inventario, pero la gente est\u00e1 fuera de precio debido a las tasas de inter\u00e9s\u201d, dijo.<\/p>\n
Peters agreg\u00f3 que el alivio no estaba a la vista: “Hay mucho trabajo por hacer para controlar nuestro entorno inflacionario”.<\/p>\n
La atenci\u00f3n sobre la vivienda y las hipotecas surge cuando los republicanos intentan reenfocar sus campa\u00f1as electorales de mitad de per\u00edodo en la econom\u00eda en la recta final de sus carreras. Al hacerlo, esperan ganarse a los votantes indecisos y mantener su base activa, despu\u00e9s de que los dem\u00f3cratas recuperaran algo de terreno tras el fallo de la Corte Suprema de junio sobre el aborto.<\/p>\n
\u201cHay un descontento general entre los estadounidenses sobre el estado de la econom\u00eda. Para muchos millennials, incluso muchos de la Generaci\u00f3n X, ciertamente la Generaci\u00f3n Z, esta es la primera vez que viven en un mundo de altas tasas de inter\u00e9s y en un mundo en el que las cosas son m\u00e1s caras\u201d, dijo Ben Koltun de Beacon. Investigaci\u00f3n de pol\u00edticas. \u201cLos precios de la gasolina subieron, los alimentos subieron, las tasas hipotecarias subieron, los costos de vivienda subieron. Eso afecta a todos\u201d.<\/p>\n
Dado que es probable que el banco central contin\u00fae aumentando las tasas de inter\u00e9s en un intento por controlar la inflaci\u00f3n (la mayor\u00eda de los funcionarios pronostican que la tasa de los fondos federales alcanzar\u00e1 un m\u00e1ximo del 4,6 por ciento en 2023), los economistas advierten que es poco probable que las tasas hipotecarias retrocedan en el corto plazo. Esto significa que los compradores de vivienda por primera vez seguir\u00e1n excluidos del mercado incluso cuando los precios de las propiedades caigan desde sus m\u00e1ximos.<\/p>\n
El presidente de la Fed, Jay Powell, lleg\u00f3 tan lejos el mes pasado como para advertir que el mercado inmobiliario que alguna vez estuvo en auge probablemente “tendr\u00e1 que pasar por una correcci\u00f3n”. El comentario se produjo durante la conferencia de prensa posterior a la decisi\u00f3n del banco central de implementar un tercer aumento consecutivo de tasas de 0,75 puntos porcentuales y elevar la tasa de fondos federales a un nuevo rango objetivo de 3% a 3,25%.<\/p>\n
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\u201cHab\u00eda un fondo [affordability] El problema es entrar en esto y ahora tenemos este aumento en las tasas hipotecarias, que ha dejado a millones de personas fuera del mercado de compra de viviendas. Tambi\u00e9n hemos visto un crecimiento muy alto en los alquileres\u201d, dijo Nancy Vanden Houten, economista l\u00edder para EE. UU. en Oxford Economics.<\/p>\n
\u201cEs parte de este problema m\u00e1s grande de que todo cuesta m\u00e1s, especialmente las cosas que son esenciales y consumen una mayor proporci\u00f3n de los presupuestos de los hogares de ingresos medios y bajos\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
Robert Dietz, economista jefe de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas, dijo que el dolor econ\u00f3mico y las consecuencias pol\u00edticas de la crisis inmobiliaria podr\u00edan extenderse mucho m\u00e1s all\u00e1 de las elecciones intermedias.<\/p>\n
\u201cNo estamos al final del ajuste de la Fed, a pesar de lo que los mercados est\u00e1n apostando, y habr\u00e1 tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas\u201d, dijo.<\/p>\n
\u201cDada la ubicaci\u00f3n de la vivienda en t\u00e9rminos de este ciclo econ\u00f3mico particular, la importancia del alquiler en t\u00e9rminos de los desaf\u00edos del presupuesto familiar y la importancia de la tasa de propiedad de la vivienda, creo que es m\u00e1s probable que veamos un aumento de la vivienda entre los pol\u00edticos de primer nivel. temas en las elecciones presidenciales de 2024\u201d, agreg\u00f3 Dietz.<\/p>\n
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Los dem\u00f3cratas est\u00e1n tratando de defenderse de los ataques del Partido Republicano a la vivienda y las hipotecas se\u00f1alando el hecho de que los republicanos no han anunciado ning\u00fan plan propio coherente para reducir la inflaci\u00f3n, mientras que han aprobado leyes para reducir el costo de bienes cr\u00edticos como los medicamentos recetados. . La administraci\u00f3n Biden tambi\u00e9n ha anunciado medidas para aumentar la oferta de viviendas asequibles, lo que deber\u00eda ayudar a aliviar los gastos relacionados con la vivienda.<\/p>\n
Los cambios en el mercado de la vivienda pueden ser a\u00fan m\u00e1s destacados pol\u00edticamente en estados de campo de batalla de r\u00e1pido crecimiento como Arizona, Georgia y Nevada, que son particularmente propensos a ciclos de auge y ca\u00edda. A encuesta de cnn<\/a> publicado esta semana encontr\u00f3 que los republicanos ten\u00edan una ligera ventaja sobre los dem\u00f3cratas en tres contiendas estatales: para secretario de estado, gobernador y un esca\u00f1o fundamental en el Senado. <\/p>\n Los precios de la vivienda tambi\u00e9n se han disparado en las \u00e1reas metropolitanas de varios estados con carreras competitivas para el Senado. Los precios medios de venta han aumentado entre un 34% y un 39% en Phoenix, Las Vegas y Atlanta en los \u00faltimos dos a\u00f1os, seg\u00fan datos de la agencia inmobiliaria Redfin. Sin embargo, estos han comenzado a enfriarse recientemente a medida que las tasas hipotecarias se han disparado y el inventario de viviendas ha crecido, luego de una disminuci\u00f3n prolongada posterior a la recesi\u00f3n en la oferta de viviendas.<\/p>\n Para Steve Baird, un veterano agente de bienes ra\u00edces en el \u00e1rea de Las Vegas que respalda a Robertson en su candidatura al Congreso, la velocidad y la escala de la interrupci\u00f3n y el cambio en el mercado de la vivienda este a\u00f1o ha sido sorprendente e inquietante.<\/p>\n \u201cEst\u00e1 an\u00e9mico en este momento y los vendedores tienen que ser muy competitivos y estar dispuestos a aceptar descuentos\u201d, dijo. \u201cSiempre es dif\u00edcil, ya sabes, salir del mercado en el que hemos estado\u201d.<\/p>\n<\/div>\n