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\n Esto se desprende de las cifras trimestrales de la asociaci\u00f3n de bienes ra\u00edces NVM. A fines de junio, los corredores registraron un aumento de precios del 11 por ciento anual. Ahora es del 2 por ciento, con una fuerte reducci\u00f3n de precios en los \u00faltimos tres meses. Con una ca\u00edda de casi el 6 por ciento en un trimestre, esta es la mayor ca\u00edda de precios en tres meses desde 1995, cuando el NVM inici\u00f3 sus mediciones.\n <\/p>\n \n La presidenta de NVM, Lana Gerssen, habla en un comunicado de prensa de un “punto de inflexi\u00f3n en el mercado de la vivienda”. Ella llama a la ca\u00edda de precios relativamente modesta, en comparaci\u00f3n con los aumentos de precios extremos de los \u00faltimos a\u00f1os. El aumento de las tasas hipotecarias, los costos de la energ\u00eda y otra inflaci\u00f3n ahora est\u00e1n eliminando “la locura del mercado”, dice. Sin embargo, todav\u00eda lo llama tenso, debido a la alta demanda de vivienda y la oferta limitada.\n <\/p>\n \n El mercado de viviendas de nueva construcci\u00f3n ha “dado la vuelta por completo” en un a\u00f1o, seg\u00fan el NVM. El n\u00famero de viviendas de obra nueva vendidas se redujo en un tercio respecto al tercer trimestre del a\u00f1o pasado, en parte debido a los precios elevados y a\u00fan al alza. Una copia promedio ahora cuesta 496 mil euros.\n <\/p>\n Mayor disposici\u00f3n a vender. \n El gabinete tiene como objetivo la construcci\u00f3n de alrededor de 100 mil viviendas por a\u00f1o. Tambi\u00e9n hay mucha demanda de esto, en parte debido a su car\u00e1cter m\u00e1s sostenible. En el tercer trimestre, sin embargo, se vendieron menos de 10 mil viviendas nuevas, la cifra m\u00e1s baja desde 2014. El n\u00famero de viviendas de obra nueva en venta ascendi\u00f3 a 15.500. Seg\u00fan el NVM, los desarrolladores de proyectos est\u00e1n posponiendo nuevos proyectos de construcci\u00f3n.\n <\/p>\n \n En los \u00faltimos tres meses, la disposici\u00f3n a vender de los propietarios de viviendas ha aumentado significativamente. Algunos de ellos todav\u00eda pueden querer aprovechar los precios de venta relativamente altos en este momento, seg\u00fan los corredores, por ejemplo, en previsi\u00f3n de una casa de nueva construcci\u00f3n. El n\u00famero de casas en venta en venta aument\u00f3 en un 80 por ciento en comparaci\u00f3n con hace un a\u00f1o. Ha habido una aceleraci\u00f3n especialmente desde julio, con un 24 por ciento m\u00e1s de oferta nueva que en el mismo trimestre del a\u00f1o pasado. Ahora hay m\u00e1s de 30,000 casas a la venta en los agentes inmobiliarios de NVM.\n <\/p>\n \n La oferta se ha m\u00e1s que duplicado en todas las regiones de Holanda Septentrional, excepto en \u00c1msterdam y sus alrededores. All\u00ed, el n\u00famero de casas en venta aument\u00f3 un 67 por ciento. Tambi\u00e9n hay el doble de casas en venta en Utrecht que hace un a\u00f1o. Este aumento en la oferta estuvo acompa\u00f1ado por una disminuci\u00f3n interanual del 8 por ciento en el n\u00famero de ventas en \u00c1msterdam y sus alrededores. En Rotterdam y sus alrededores fue del 12 por ciento. En algunas regiones de NVM, como Southwest Overijssel y Central Limburg, las ventas aumentaron en m\u00e1s del 20 por ciento.\n <\/p>\n Superado en su regreso \n Los compradores candidatos ahora se lo est\u00e1n tomando con calma. Hace un a\u00f1o, una casa en venta fue vista en promedio diez veces. Ese n\u00famero se ha reducido a cinco. La cantidad de ofertas cay\u00f3 de un promedio de 3,2 en enero a 2,2 en julio. Por lo tanto, el n\u00famero de ventas no ha aumentado en los \u00faltimos meses. Que se mantuvo en 32.500 sobre una base trimestral, una cuarta parte menos que el a\u00f1o pasado.\n <\/p>\n \n La sobreoferta en el precio de venta tambi\u00e9n parece estar en declive. El 64 por ciento de las casas vendidas todav\u00eda se venden por m\u00e1s del precio de venta. En el trimestre anterior todav\u00eda era del 82 por ciento. Sin embargo, la diferencia promedio entre el precio de venta y de venta cay\u00f3 bruscamente al 3 por ciento. El precio medio de venta sigui\u00f3 subiendo, hasta los 503 mil euros. Eso es un 8,3 por ciento m\u00e1s que hace doce meses y un 1,2 por ciento m\u00e1s que a finales de junio.\n <\/p>\n \n Los precios de venta aumentaron m\u00e1s r\u00e1pido en la provincia de Groningen, en m\u00e1s del 15 por ciento en un a\u00f1o. En Haarlem y La Haya el aumento es solo del 2 por ciento. En \u00c1msterdam, el precio de venta dej\u00f3 de subir. Sin embargo, los corredores esperan que los precios de venta en los Pa\u00edses Bajos bajen, en consonancia con la ca\u00edda de los precios de venta.\n <\/p>\n \n Las casas tambi\u00e9n tienen menos probabilidades de ser vendidas. En el primer trimestre de este a\u00f1o, el 92 por ciento de las viviendas se vendieron en tres meses. En el \u00faltimo trimestre esto fue del 78 por ciento. La ca\u00edda de los precios de la vivienda se puede ver en todos los Pa\u00edses Bajos, con la excepci\u00f3n de algunas regiones del norte. La disminuci\u00f3n de precios es mayor alrededor de la capital. En IJmond y Haarlem, por ejemplo, los precios cayeron entre un 8 y un 9 por ciento.\n <\/p>\n\n
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