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\n Es pura mala suerte que nuestro aumento anual de la renta caiga en enero, dice John Kreeft, quien dirige dos sucursales de su boutique para mujeres Style by Suus con su esposa en Zelanda. Porque si haces la suma que se ajusta a la correcci\u00f3n anual de la inflaci\u00f3n, el alquiler pronto podr\u00eda subir m\u00e1s del 10 por ciento.\n <\/p>\n \n Kreeft no tiene mayores preocupaciones por el establecimiento en Zierikzee. Ese propietario fue flexible en tiempos de corona y siempre tiene mucho cuidado con los aumentos de alquiler. Pero para la tienda en el balneario de Renesse, las cosas pueden resultar diferentes.\n <\/p>\n \n All\u00ed Style by Suus recibe el m\u00e1ximo aumento de renta cada a\u00f1o. Eso no fue nada de lo que preocuparse durante mucho tiempo, pero ahora es diferente. Y la tienda de ropa de Zelanda no est\u00e1 sola en esto, dice la corredora de negocios Marije Brinkman. ‘Recibimos muchas llamadas tanto de inquilinos como de propietarios que encuentran incre\u00edble que los alquileres puedan dar un salto tan grande. Pero s\u00ed, es la realidad despu\u00e9s de todo.\n <\/p>\n \n \u00bfC\u00f3mo es eso posible? La mayor\u00eda de los contratos de arrendamiento de bienes ra\u00edces comerciales y minoristas contienen una estipulaci\u00f3n de que la inflaci\u00f3n est\u00e1 incluida en el aumento anual de la renta. Esto se hace sobre la base del \u00cdndice de Precios al Consumidor de Estad\u00edsticas de los Pa\u00edses Bajos (CBS). Este \u00edndice muestra el aumento de los precios de todo tipo de productos, incluidos los del gas y la electricidad. Basado en un peque\u00f1o c\u00e1lculo, ese porcentaje de inflaci\u00f3n se puede implementar en gran medida en el mes en que se firm\u00f3 un contrato de arrendamiento. Brinkman: ‘Nadie se preocup\u00f3 nunca por la disposici\u00f3n del contrato, porque la inflaci\u00f3n fue muy baja durante mucho tiempo’.\n <\/p>\n De pescader\u00eda a garaje \n Hace seis meses, sindicatos como MKB Nederland y la asociaci\u00f3n de minoristas InRetail ya se dieron cuenta de que muchos miembros pod\u00edan esperar un aumento significativo en las rentas. Esto tambi\u00e9n se suma a un posible reembolso del apoyo de corona, precios de compra m\u00e1s altos y costos de energ\u00eda en r\u00e1pido aumento. De hecho, pagan esa factura de energ\u00eda dos veces. No solo a la compa\u00f1\u00eda de energ\u00eda, sino tambi\u00e9n indirectamente en forma de una renta significativamente m\u00e1s alta. Por lo tanto, se hizo un “llamamiento urgente” a los propietarios para que limitaran el aumento de la renta a la “inflaci\u00f3n subyacente”. Es decir: no incluyas la ‘inflaci\u00f3n energ\u00e9tica’ y podr\u00e1s reducir considerablemente la subida de la renta.\n <\/p>\n \n Los firmantes incluyen joyeros y propietarios de garajes, pero tambi\u00e9n carniceros y pescaderos. Directora Janneke Keuning de la asociaci\u00f3n de especialistas en pescado VNV: ‘Nuestra refrigeraci\u00f3n nos convierte en una industria intensiva en energ\u00eda. As\u00ed que sufrimos mucho por los costos de energ\u00eda. Muchos de nuestros miembros est\u00e1n discutiendo el aumento de la renta con su arrendador.’\n <\/p>\n \n Esto se aplica, por ejemplo, a un especialista en pescado en Rotterdam. Quiere permanecer en el anonimato debido a la fr\u00e1gil relaci\u00f3n con su arrendador, pero protest\u00f3 contra un aumento de alquiler de alrededor del 10 por ciento en su renta mensual de aproximadamente 3.000 euros. De nuevo est\u00e1 haciendo un agujero en su modelo de ingresos, dice. Adem\u00e1s, un aumento de alquiler tan grande continuar\u00e1 durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Por lo tanto, puede cerrar los lunes y martes para reducir costos, con la esperanza de que sus clientes contin\u00faen comprando la misma cantidad de pescado en los cuatro d\u00edas restantes.\n <\/p>\n animada calle comercial \n Todo se vuelve cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para los comerciantes, dice Ton Kroeze, propietario de dos joyer\u00edas en La Haya, donde tambi\u00e9n participa activamente en varias asociaciones comerciales. \u201cUna gran cantidad de comerciantes todav\u00eda tienen que compensar las deudas de la \u00e9poca de la corona, de las autoridades fiscales y el banco al gobierno. Al mismo tiempo, los costos aumentan y los clientes se vuelven cada vez m\u00e1s cautelosos con respecto a sus gastos. Muchos minoristas ahora est\u00e1n pidiendo a sus propietarios que busquen el bien com\u00fan. \u00bfNo queremos todos zonas comerciales animadas en las que pueda sobrevivir una gama muy diversa de tiendas?\n <\/p>\n \n En los nuevos contratos de arrendamiento, la transmisi\u00f3n de la inflaci\u00f3n a menudo es limitada, dice el corredor Brinkman. ‘Al igual que en el pasado, se acordar\u00e1 un l\u00edmite superior de, por ejemplo, el 5 por ciento. Pero por el momento, todav\u00eda se est\u00e1 negociando mucho sobre las condiciones actuales. Tiene propietarios que simplemente implementan el aumento. Estas son a menudo las partes m\u00e1s grandes detr\u00e1s de las cuales los inversores est\u00e1n m\u00e1s distantes de los inquilinos. Otros quieren limitar el aumento. Estos son a menudo los inversores m\u00e1s peque\u00f1os, que simplemente pueden decidir por s\u00ed mismos c\u00f3mo tratar con sus inquilinos.’\n <\/p>\n lenidad \n Los propietarios, naturalmente, tambi\u00e9n tienen costos m\u00e1s altos, por ejemplo, para mantener sus propiedades, renovar un centro comercial o refinanciar sus pr\u00e9stamos. Creen que los inquilinos no tienen nada de qu\u00e9 quejarse con la inflaci\u00f3n moderada de 1,66 por ciento en promedio durante los \u00faltimos diez a\u00f1os. Esto se aplica en particular a los supermercados, por ejemplo. Los grandes propietarios de tiendas como Syntrus Achmea no quieren moderar los aumentos de alquiler acordados por contrato, salvo excepciones. Mantendremos esa l\u00ednea, confirma Wereldhave, propietario de once centros comerciales en Holanda.\n <\/p>\n \n Daan Blankendaal, del especialista en queso Kaas van Daan en Alkmaar, est\u00e1 satisfecho por el momento. Muchos de los propietarios privados m\u00e1s peque\u00f1os de su vecindario renuncian a los aumentos m\u00e1ximos de alquiler. ‘Se fijan m\u00e1s en la persona emprendedora que en las grandes inmobiliarias. As\u00ed que tambi\u00e9n son un poco m\u00e1s indulgentes con el alquiler\u201d.\n <\/p>\n\n
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