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Ni un solo apartamento nuevo se vendi\u00f3 la semana pasada en un proyecto de 800 pisos en Hong Kong en una se\u00f1al de la ca\u00edda del mercado inmobiliario que est\u00e1 obligando a algunos de los magnates de la ciudad a vender propiedades.<\/p>\n
Los precios de las viviendas privadas se desplomaron al nivel m\u00e1s bajo desde febrero de 2019, seg\u00fan los \u00faltimos datos del gobierno. El valor de los pisos de reventa cay\u00f3 m\u00e1s del 10 por ciento en un a\u00f1o, seg\u00fan la agencia inmobiliaria de Hong Kong, Centaline.<\/p>\n
Los analistas y expertos esperan que los precios de las viviendas caigan un 10 por ciento o m\u00e1s este a\u00f1o, a pesar de que el territorio chino finalmente elimin\u00f3 los estrictos requisitos obligatorios de cuarentena hotelera el mes pasado.<\/p>\n
“Ahora es definitivamente invierno para el mercado inmobiliario”, dijo Sammy Po, director ejecutivo de la divisi\u00f3n residencial de Midland Realty, con sede en Hong Kong. \u201cLos posibles compradores prefieren una actitud de esperar y ver\u201d.<\/p>\n
Po dijo que en el \u00faltimo lote de 139 nuevos apartamentos ofrecidos en el proyecto residencial South Land, desarrollado por MTR Corporation y Road King Infrastructure, que cotizan en Hong Kong, no se ha vendido ni un apartamento desde que comenz\u00f3 la \u00faltima ronda de ventas el 20 de septiembre. El proyecto tiene un total de 800 apartamentos.<\/p>\n
Incluso incentivos como cupones por valor de 12.000 d\u00f3lares de Hong Kong en restaurantes con estrellas Michelin para cada uno de los primeros cinco compradores no lograron generar inter\u00e9s. En contraste, su anterior ronda de ventas el a\u00f1o pasado vio una fuerte demanda con m\u00e1s de 2200 personas compitiendo por 160 pisos.<\/p>\n
En Miami Quay, un ambicioso proyecto inmobiliario en un \u00e1rea urbana remodelada en Kowloon, construido conjuntamente por algunos de los conglomerados inmobiliarios familiares m\u00e1s poderosos de Hong Kong, incluidos Henderson Land Development y New World Development, los agentes inmobiliarios dijeron que solo dos de 139 unidades se vendieron el primer d\u00eda de venta el mes pasado.<\/p>\n
Las restricciones pand\u00e9micas bajo la estrategia de cero covid han dificultado viajar a Hong Kong para los inversores de China continental, mientras que la imposici\u00f3n de una ley de seguridad nacional por parte de Beijing ha provocado un \u00e9xodo de residentes. Las subidas de tipos de inter\u00e9s, junto con una econom\u00eda d\u00e9bil en el territorio, han afectado a\u00fan m\u00e1s la confianza.<\/p>\n
Charles Chan, director gerente de valoraci\u00f3n y servicios profesionales de la agencia inmobiliaria Savills, con sede en Hong Kong, pronostic\u00f3 una ca\u00edda de hasta el 15 por ciento en los precios de las viviendas este a\u00f1o, lo que dijo que ser\u00eda el peor desempe\u00f1o desde que la epidemia de Sars azot\u00f3 la ciudad en 2003. La tendencia a la baja podr\u00eda extenderse hasta el pr\u00f3ximo a\u00f1o, agreg\u00f3 Chan.<\/p>\n
Los analistas de Citigroup dijeron que se esperaba que el mercado residencial privado de Singapur experimentara un aumento de otro 5 por ciento en 2022, a una ganancia total del 9 por ciento este a\u00f1o. La ciudad estado y centro rival de Hong Kong hab\u00eda aliviado las medidas de covid-19 mucho antes que el territorio chino.<\/p>\n
Los desarrolladores han estado haciendo ventas de fuego para apuntalar los ingresos. El desarrollador del multimillonario Li Ka-shing, CK Asset Holdings, hizo un movimiento inusual al aceptar vender al por mayor 152 nuevas unidades residenciales en el lujoso distrito de niveles medios por 21.000 millones de d\u00f3lares de Hong Kong (2.600 millones de d\u00f3lares).<\/p>\n
El acuerdo valora los pisos en alrededor de 62.000 d\u00f3lares de Hong Kong (7.900 d\u00f3lares) por pie cuadrado, aproximadamente una cuarta parte menos que el precio promedio por pie cuadrado de 84.000 d\u00f3lares de Hong Kong por el que se vendieron las otras unidades del proyecto durante el a\u00f1o pasado. Una unidad antes bati\u00f3 un r\u00e9cord <\/a>en Asia con un precio de compra de 459 millones de d\u00f3lares de Hong Kong, o 136 000 d\u00f3lares de Hong Kong por pie cuadrado.<\/p>\n CK Asset de Li probablemente se estaba preparando para una “perspectiva de empeoramiento” en el mercado inmobiliario al optar por vender al por mayor en lugar de descargar las unidades a compradores individuales, lo que podr\u00eda llevar meses, dijo Eric Wong, director gerente de la firma de capital privado Bricks & Mortar Management.<\/p>\n El director ejecutivo de New World Development, Adrian Cheng, dio una nota m\u00e1s positiva.<\/p>\n Los ingresos del grupo por desarrollo inmobiliario en Hong Kong cayeron a 5.800 millones de d\u00f3lares de Hong Kong en el a\u00f1o hasta junio desde los 7.800 millones de d\u00f3lares de Hong Kong del ejercicio fiscal anterior. Pero Cheng dijo en una sesi\u00f3n informativa de resultados anuales el viernes que la demanda de pisos residenciales regresar\u00eda a largo plazo.<\/p>\n