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En comparaci\u00f3n, con tasas hipotecarias con un promedio de 6.7 % para fines de septiembre de 2022, esa casa de $400,000 costar\u00eda ps<\/b>836,280<\/b> m\u00e1s de 30 a\u00f1os. (Puede probar las matem\u00e1ticas usted mismo en un calculadora de hipoteca<\/a>.) El aumento de la tasa de inter\u00e9s significa que el pago mensual ser\u00eda de aproximadamente $2,323<\/b>, o $828 m\u00e1s de lo que hubiera sido hace 12 meses. Durante tres d\u00e9cadas, estar\u00eda pagando m\u00e1s de $298,000 por la misma casa.<\/p>\n Los propietarios de viviendas pueden, por supuesto, refinanciar si las tasas de inter\u00e9s bajan, y la mayor\u00eda<\/a> de ellos se mudar\u00e1n antes de que su pr\u00e9stamo sea pagado en 30 a\u00f1os. Pero el creciente inter\u00e9s est\u00e1 hundiendo la asequibilidad, que ya era un problema para muchos estadounidenses antes de la pandemia. En un mercado inmobiliario saludable, los compradores por primera vez representan alrededor del 40% de las ventas, dijo Lautz de NAR, pero la participaci\u00f3n ha ido disminuyendo y recientemente se ha mantenido alrededor del 29%<\/a>. La \u00faltima vez que la tasa fue tan alta fue en 2008, dijo, cuando el gobierno introdujo un programa para compradores de vivienda por primera vez. cr\u00e9dito fiscal<\/a> (que era esencialmente un pr\u00e9stamo sin intereses<\/a>). El pago mensual medio de la hipoteca pas\u00f3 del 17,1 % del ingreso familiar medio en julio de 2021 al 24,5 % en julio pasado, seg\u00fan nar<\/a>y las tasas de inter\u00e9s solo han aumentado desde entonces.<\/p>\n Todos estos porcentajes crecientes y signos de d\u00f3lar significan que las personas obtienen menos casa por su dinero (como es el caso en pr\u00e1cticamente todas las \u00e1reas ahora<\/a>, incluyendo comida y gas). Entonces, a menos que un comprador pueda aumentar su presupuesto para dar cuenta de los pagos de intereses m\u00e1s altos, significa buscar una casa con un precio de venta m\u00e1s bajo y probablemente renunciar a algunas caracter\u00edsticas y comodidades en ese proceso.<\/p>\n La econom\u00eda de la compra de una vivienda inevitablemente<\/a> tiene sus altibajos. Las tasas hipotecarias tambi\u00e9n se dispararon en la d\u00e9cada de 1970 cuando la inflaci\u00f3n era alta. alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo<\/a> 18,5% en 1981 y se mantuvo por encima del 10% durante la mayor parte de la d\u00e9cada de 1980.<\/p>\n Distinguir las necesidades de vivienda de las carencias y los deseos para el futuro es importante al momento de decidir en qu\u00e9 vale la pena comprometerse, dijo Amy Richardson, planificadora financiera certificada de Premium de carteras inteligentes de Schwab<\/a> Servicio. \u201cNo puedo pagar lo que pens\u00e9 que pod\u00eda hacer hace un par de meses\u201d, dijo Richardson, quien ahora busca comprar una casa y ha perdido varias ofertas. \u201cAh\u00ed es donde tengo que tener esa conversaci\u00f3n conmigo mismo: \u00bfAd\u00f3nde voy a irme, para asegurarme de no tomar una decisi\u00f3n cargada de emociones que me ponga en una situaci\u00f3n financiera negativa?\u201d.<\/p>\n Como pauta b\u00e1sica, dijo, la vivienda debe representar menos del 30 % de los ingresos brutos del hogar (antes de impuestos), y ser\u00eda prudente que los compradores apartaran dinero, lo que sea que puedan guardar de acuerdo con su presupuesto, para el mantenimiento y las reparaciones del hogar. eso est\u00e1 separado de sus ahorros de emergencia (que deber\u00edan cubrir de tres a seis meses de gastos en caso de desempleo). \u201cLa propiedad de la vivienda tiene costos adem\u00e1s de la hipoteca, y creo que a veces nos olvidamos de eso\u201d, dijo.<\/p>\n Nada de esto es una buena noticia para cualquiera que intente comprar una casa ahora, o con otros objetivos financieros, como ahorrar para la educaci\u00f3n de sus hijos o jubilarse plausiblemente alg\u00fan d\u00eda. As\u00ed que no sorprende que las ventas de viviendas est\u00e9n cayendo dr\u00e1sticamente. Las ventas de viviendas pendientes el mes pasado cayeron un 24% en comparaci\u00f3n con agosto de 2021, seg\u00fan nar<\/a>. La gente es esperando<\/a> para mejorar la asequibilidad; muchos contin\u00faan alquilando hasta que el mercado se vuelve a su favor.<\/p>\n Dado que la econom\u00eda permanece en un per\u00edodo de transici\u00f3n impredecible, es un buen momento para que los compradores de vivienda piensen en sus prioridades y no se involucren demasiado emocionalmente en la propiedad de la vivienda si las condiciones ya no tienen sentido. \u201cTu vida es m\u00e1s que una casa\u201d, dijo Richardson. \u201cSon sus metas, sus sue\u00f1os y sus necesidades en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os\u201d. \u25cf<\/p>\n<\/div>\n