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Los agentes inmobiliarios de Holanda Septentrional tienen poca confianza en que los buscadores de viviendas se beneficien del nuevo sistema de puntos de dem\u00e9rito para el sector de alquiler gratuito, como quiere introducir el gabinete el 1 de enero de 2024. El nuevo sistema de puntos tiene como objetivo garantizar que los inquilinos paguen un precio (m\u00e1s) justo por su casa en el sector de alquiler gratuito. Los corredores sospechan que en realidad invita a los propietarios a llevar una contabilidad creativa y disuade a los inversores porque el per\u00edodo de recuperaci\u00f3n aumentar\u00e1. <\/p>\n<\/div>\n Aunque este \u00faltimo parece estar enfri\u00e1ndose un poco, el mercado de la vivienda todav\u00eda est\u00e1 bajo una presi\u00f3n considerable. Hay m\u00e1s demanda que oferta, lo que eleva los precios. El gabinete quiere aliviar la presi\u00f3n construyendo m\u00e1s y otorgando puntos a las viviendas del sector de libre alquiler.<\/p>\n<\/div>\n \u00bfQu\u00e9 significa este sistema de puntos?<\/strong><\/p>\n El sistema de puntos ya existe para la vivienda social. El n\u00famero de puntos de una vivienda de alquiler social indica la calidad de la vivienda. Se examinan, por ejemplo, la superficie, la eficiencia energ\u00e9tica y el valor de la vivienda (valor WOZ). El alquiler se determina sobre esta base. En 2022, el precio de una vivienda de alquiler social ser\u00e1 de 763,47 EUR o menos.<\/p>\n Este sistema de puntuaci\u00f3n a\u00fan no se utiliza en el sector libre. Tampoco hay precio m\u00e1ximo para este tipo de propiedad de alquiler. A partir del 1 de enero de 2024, el gabinete quiere introducir un esquema similar para viviendas del sector privado. Los puntos determinan el alquiler m\u00e1ximo de una vivienda. Por el momento no hay techo de una renta m\u00e1xima.<\/p>\n<\/div>\n Los corredores de la regi\u00f3n se preguntan en qu\u00e9 medida este nuevo sistema cambiar\u00e1 la situaci\u00f3n actual. Steven Lagerweij, director general de Vivantus, est\u00e1 preocupado por la evoluci\u00f3n actual del mercado inmobiliario, incluido el nuevo sistema de puntos del ministro De Jonge.<\/p>\n Lagerweij espera que el mercado siga perturbado: “Entiendo lo que De Jonge quiere decir con ese sistema de puntos, pero no ve las consecuencias de esto. Los inversores no financiar\u00e1n nuevos proyectos de construcci\u00f3n porque tienen que cumplir con demasiados puntos. Por ejemplo, no pueden mantener una renta baja, porque tambi\u00e9n tienen que quitar los costos. De esta manera mantienes ese atraso, porque la oferta y la demanda no se juntan\u201d.<\/p>\n Jerry Wijnen, presidente de Amsterdam Makelaarsvereniging, considera que el sistema de puntos est\u00e1 obsoleto. \u201cEste sistema bien podr\u00eda renovarse en alg\u00fan momento. Pero si tienes demasiados puntos, puedes alquilar por la renta del mercado. La desventaja del sistema de puntos es que se ha ajustado mucho en los \u00faltimos a\u00f1os, eso aplica; el cuanto mayor sea su valor WOZ, mayores ser\u00e1n los puntos”. <\/p>\n Wijnen tambi\u00e9n indica que todav\u00eda no hay claridad sobre cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se presentar\u00e1 el sistema de puntos para categorizar las propiedades de alquiler por precio. “De Jonge quiere vivienda, inversiones, gente joven. Quiero decir: \u00a1Se\u00f1or De Jonge, solo queremos claridad! Hablen entre ellos, porque todos realmente quieren lo mismo. \u00a1Si\u00e9ntense juntos en una habitaci\u00f3n hasta que se resuelva!”.<\/p>\n<\/div>\n “Muchos propietarios probablemente jugar\u00e1n inteligentemente con el nuevo sistema de puntos”<\/p>\n<\/div>\n‘Sistema obsoleto’<\/h2>\n
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