Son las 10 de la ma\u00f1ana de una brillante ma\u00f1ana de septiembre y Mayfair est\u00e1 a tope. Justo al lado de Berkeley Square, un vendedor en el garaje de Bugatti tiene una agenda llena de citas y no puede quedarse a conversar. En cambio, conduce con cautela el \u00fanico autom\u00f3vil de la sala de exposici\u00f3n, con un precio de 3,4 millones de libras esterlinas, desde su plataforma giratoria de acero hasta la carretera y lo estaciona detr\u00e1s de una camioneta de reparto, para deleite de los espectadores con tel\u00e9fonos con c\u00e1mara. Al lado, en la sala de exposici\u00f3n de Bentley, hay una lista de espera de cuatro meses para el popular 4×4 Bentayga.<\/p>\n
En el extremo norte de la plaza, en la casa de subastas Phillips, trabajadores bien vestidos desmantelan la mise-en-sc\u00e8ne de la venta de grabados de David Hockney de la noche anterior, en la que se vendieron los 78 lotes y se recaudaron 3,3 millones de libras esterlinas. Louisa Earl, del subastador, dice que la asistencia ha crecido constantemente desde enero, cuando las subastas se reanudaron en persona luego de los cierres del Reino Unido. Muchos son locales, algunos reci\u00e9n llegados. \u201cSe mudar\u00e1n cerca y ser\u00e1n todas las paredes blancas y vendr\u00e1n aqu\u00ed por cosas para decorarlas\u201d.<\/p>\n
Despu\u00e9s de un per\u00edodo tranquilo durante las profundidades de la pandemia, los s\u00faper ricos del mundo han regresado a los centros de las ciudades y han estado comprando casas.<\/p>\n
En Londres y Nueva York, el aumento de las transacciones en 2021 ha continuado hasta 2022. Tras un recuento r\u00e9cord de compras de superprime en Nueva York el a\u00f1o pasado, se acordaron 218 ventas superiores a 10 millones de d\u00f3lares entre enero y agosto de este a\u00f1o, en comparaci\u00f3n con 167 en 2019 antes de la pandemia. En Londres, se vendieron 272 casas por \u00a35 millones o m\u00e1s durante el mismo per\u00edodo, dos tercios m\u00e1s que en la misma etapa en 2019, seg\u00fan LonRes. Y en S\u00eddney, la agencia inmobiliaria global Knight Frank calcula que las ventas de viviendas a un precio superior a US$10mn en la primera mitad del a\u00f1o fueron m\u00e1s del doble del promedio de cinco a\u00f1os.<\/p>\n
Sin embargo, una perspectiva econ\u00f3mica cada vez m\u00e1s sombr\u00eda, y una fuerte ca\u00edda en las ventas en los principales mercados inmobiliarios, plantea una pregunta importante: \u00bfcu\u00e1nto tiempo puede continuar el auge de las superprime?<\/p>\n
Las ventas de viviendas en Manhattan cayeron un 38 por ciento en los tres meses hasta agosto en comparaci\u00f3n con hace un a\u00f1o; Las ventas totales de viviendas en EE. UU. cayeron un 20 por ciento interanual en julio. Las ventas de viviendas en el Reino Unido han ca\u00eddo durante cinco meses seguidos, seg\u00fan la Royal Institution of Chartered Surveyors. Lo peor puede estar por venir para los principales mercados inmobiliarios, ya que las tasas hipotecarias aumentan y los propietarios de viviendas se enfrentan a una inflaci\u00f3n en espiral.<\/p>\n
El analista de vivienda Neal Hudson estima que los precios de la vivienda en el Reino Unido en julio estaban sobrevaluados en un 17 por ciento en comparaci\u00f3n con los salarios y las tasas hipotecarias. \u201cEso podr\u00eda aumentar r\u00e1pidamente a un 40 por ciento sobrevaluado si las tasas hipotecarias alcanzan el 6 por ciento\u201d, dice.<\/p>\n
Mientras tanto, las nubes de tormenta sobre las principales econom\u00edas del mundo no presagian nada bueno para los superricos que poseen o est\u00e1n empleados por empresas l\u00edderes. En julio, el FMI advirti\u00f3 que la desaceleraci\u00f3n de las econom\u00edas de EE. UU., China y Europa podr\u00eda llevar al mundo al borde de una recesi\u00f3n mundial. Las fuertes ca\u00eddas de este a\u00f1o en los mercados burs\u00e1tiles mundiales, en los que est\u00e1 invertida gran parte de su riqueza, tambi\u00e9n los dejar\u00e1n m\u00e1s pobres: el \u00edndice MSCI de acciones europeas cay\u00f3 un 21 por ciento en el a\u00f1o hasta agosto; el S&P 500 de EE. UU. cay\u00f3 un 17 por ciento.<\/p>\n
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<\/figure>\n<\/div>\nSin embargo, hasta ahora, tales vientos en contra han hecho poco para frenar la demanda de las casas m\u00e1s caras de Nueva York, dice Garrett Derderian, jefe de investigaci\u00f3n de la agencia inmobiliaria de Nueva York Serhant. \u201cLas ventas de superprime se han desconectado de las realidades de una desaceleraci\u00f3n m\u00e1s amplia; sin dejarse intimidar ni influenciar por el aumento de las tasas hipotecarias, la inflaci\u00f3n y los temores de recesi\u00f3n\u201d.<\/p>\n
En Londres, Paul Welch, agente hipotecario de los superricos, afirma estar disfrutando de un a\u00f1o r\u00e9cord. \u201cEn 2022, arregl\u00e9 m\u00e1s hipotecas al 100 % para la compra de viviendas por m\u00e1s de 10 millones de libras esterlinas que en cualquier otro momento durante mis 20 a\u00f1os de carrera, y septiembre no ha tenido tregua\u201d, dice, y agrega que tales pr\u00e9stamos requieren activos adicionales. como una cartera de acciones, como garant\u00eda.<\/p>\n
Welch, que dirige largemortgageloans.com, est\u00e1 gestionando actualmente un pr\u00e9stamo de 28 millones de libras esterlinas para un cliente estadounidense que financiar\u00e1 el precio total de una casa de cuatro dormitorios en Knightsbridge. La semana pasada, tres bancos estaban ofreciendo el dinero a una tasa variable a cinco a\u00f1os del 1,5 por ciento por encima de la tasa base del Banco de Inglaterra. \u201cNo existen hipotecas equivalentes al 100 por ciento en el mercado est\u00e1ndar\u201d, dice David Hollingworth del corredor hipotecario L&C del Reino Unido. \u00c9l dice que la oferta m\u00e1s cercana disponible, una tasa de dos a\u00f1os del 95 por ciento, que cobra un 2,04 por ciento por encima de la tasa base, tiene un tope de \u00a3 600,000.<\/p>\n
Los bancos pueden ofrecer tasas muy bajas para atraer a la persona adecuada, de quien existe la posibilidad de obtener comisiones por otros servicios lucrativos. Welch dice que incluso pueden hacer el pr\u00e9stamo hipotecario con p\u00e9rdidas. \u201cSolo tienes una oportunidad para ganar un cliente de $ 200 millones\u201d, dice.<\/p>\n \t\t\t\tUn \u00e1tico en el desarrollo de lujo 200 Amsterdam en Nueva York; en Manhattan, las ventas de viviendas con un precio superior a los 10 millones de d\u00f3lares aumentaron el a\u00f1o pasado \u00a9 Williams New York\/Brown Harris Stevens Development Con dinero barato todav\u00eda disponible para muchos superricos, las casas est\u00e1n cambiando de manos por sumas asombrosas en los puntos calientes de propiedad del mundo.<\/p>\n A finales de junio, un apartamento de la Quinta Avenida en Manhattan se vendi\u00f3 por 101 millones de d\u00f3lares, uno de los cuatro desde mayo que super\u00f3 los 50 millones de d\u00f3lares, seg\u00fan Serhant. En julio, la casa de St Tropez de Bernard Tapie, el empresario y pol\u00edtico franc\u00e9s fallecido en octubre, se vendi\u00f3 por 81,2 millones de euros.<\/p>\n De vuelta en Mount Street de Mayfair, Wetherell dice (a pesar de tener “NDA hasta la cabeza, lo que significa que no puedo dar detalles”) que ha vendido al menos una casa este a\u00f1o por m\u00e1s de 50 millones de libras esterlinas. \u201cSi es la casa adecuada, los cambios en las tasas de inter\u00e9s no hacen ninguna diferencia para estos compradores\u201d.<\/p>\n El auge de las compras de superprime refleja el continuo crecimiento de los superricos globales. El n\u00famero de los que valen m\u00e1s de 30 millones de d\u00f3lares aument\u00f3 un 9 por ciento el a\u00f1o pasado a 610.569, seg\u00fan Knight Frank. En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, las cifras han aumentado en un 75 por ciento.<\/p>\n Sus complejos arreglos financieros significan que a menudo disfrutan de un nivel de flexibilidad impensable para los compradores de viviendas convencionales.<\/p>\n \t\t\t\tTiendas de lujo en Burlington Arcade, Londres \u00a9 Simon Dawson\/Bloomberg Jonathan, que no quiso dar su nombre real, dice que hizo una fortuna con una inversi\u00f3n de 500.000 libras esterlinas en bitcoins en 2012 y acaba de pagar 10 millones de libras esterlinas por una casa de seis dormitorios cerca de Notting Hill. Lo financi\u00f3 con una hipoteca de 5 millones de libras esterlinas garantizada contra la casa con un banco privado en el Reino Unido y otro pr\u00e9stamo de 7 millones de libras esterlinas, incluido el dinero para el impuesto de timbre y nuevos interiores, de un banco privado suizo, garantizado en su totalidad con 17,5 millones de libras esterlinas de bitcoin.<\/p>\n \u201cPara la hipoteca ni miraron mis ingresos\u201d, dice; todo lo que el banco exigi\u00f3 fue que pagara por adelantado el inter\u00e9s de sus pr\u00e9stamos (3,7 por ciento fijo durante cinco a\u00f1os, un total de \u00a3 925,000) por adelantado. “Como para [the Swiss bank]ni siquiera me hicieron una verificaci\u00f3n de cr\u00e9dito\u201d, dice.<\/p>\n Jeffrey Feinman, un contador de DDK & Company con sede en Nueva York, cuyos clientes superricos incluyen varios multimillonarios, dice que los compradores adinerados a menudo prefieren una hipoteca a la compra de una casa en efectivo porque significa no tener que liquidar otras inversiones, incluso en capital. mercados o sus propias empresas, que conf\u00edan en que les reportar\u00e1n m\u00e1s que el costo del pr\u00e9stamo.<\/p>\n Para la hipoteca ni miraron mis ingresos. El banco suizo ni siquiera hizo una verificaci\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/blockquote>\n Recientemente, el n\u00famero de personas que le piden hipotecas al 100 por ciento ha disminuido en comparaci\u00f3n con principios de a\u00f1o, con crecientes preocupaciones sobre la econom\u00eda global y el aumento de la inflaci\u00f3n, dice. \u201cTodav\u00eda hago algunos de estos pr\u00e9stamos, pero los clientes est\u00e1n siguiendo un enfoque m\u00e1s conservador; inflaci\u00f3n es la palabra m\u00e1gica en estos d\u00edas\u201d.<\/p>\n Pero un banquero privado de M\u00f3naco dice que los bajos precios actuales del mercado de valores hacen que los clientes busquen oportunidades de inversi\u00f3n, lo que hace que sigan dispuestos a pedir prestado grandes sumas. \u201cEl nivel de endeudamiento es m\u00e1s o menos el mismo [as at the beginning of the year]: si bien el costo de los pr\u00e9stamos generalmente aumenta, tambi\u00e9n lo hacen los rendimientos futuros disponibles en inversiones no inmobiliarias\u201d, razona.<\/p>\n En Londres, la debilidad de la libra frente al d\u00f3lar \u2014en 1985 fue la \u00faltima vez que vali\u00f3 menos\u2014 ha aumentado la proporci\u00f3n de ventas de superprime este a\u00f1o a compradores de Medio Oriente, Am\u00e9rica del Norte y China, seg\u00fan los agentes. El efecto combinado de las ca\u00eddas de precios y el debilitamiento de la libra significa que los precios para los compradores de d\u00f3lares en el centro de Londres son hoy un 43% m\u00e1s bajos que en 2014, seg\u00fan Savills.<\/p>\n Para aquellos con unas pocas decenas de millones para gastar en una nueva casa, las principales ciudades del mundo siguen siendo atractivas. \u201cMuchos de los compradores londinenses de hoy hicieron grandes sumas durante la pandemia\u201d, dice Alex Christian, codirector de la oficina privada de Savills en Londres.<\/p>\n Uno de sus clientes, un administrador de fondos de cobertura de 40 a\u00f1os que vive en Londres, comenz\u00f3 su b\u00fasqueda de casa antes de la pandemia con un presupuesto de 15 millones de libras esterlinas. A d\u00eda de hoy todav\u00eda no ha encontrado el hogar adecuado, pero su presupuesto ha aumentado a 40 millones de libras esterlinas.<\/p>\n Muchos reci\u00e9n acu\u00f1ados son del mundo emergente. Estos s\u00faper ricos han favorecido durante mucho tiempo la compra de viviendas en las principales ciudades occidentales como reservas de riqueza, por la calidad de vida que ofrecen esas ciudades y para brindar seguridad a su dinero y a sus familias.<\/p>\n \t\t\t\tS\u00eddney, donde las ventas de viviendas de alto riesgo han aumentado incluso cuando las ventas en los principales mercados inmobiliarios disminuyen \u00a9 Brendon Thorne\/Bloomberg Un experto en fideicomisos con sede en una dependencia de la corona del Reino Unido, que se neg\u00f3 a dar su nombre real, actualmente est\u00e1 ayudando a dos empresarios chinos a encontrar casas para comprar en Europa. \u201cAmbos est\u00e1n preocupados de que el gobierno se apodere de sus activos y quieren un lugar donde su riqueza y su familia puedan estar seguras\u201d, dice.<\/p>\n Sus clientes latinoamericanos tambi\u00e9n temen que los gobiernos locales se apoderen de sus activos. Si su riqueza se vuelve ampliamente conocida en su pa\u00eds de origen, ellos o su familia corren el riesgo de ser secuestrados.<\/p>\n No est\u00e1 claro por cu\u00e1nto tiempo los mercados inmobiliarios de alto riesgo del mundo pueden hacer caso omiso de los vientos en contra econ\u00f3micos y una desaceleraci\u00f3n m\u00e1s amplia del mercado inmobiliario. En febrero, el Reino Unido retir\u00f3 su visa de inversionista de nivel 1, una ruta popular durante mucho tiempo para que los s\u00faper ricos obtengan la residencia con sus familias a cambio de \u00a3 2 millones en fondos de inversi\u00f3n. Preocupado por la ca\u00edda de los precios, Wetherell dice que muchos de sus clientes de Mayfair est\u00e1n retirando sus casas del mercado. \u201cSe han retirado m\u00e1s casas en los \u00faltimos meses de las que se han vendido, no est\u00e1n recibiendo las ofertas adecuadas\u201d, dice.<\/p>\n Pero a pocas puertas de la oficina de Wetherell, los clientes de Sautter, la c\u00e9lebre tienda de cigarros de Mount Street, donde el humo m\u00e1s caro cuesta \u00a3 300, no muestran signos de aprensi\u00f3n mientras se acomodan en c\u00f3modos sillones para una calada a la hora del almuerzo, una rareza desde que se prohibi\u00f3 fumar. en casi todos los lugares de trabajo cerrados en 2007. Un inversionista de capital privado de San Francisco, que est\u00e1 de vacaciones en el hotel Connaught de enfrente, deja su peri\u00f3dico para contarme sobre un encuentro reciente con un visitante estadounidense en la tienda con quien pronto podr\u00eda hacer negocios. .<\/p>\n \u201cHa sido nuestro verano m\u00e1s ocupado en 12 a\u00f1os. Tenemos tantos lugare\u00f1os\u201d, dice Magali De La Cruz, una cubana que administra la tienda, antes de lanzarse a relatar tranquilamente an\u00e9cdotas de celebridades de a\u00f1os pasados. \u201cAll\u00ed donde est\u00e1s sentado estaba Alec Baldwin fumando con Keanu Reeves, quien estaba [then] celebrando su 50 cumplea\u00f1os\u201d.<\/p>\n En la habitaci\u00f3n con paneles de madera, llena de humo y nostalgia, las realidades econ\u00f3micas del exterior (aumento de las tasas hipotecarias, inflaci\u00f3n en espiral y recesi\u00f3n inminente) parecen pertenecer a otro mundo.<\/p>\n Ent\u00e9rese primero de nuestras \u00faltimas historias \u2014 s\u00edganos <\/em>@FTProperty<\/em><\/a> en Twitter o <\/em>@ft_houseandhome<\/em><\/a> en Instagram<\/em><\/p>\n<\/div>\n![\"Un](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1663985837_668_\u00bfCuanto-tiempo-puede-continuar-el-auge-de-las-propiedades-de.png\")
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