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La perspectiva anterior fue “claramente perdida”, anunci\u00f3 sorpresivamente el jueves la compa\u00f1\u00eda que cotiza en SDAX despu\u00e9s del cierre de la bolsa de valores en Berl\u00edn. La Junta Ejecutiva dif\u00edcilmente puede predecir si los consumidores seguir\u00e1n siendo cautelosos sobre el financiamiento inmobiliario privado o si la situaci\u00f3n mejorar\u00e1 nuevamente a medida que avance el a\u00f1o. <\/p>\n
Para la segunda mitad del a\u00f1o, la direcci\u00f3n de Hypoport prev\u00e9 una “demanda muy d\u00e9bil” de productos de financiaci\u00f3n inmobiliaria privada e institucional y del negocio de finanzas corporativas. La raz\u00f3n de esto es el comportamiento vacilante de los clientes como resultado del fuerte aumento de las tasas de inter\u00e9s, la inflaci\u00f3n extrema y los temores de recesi\u00f3n, dijo Hypoport. A pesar de un aumento significativo en la gama de propiedades en oferta y una ligera ca\u00edda en los precios, los consumidores se contuvieron.<\/p>\n
Para el tercer trimestre, la gerencia espera una disminuci\u00f3n de los ingresos. Esto deber\u00eda estar ligeramente por debajo del nivel del a\u00f1o anterior. Las ganancias antes de intereses e impuestos (EBIT) deben estar “equilibradas”. Marius Fuhrberg de Warburg Research se sorprendi\u00f3 porque esperaba una disminuci\u00f3n de las ventas, pero no un impacto tan dr\u00e1stico en el resultado operativo del tercer trimestre. Sin embargo, se posicion\u00f3 con m\u00e1s optimismo que su colega y espera que el mercado inmobiliario alem\u00e1n se recupere. Mayores reveses en los precios ofrecer\u00edan a los inversores con una perspectiva a largo plazo una oportunidad de entrada.<\/p>\n
A principios de agosto, Hypoport mantuvo sus objetivos anuales a pesar del aumento significativo de las tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos inmobiliarios y pronostic\u00f3 ventas de 500 a 540 millones de euros y un beneficio operativo (EBIT) de 51 a 58 millones de euros para 2022. En 2021, la empresa gener\u00f3 unos ingresos de 446,3 millones de euros y un resultado operativo de 47,7 millones de euros.<\/p>\n
Los inversores de Hypoport, que ya estaban asediados, accionaron el freno de emergencia el viernes despu\u00e9s de que el proveedor de servicios financieros suspendiera sus objetivos anuales. Las acciones, que han estado bajo presi\u00f3n durante meses, cayeron un buen 39 por ciento por la ma\u00f1ana. M\u00e1s recientemente, el menos a trav\u00e9s de XETRA fue del 38,89 por ciento a EUR 89,65, lo que significa que las acciones se cotizaron a poco menos de EUR 95. En el m\u00e1ximo provisional de hace alrededor de un a\u00f1o, el precio todav\u00eda era de 612 euros; alrededor del 85 por ciento del valor se ha “quemado” desde entonces.<\/p>\n
El analista Simon Keller del banco de inversi\u00f3n Hauck Aufh\u00e4user habl\u00f3 de una “advertencia de beneficios devastadora” y emiti\u00f3 una recomendaci\u00f3n de venta para el papel. Con el nuevo precio objetivo de 70 euros, ve venir m\u00e1s p\u00e9rdidas.<\/p>\n
El proveedor de servicios financieros, que gana su dinero con pr\u00e9stamos hipotecarios, entre otras cosas, se enfrenta cada vez m\u00e1s al viento en contra del aumento de las tasas de inter\u00e9s por todos lados. Porque esto hace que los pr\u00e9stamos sean m\u00e1s caros, raz\u00f3n por la cual es probable que muchos consumidores retiren cada vez menos dinero a cr\u00e9dito en el futuro. Hypoport, por lo tanto, admiti\u00f3 despu\u00e9s de la jornada burs\u00e1til del jueves por la noche que los objetivos del a\u00f1o anterior se “incumplieron claramente”. Por lo tanto, el grupo cobr\u00f3 su pron\u00f3stico.<\/p>\n
La conmoci\u00f3n para los inversores es tanto mayor cuanto que la empresa, que cotiza en SDAX, hab\u00eda confirmado sus objetivos a principios de agosto a pesar de la importante subida de los tipos de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos inmobiliarios. Mientras tanto, sin embargo, los bancos centrales de todo el mundo han seguido ajustando las tasas de inter\u00e9s, en algunos casos de manera masiva, y se est\u00e1 volviendo evidente que la mayor\u00eda de los organismos de control monetario est\u00e1n dejando su huella en vista de la alta inflaci\u00f3n. la pol\u00edtica monetaria apretar\u00e1 m\u00e1s.<\/p>\n
Seg\u00fan el analista Keller, esto est\u00e1 afectando al mercado hipotecario de forma especialmente dura. En lugar de la recuperaci\u00f3n originalmente esperada en Alemania, la ca\u00edda del mercado hipotecario all\u00ed se aceler\u00f3 en agosto y tambi\u00e9n en septiembre hasta la fecha. El experto en la industria asume que lo peor est\u00e1 por venir.<\/p>\n
En cuanto a Hypoport, solo cree en un crecimiento de las ventas del cuatro por ciento este a\u00f1o. Eso est\u00e1 muy lejos de lo que la compa\u00f1\u00eda hab\u00eda planeado originalmente para 2022, porque el plan original era aumentar las ventas hasta en una quinta parte. Para 2023, Keller incluso supone una ca\u00edda en los ingresos del doce por ciento.<\/p>\n
Marius Fuhrberg de Warburg tambi\u00e9n se sorprendi\u00f3 negativamente, particularmente porque Hypoport solo pronostica un resultado operativo equilibrado para el tercer trimestre. El analista describi\u00f3 esto como “d\u00e9bil”, la disminuci\u00f3n de las ventas tuvo un impacto inesperadamente fuerte en las ganancias. Sin embargo, \u00e9l cree que el cambio en la base de costos en Hypoport deber\u00eda conducir nuevamente a contribuciones positivas a las ganancias en el \u00faltimo trimestre. Sin embargo, Fuhrberg ve la debilidad del precio como una buena oportunidad para invertir en la acci\u00f3n, ya que Hypoport deber\u00eda beneficiarse de manera desproporcionada de una recuperaci\u00f3n en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, mantuvo su recomendaci\u00f3n de compra y su nuevo precio objetivo de EUR 325 todav\u00eda est\u00e1 muy por encima del precio actual de las acciones.<\/p>\n
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