{"id":388271,"date":"2022-09-23T05:05:11","date_gmt":"2022-09-23T05:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-gran-informe-de-la-vivienda-como-procedimos-exactamente\/"},"modified":"2022-09-23T05:05:13","modified_gmt":"2022-09-23T05:05:13","slug":"el-gran-informe-de-la-vivienda-como-procedimos-exactamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-gran-informe-de-la-vivienda-como-procedimos-exactamente\/","title":{"rendered":"‘El gran informe de la vivienda’: \u00bfc\u00f3mo procedimos exactamente?"},"content":{"rendered":"\n
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\n CINCO TEMAS<\/b>\n <\/p>\n

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asequibilidad
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La asequibilidad incluye los precios medios y los alquileres medios de casas y apartamentos. Pero dicen poco o nada sobre cu\u00e1nto pesa pagar esos precios en el presupuesto. Es por eso que hemos agregado a nuestro an\u00e1lisis el \u00edndice de vivienda de uso com\u00fan internacional, que mide la proporci\u00f3n de hogares que gastan m\u00e1s del 30 por ciento de su ingreso disponible en vivienda. Y tambi\u00e9n la relaci\u00f3n precio-ingreso: cu\u00e1ntos ingresos anuales del hogar se necesitan para poder comprar una vivienda. Es el precio relativo de una vivienda, por as\u00ed decirlo. Para poder medir cu\u00e1ntas personas est\u00e1n realmente a la altura para poder pagar su pr\u00e9stamo o alquiler, utilizamos una serie de datos de se\u00f1ales, como la solicitud de subsidio de vivienda, el n\u00famero de pr\u00e9stamos hipotecarios vencidos y el n\u00famero de medidores de presupuesto.\n <\/p>\n

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Oferta y demanda
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Muy a menudo, los expertos en vivienda se\u00f1alan que se altera el equilibrio entre la oferta y la demanda. Eso es muy dif\u00edcil de cuantificar, pero no obstante hemos hecho un intento. En primer lugar, analizamos el n\u00famero de viviendas en relaci\u00f3n con el n\u00famero de hogares.\n <\/p>\n

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Tambi\u00e9n analizamos el cambio en el parque de viviendas dentro de diez a\u00f1os: \u00bfse han agregado suficientes casas para satisfacer la demanda? Otro aspecto interesante es el n\u00famero de mudanzas y las intenciones de mudarse: cuanta m\u00e1s gente se muda, m\u00e1s casas salen al mercado.\n <\/p>\n

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Adem\u00e1s, tambi\u00e9n hay algunos factores m\u00e1s circunstanciales, como el n\u00famero de viviendas de una persona, que puede indicar una subocupaci\u00f3n de la vivienda, y el n\u00famero de viviendas de cinco o m\u00e1s personas, que puede ser un indicio de hacinamiento.\n <\/p>\n

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Tambi\u00e9n se incluy\u00f3 el n\u00famero de habitantes por hect\u00e1rea de vivienda. Y observaron cu\u00e1nto espacio queda para construir m\u00e1s. Con la advertencia de que, por supuesto, no es la intenci\u00f3n recortar muchas asignaciones adicionales a trav\u00e9s del turno de construcci\u00f3n. La intensidad de la rehabilitaci\u00f3n y obra nueva indica a su vez el grado de inversi\u00f3n en el mercado de la vivienda.\n <\/p>\n

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Calidad del hogar
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La calidad de las viviendas se midi\u00f3 en base, entre otros, a los valores EPC y EPB de viviendas y apartamentos. Tambi\u00e9n examinamos la proporci\u00f3n del parque de viviendas desde despu\u00e9s de 1983. Las casas m\u00e1s nuevas son simplemente de mejor calidad debido al avance de los materiales y las t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, por supuesto, el equipamiento de una vivienda tambi\u00e9n determina su calidad. Por ejemplo, se examin\u00f3 la proporci\u00f3n de viviendas con calefacci\u00f3n central o aire acondicionado, con al menos un ba\u00f1o y con paneles solares. Mientras que los dos primeros indicadores incluyen principalmente las instalaciones b\u00e1sicas en el an\u00e1lisis, el \u00faltimo mira hacia el futuro. En casas muy peque\u00f1as que son m\u00e1s antiguas, a menudo es m\u00e1s dif\u00edcil proporcionar el espacio habitable necesario. Por esa raz\u00f3n, tambi\u00e9n medimos la proporci\u00f3n de viviendas de menos de 104 metros cuadrados. Finalmente, tambi\u00e9n nos pareci\u00f3 importante incluir en el an\u00e1lisis la valoraci\u00f3n de los propios vecinos sobre la satisfacci\u00f3n y sostenibilidad de su vivienda. Esto se encuesta regularmente en el monitor municipal y de la ciudad.\n <\/p>\n

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Alrededores
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Por supuesto, no solo la casa en s\u00ed, sino tambi\u00e9n los factores ambientales juegan un papel importante en la elecci\u00f3n final de una casa en particular. M\u00e1s verde y naturaleza en el municipio significa mayor calidad de vida. Esto se mide, por un lado, por la superficie de espacio verde en la toma de suelo, para estimar la situaci\u00f3n actual y, por otro lado, mirando la cantidad de espacio verde que se agrega o se pierde por d\u00eda. de media. M\u00e1s superficie tambi\u00e9n significa m\u00e1s posibilidades de inundaciones, especialmente dado el cambio clim\u00e1tico, ese es un aspecto que cada vez m\u00e1s personas tienen en cuenta. Es por eso que hemos incluido en nuestro an\u00e1lisis los datos sobre el n\u00famero de habitantes en un \u00e1rea potencial de inundaciones.\n <\/p>\n

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La accesibilidad se midi\u00f3 en funci\u00f3n del n\u00famero de habitantes que viven en un radio de 200 metros del transporte p\u00fablico, cu\u00e1ntos alumnos de primaria van a la escuela fuera del municipio y cu\u00e1ntos comercios hay por cada mil habitantes. Los viajes sostenibles tambi\u00e9n juegan un papel cada vez m\u00e1s importante. De ah\u00ed nuestra decisi\u00f3n de considerar la calidad de los senderos y la disponibilidad de suficientes carriles bici como indicador.\n <\/p>\n

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Acceso al mercado de la vivienda
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Finalmente, examinamos el acceso al mercado de la vivienda, con \u00e9nfasis en la pol\u00edtica de vivienda social. Para ello, miramos por municipio el tiempo medio de espera de vivienda de inter\u00e9s social, cu\u00e1ntas viviendas de alquiler social hay en relaci\u00f3n a todo el parque de viviendas, la distancia al Objetivo Social Vinculante (la cantidad de viviendas de inter\u00e9s social que cada municipio requiere recibir seg\u00fan las necesidades), el alquiler promedio de una vivienda social, cu\u00e1ntas viviendas sociales hay en relaci\u00f3n con los municipios vecinos, cu\u00e1ntos hogares est\u00e1n en lista de espera y c\u00f3mo se comparan las viviendas previstas y realizadas con ese n\u00famero impuesto. As\u00ed, no s\u00f3lo se incluyeron en el an\u00e1lisis las viviendas de inter\u00e9s social actuales, sino tambi\u00e9n las previstas. Y comparando con el barrio, se intentaba dar puntos extra a los municipios que lo est\u00e1n haciendo bien con respecto al resto de la regi\u00f3n. En ciertas regiones simplemente hay m\u00e1s necesidad de vivienda social que en otras. Pero el acceso al mercado de la vivienda, ciertamente en el contexto belga, tambi\u00e9n significa que las personas deben poder comprar una vivienda asequible. Para medir esto indirectamente, observamos la proporci\u00f3n de propietarios por municipio, entre otras cosas.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n


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