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Las tasas hipotecarias promedio de EE. UU. han superado el 6 por ciento por primera vez desde la crisis financiera de 2008, lo que demuestra c\u00f3mo la agresiva pol\u00edtica de ajuste monetario de la Reserva Federal est\u00e1 aumentando el costo de financiar la compra de una vivienda. <\/p>\n
La hipoteca de tasa fija promedio a 30 a\u00f1os aument\u00f3 a 6,02 por ciento, frente al 5,89 por ciento de hace una semana y al 2,86 por ciento de la misma semana del a\u00f1o pasado, seg\u00fan la encuesta semanal de Freddie Mac. El punto de referencia de los pr\u00e9stamos casi se ha duplicado desde enero en el aumento m\u00e1s pronunciado y r\u00e1pido de la tasa de inter\u00e9s en m\u00e1s de 50 a\u00f1os. <\/p>\n
Los r\u00e1pidos aumentos en las tasas hipotecarias siguen la l\u00ednea de la campa\u00f1a de la Fed para elevar su propia tasa de inter\u00e9s de referencia en un intento por frenar la creciente inflaci\u00f3n estadounidense. Los mercados de futuros predicen que el banco central aumentar\u00e1 la tasa en 0,75 puntos porcentuales por tercera vez consecutiva cuando se re\u00fana la pr\u00f3xima semana. <\/p>\n
Las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas generalmente se asocian con aumentos m\u00e1s lentos en los precios de las viviendas y ventas de viviendas. Aunque los aumentos de precios se han desacelerado en los \u00faltimos meses, los precios contin\u00faan creciendo a un ritmo de dos d\u00edgitos impulsados \u200b\u200bpor una oferta limitada y compradores decididos.<\/p>\n
El \u00edndice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller de EE. UU. subi\u00f3 un 18 por ciento en la \u00faltima lectura de junio, por debajo del 19,9 por ciento del mes anterior.<\/p>\n
\u201cAunque el aumento de las tasas seguir\u00e1 reduciendo la demanda y presionando a la baja los precios de las viviendas, el inventario sigue siendo inadecuado\u201d, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, el grupo hipotecario respaldado por el gobierno. \u201cSi bien es probable que contin\u00faen las ca\u00eddas en los precios de las viviendas, no deber\u00edan ser grandes\u201d.<\/p>\n
Los precios de la vivienda hist\u00f3ricamente altos y la volatilidad de las tasas han comenzado a asustar a los compradores potenciales despu\u00e9s de m\u00e1s de un a\u00f1o de compras fren\u00e9ticas durante la pandemia.<\/p>\n
\u201cLa confianza del consumidor ha disminuido a un ritmo acelerado, niveles que no se hab\u00edan visto en m\u00e1s de una d\u00e9cada\u201d, dijo Julie Booth, directora financiera de Rocket Cos, el originador de hipotecas m\u00e1s grande de EE. UU. “Como consecuencia . . . los posibles compradores de vivienda se mantienen al margen\u201d.<\/p>\n
Algunos prestamistas, incluido Rocket, han comenzado a ofrecer incentivos especiales a los prestatarios en un intento de impulsar la demanda.<\/p>\n
Las ventas de viviendas existentes en julio cayeron un 5,9 por ciento en comparaci\u00f3n con el mes anterior y un 20 por ciento respecto al a\u00f1o anterior, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios. NAR dijo que el precio medio fue de 403.800 d\u00f3lares, un 10,8% m\u00e1s que hace un a\u00f1o, pero 10.000 d\u00f3lares menos que el m\u00e1ximo hist\u00f3rico registrado en junio.<\/p>\n
En la semana que finaliz\u00f3 el 9 de septiembre, las nuevas solicitudes de hipotecas cayeron un 1,2 % en comparaci\u00f3n con la semana anterior, impulsadas por una disminuci\u00f3n en las solicitudes de refinanciamiento que se desplomaron m\u00e1s del 80 % durante el a\u00f1o pasado. Las solicitudes de viviendas nuevas se mantuvieron esencialmente sin cambios en comparaci\u00f3n con la semana anterior y un 29 por ciento menos que hace un a\u00f1o. <\/p>\n<\/div>\n