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Los desarrolladores inmobiliarios de Hong Kong tienen que construir ofertas de arrendamiento m\u00e1s flexibles para atraer empresas, ya que la ciudad enfrenta m\u00e1s de 246 campos de f\u00fatbol con un exceso de oferta de espacio de oficinas para 2025.<\/p>\n
Con las pol\u00edticas de aislamiento de Covid-19 que empujan a la econom\u00eda de Hong Kong a la recesi\u00f3n, empresas y bancos como Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale y Deutsche Bank se han reducido en el territorio en los \u00faltimos dos a\u00f1os. Las medidas pand\u00e9micas tambi\u00e9n provocaron un \u00e9xodo de residentes locales y extranjeros y detuvieron el regreso de grupos de China continental, que se esperaba que ocuparan espacio. <\/p>\n
\u201cEl mercado de arrendamiento, si [it\u2019s] no en el fondo, est\u00e1 llegando al fondo, y permanecer\u00e1 por alg\u00fan tiempo. Hay mucho espacio para absorber y digerir\u201d, dijo Paul Yien, director ejecutivo de asesor\u00eda de arrendamiento de oficinas de JLL en Hong Kong. \u201cHay mucha oferta nueva. . . lo que significa que el alquiler estar\u00e1 bajo presi\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Las mayores tasas de desocupaci\u00f3n ya est\u00e1n afectando a los desarrolladores, que se hab\u00edan acostumbrado a las ganancias f\u00e1ciles a lo largo de los a\u00f1os gracias a la escasa oferta de terrenos. Henderson Land Development, uno de los desarrolladores inmobiliarios m\u00e1s grandes de Hong Kong, inform\u00f3 una ca\u00edda interanual del 34 % en las ganancias del primer semestre, a 5.100 millones de d\u00f3lares de Hong Kong (650 millones de d\u00f3lares estadounidenses).<\/p>\n
En un movimiento poco com\u00fan en una ciudad donde los propietarios han dominado durante mucho tiempo, algunos magnates est\u00e1n introduciendo contratos m\u00e1s flexibles para atraer inquilinos. New World Development, dirigido por la familia Cheng de Chow Tai Fook, est\u00e1 ofreciendo un per\u00edodo de reflexi\u00f3n de seis a nueve meses para su nuevo proyecto 11 Skies cerca del aeropuerto de Hong Kong, dijeron dos personas familiarizadas con el asunto. <\/p>\n
Hong Kong siempre ha tenido el mercado inmobiliario m\u00e1s caro del mundo, debido a su espacio limitado y su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gicamente importante junto al centro tecnol\u00f3gico y de fabricaci\u00f3n del sur de China en la provincia de Guangdong.<\/p>\n
CBRE Group, la firma de inversi\u00f3n inmobiliaria, estim\u00f3 que las vacantes en la ciudad estaban en 11,9 por ciento al final del primer semestre, el nivel m\u00e1s alto desde el tercer trimestre de 2003, con 9,8 millones de pies cuadrados disponibles. Seg\u00fan la agencia inmobiliaria Colliers, la tasa de vacantes de oficinas de primer nivel hab\u00eda aumentado al 12,3 por ciento en agosto.<\/p>\n
Savills, la firma de bienes ra\u00edces, estima que habr\u00e1 un total de 17,2 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas de grado A disponible en los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os, con una tasa anual esperada de ocupaci\u00f3n de 1 mill\u00f3n de pies cuadrados por a\u00f1o, lo que generar\u00e1 un exceso de oferta. que suman casi 250 campos de f\u00fatbol. <\/p>\n
Panasonic, Nielsen, Deutsche Bank, Standard Chartered, Nomura, UBS, BNP Paribas, Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale y National Australia Bank se han reducido en la ciudad en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n