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Una mansi\u00f3n con vistas a Regent’s Park se vendi\u00f3 por menos de 130 millones de libras esterlinas, un descuento de m\u00e1s de 50 millones de libras esterlinas sobre el precio de venta, en una se\u00f1al de que el aumento de los costos de desarrollo y la salida de compradores rusos adinerados est\u00e1n golpeando la cima del mercado inmobiliario de Londres. <\/p>\n
El empresario indio Ajay Kalsi lleg\u00f3 a un acuerdo para comprar 1-18 York Terrace East, una fila de casas catalogadas como Grado I que abarcan 95,000 pies cuadrados, seg\u00fan cuatro personas con conocimiento del acuerdo.<\/p>\n
La venta a precio reducido pone fin a un cap\u00edtulo dif\u00edcil para los due\u00f1os anteriores de la propiedad dise\u00f1ada por John Nash, al tiempo que ofrece una visi\u00f3n excepcional de los desaf\u00edos de operar en el secreto extremo superior del mercado inmobiliario de la capital.<\/p>\n
El desarrollador Zenprop compr\u00f3 la propiedad en 2016, y el director ejecutivo de la compa\u00f1\u00eda, Derrick Beare, le dijo al Financial Times en 2020 que su objetivo era obtener el permiso de planificaci\u00f3n, renovar el bloque de la d\u00e9cada de 1820, extender el contrato de arrendamiento con The Crown Estate y venderlo.<\/p>\n
Pero el plan del desarrollador de vender la propiedad para obtener una ganancia fracas\u00f3 cuando el mercado de la vivienda cambi\u00f3. Los precios medios de las viviendas “prime” en Londres est\u00e1n un 17,6 % por debajo de su m\u00e1ximo de 2014, seg\u00fan la agencia inmobiliaria Savills.<\/p>\n
\u201cHa sido un proceso largo, una experiencia terrible. [There was] Brexit, una pandemia y luego una guerra. Ahora el mercado es realmente dif\u00edcil debido al aumento de los costos de construcci\u00f3n\u201d, dijo una persona involucrada en la venta. <\/p>\n
Los compradores extranjeros adinerados son un pilar del mercado principal de Londres, pero su n\u00famero disminuy\u00f3 durante la pandemia de Covid y a\u00fan no se ha recuperado. Los compradores rusos, que alguna vez fueron comunes en el centro de Londres, han tenido una presencia decreciente en los \u00faltimos a\u00f1os y casi han desaparecido desde la invasi\u00f3n de Ucrania por parte de Vladimir Putin a principios de este a\u00f1o.<\/p>\n
\u201cObviamente no hay rusos, pocos compradores chinos y muy pocos \u00e1rabes\u201d, dijo Andrew Langton, presidente de Aylesford International, la compa\u00f1\u00eda que comercializa York Terrace East junto con Savills.<\/p>\n
Los s\u00faper ricos nacionales han llenado el vac\u00edo en el mercado inmobiliario de alta gama, estacionando su efectivo en casas de m\u00e1s de 5 millones de libras esterlinas a una tasa r\u00e9cord, seg\u00fan Savills. Aun as\u00ed, los compradores de viviendas que buscan refugio de la creciente inflaci\u00f3n no se est\u00e1n enfocando en proyectos de renovaci\u00f3n complejos como York Terrace East.<\/p>\n
Debido a los costos de construcci\u00f3n en espiral, causados \u200b\u200bpor la inflaci\u00f3n y el aumento de las tasas de inter\u00e9s, es probable que el precio de reacondicionamiento de York Terrace East supere los 100 millones de libras esterlinas, seg\u00fan personas con conocimiento de la propiedad. <\/p>\n
Kalsi no respondi\u00f3 a una solicitud de comentarios ni aclar\u00f3 sus planes para el edificio, que tiene permiso para convertirse en 26 departamentos y dos casas.<\/p>\n
La venta con descuento es una se\u00f1al de que el aumento del costo de los materiales de construcci\u00f3n est\u00e1 pesando en el extremo superior del mercado.<\/p>\n
\u201cTan pronto como has comprado [the property] de lo que golpea el muro de hormig\u00f3n de los costos de construcci\u00f3n, subiendo d\u00eda a d\u00eda por ladrillos, cemento, madera, todo. Costos de construcci\u00f3n [could be] m\u00e1s de \u00a31,000 por pie cuadrado\u201d, dijo una persona involucrada en el trato. <\/p>\n
\u201cLo que eran 185 millones de libras ahora son 130 millones de libras. \u00bfEs una cuesti\u00f3n de inflaci\u00f3n de costos de construcci\u00f3n e incertidumbre sobre los usuarios finales, con los rusos eliminados del mercado? dijo la persona.<\/p>\n
Pero York Terrace East tiene sus propias complicaciones \u00fanicas. En febrero de 2020, los inversionistas inmobiliarios multimillonarios, los hermanos Reuben, otorgaron un pr\u00e9stamo contra la propiedad de entre 90 y 100 millones de libras esterlinas, con pagos de intereses de hasta 700 000 libras esterlinas al mes, seg\u00fan cuatro personas familiarizadas con el acuerdo.<\/p>\n
Kalsi tom\u00f3 el pr\u00e9stamo como parte de la venta, pero es probable que refinancie la propiedad, seg\u00fan dos de las personas.<\/p>\n
Los Reuben se negaron a comentar. <\/p>\n
Beare se neg\u00f3 a comentar; cuando el jefe de Zenprop intent\u00f3 vender por 185 millones de libras esterlinas en 2020, dijo que el objetivo era “recuperar mi dinero y seguir adelante”. <\/p>\n
Varias personas con conocimiento de la venta dicen que la compa\u00f1\u00eda registr\u00f3 una p\u00e9rdida sustancial en la propiedad, aunque no est\u00e1 claro cu\u00e1nto ha gastado Zenprop en ella hasta la fecha.<\/p>\n
\u201cHa sido una pesadilla. Salir ser\u00e1 un inmenso alivio\u201d, dijo uno.<\/p>\n<\/div>\n