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Es posible que est\u00e9 perdiendo dinero a manos llenas en su cartera de inversiones: el FTSE 100 ha bajado un 5 % en lo que va del a\u00f1o y el S&P 500 ha bajado casi un 20 %.<\/p>\n
Pero les traigo el tipo de noticias que seguramente compensar\u00e1n con creces estas decepciones: su casa todav\u00eda le est\u00e1 dando dinero, y mucho.<\/p>\n
El \u00faltimo \u00edndice de precios de la vivienda de Nationwide se public\u00f3 esta semana y mostr\u00f3 que los precios subieron un 10 por ciento con respecto a agosto del a\u00f1o pasado, y \u00a350,000 en promedio durante los \u00faltimos dos a\u00f1os. Otros \u00edndices muestran algo similar: Zoopla ha subido los precios un 8,3 % con respecto al a\u00f1o pasado y el \u00faltimo lote de cifras de HM Revenue & Customs tambi\u00e9n muestra vol\u00famenes s\u00f3lidos: las ventas de propiedades aumentaron un 7,2 % mensual en julio y un 32 % ciento a\u00f1o tras a\u00f1o. <\/p>\n
Existe cierta distorsi\u00f3n por la incomprensible pol\u00edtica de vacaciones del impuesto de timbre, pero aun as\u00ed los vol\u00famenes de ventas siguen siendo m\u00e1s altos que antes de la pandemia: un 6% m\u00e1s que en julio de 2019, se\u00f1ala Hargreaves Lansdown. <\/p>\n
Mire estos n\u00fameros y s\u00e9 que se sentir\u00e1 tranquilo: si todo lo dem\u00e1s falla, su propiedad ser\u00e1 su pensi\u00f3n.<\/p>\n
A las malas noticias. No debe sentirse ni remotamente tranquilo. La verdad es que este estado de cosas que parece feliz no puede durar. <\/p>\n
Se puede argumentar (y los alcistas de los precios de la vivienda nunca dejan de argumentar) que hay una oferta limitada de casas en el Reino Unido y que las s\u00f3lidas condiciones del mercado laboral (vacantes r\u00e9cord y desempleo muy bajo) mantendr\u00e1n la demanda. Suministro ajustado. Demanda firme. \u00bfQu\u00e9 podr\u00eda salir mal?<\/p>\n
La respuesta a esa pregunta es la demanda. Puede desaparecer en un destello de gasolina cara. Comencemos con la crisis del costo de vida. Ha escuchado mucho sobre el aumento en los costos de la energ\u00eda, pero una de las mejores formas de verlo es en t\u00e9rminos de su equivalente en el impuesto sobre la renta: el pr\u00f3ximo aumento, dijo Greg Jackson, director ejecutivo de Octopus Energy en el programa de la BBC. Este Dia<\/em> programa, es equivalente a agregar 9 peniques a la tasa b\u00e1sica del impuesto sobre la renta. <\/p>\n \u00bfSe imagina una demanda constante de viviendas a los precios actuales en esas circunstancias? Bastante. Y eso es antes de que comiences a agregar los costos crecientes de absolutamente todo lo dem\u00e1s: el British Retail Consortium ha subido el precio de los alimentos un 9,3 por ciento en el \u00faltimo a\u00f1o. A continuaci\u00f3n, tenga en cuenta que el mercado laboral puede parecer fuerte, pero no se est\u00e1 volviendo m\u00e1s fuerte: la tasa de desempleo del Reino Unido ya no est\u00e1 cayendo (se mantuvo estable en el 3,8 por ciento en junio) y el n\u00famero de puestos vacantes ya no est\u00e1 aumentando.<\/p>\n La oferta de mano de obra suele aumentar en una crisis del costo de vida (por razones obvias) y eso podr\u00eda ir en contra del impulso de los aumentos salariales. Seg\u00fan el \u00faltimo recuento, los salarios reales estaban cayendo a la tasa m\u00e1s r\u00e1pida en 20 a\u00f1os: un 3 por ciento de abril a julio seg\u00fan datos oficiales de la Oficina de Estad\u00edsticas Nacionales.<\/p>\n S\u00famelo todo, dice Citi, y los precios de la vivienda podr\u00edan caer un 15 por ciento. esto me parece conservador<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/blockquote>\n Si los premios salariales siguen llegando al 4 por ciento m\u00e1s o menos, como lo han sido, y la inflaci\u00f3n se mantiene por encima del 10 por ciento, los empleados terminar\u00e1n el a\u00f1o con su poder adquisitivo ajustado a la inflaci\u00f3n por debajo del 6 por ciento.<\/p>\n Peor a\u00fan, esto se producir\u00e1 ante el r\u00e1pido aumento de las tasas hipotecarias. La tasa de una hipoteca a dos a\u00f1os con una relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor del 75 por ciento salt\u00f3 al 3,51 por ciento en julio, del 2,88 por ciento en junio y del 1,64 por ciento a principios de a\u00f1o. Si las cosas contin\u00faan como est\u00e1n, esa tasa aumentar\u00e1 a alrededor del 4,3 por ciento para fin de a\u00f1o, casi el triple, dice Pantheon Macroeconomics. <\/p>\n Zoopla ha hecho los n\u00fameros sobre las tasas hipotecarias al 4 por ciento. Si lo logran, creen que el comprador primerizo promedio fuera de Londres necesitar\u00e1 \u00a3 12,250 m\u00e1s en ingresos para poder completar que el a\u00f1o pasado. En Londres son \u00a335,000. Esto comienza a cambiar los incentivos para los compradores primerizos. Hasta hace poco, suponiendo que pudiera conseguir un dep\u00f3sito, en casi todas las \u00e1reas del Reino Unido era m\u00e1s barato comprar que alquilar.<\/p>\n Ya no: los alquileres est\u00e1n aumentando r\u00e1pidamente: un 11,8 % interanual en el segundo trimestre de este a\u00f1o, dice Rightmove. Zoopla agrega que a una tasa hipotecaria del 4 por ciento, los costos est\u00e1n “a la par o por encima del alquiler promedio”, suponiendo una hipoteca del 80 por ciento a 30 a\u00f1os.<\/p>\n S\u00famelo todo, dice Citi, y los precios podr\u00edan caer un 15 por ciento. Esto me parece conservador dado que la combinaci\u00f3n de aumento de las tasas y recesi\u00f3n tiende a crear vendedores forzados, algo que no tuvimos en 2008, por ejemplo, cuando las tasas hipotecarias cayeron considerablemente.<\/p>\n Aquellos que tengan alguna duda de que todo esto importa deben tener en cuenta que los signos de debilidad ya est\u00e1n con nosotros. Se tarda un poco m\u00e1s en vender una casa ahora que en abril: 22 d\u00edas frente a 19 d\u00edas, dice Zoopla.<\/p>\n\n