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El magnate de bienes ra\u00edces de Hong Kong, Adrian Cheng, dijo que la ca\u00edda del mercado inmobiliario de China continental ha tocado fondo y dijo que su grupo New World Development planea invertir 10.000 millones de yuanes (1.460 millones de d\u00f3lares) en terrenos durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n
Cheng, director ejecutivo de New World Development, que cotiza en Hong Kong, y heredero de la fortuna de la familia Chow Tai Fook, es m\u00e1s optimista que muchos analistas, quienes dicen que los precios de las propiedades chinas en el sector podr\u00edan caer a\u00fan m\u00e1s en medio de una crisis de liquidez y una econom\u00eda en desaceleraci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cAhora es el fondo, y se va a recuperar lentamente. Mire, soy muy optimista de que en los pr\u00f3ximos uno o dos a\u00f1os se recuperar\u00e1 muy, muy bien\u201d, dijo Cheng al Financial Times en una entrevista. \u201cEs una buena oportunidad para comenzar a adquirir nuestro cofre de guerra, en tierras y activos\u201d.<\/p>\n
Cheng dijo que su grupo invertir\u00eda Rmb10bn durante 12 meses en terrenos en ciudades chinas de primer nivel como Shangh\u00e1i, Guangzhou, Hangzhou y Shenzhen. <\/p>\n
En los \u00faltimos a\u00f1os, New World ha comprado terrenos industriales y terrenos totalmente nuevos en China para su desarrollo. <\/p>\n
El grupo incluye la marca de centros comerciales de lujo K11, que Cheng ha utilizado para apuntar al mercado de \u00e9lite mediante la combinaci\u00f3n de minoristas de lujo, restaurantes e instalaciones de arte. Su mega desarrollo minorista K11 Ecoast de 228.500 metros cuadrados est\u00e1 programado para abrir en 2024 en Shenzhen, una ciudad de 18 millones al otro lado de la frontera con Hong Kong que es un centro para empresas tecnol\u00f3gicas como Tencent. <\/p>\n
Cheng dijo que los \u00edndices de apalancamiento y la capitalizaci\u00f3n saludables de las empresas del grupo New World, as\u00ed como su experiencia en el continente, les dieron una ventaja en el mercado de subastas chino. <\/p>\n
\u201cEsta crisis se convierte en una oportunidad porque para nosotros no tenemos. . . ya no hay mucha competencia, porque muchos desarrolladores locales est\u00e1n muy, muy presionados financieramente, est\u00e1n muy angustiados\u201d, dijo.<\/p>\n
China recort\u00f3 su tasa de pr\u00e9stamos hipotecarios por segunda vez en un a\u00f1o la semana pasada mientras el Banco Popular de China intenta limitar el da\u00f1o de los problemas de liquidez que golpean al sector inmobiliario.<\/p>\n
La crisis, que comenz\u00f3 en el desarrollador Evergrande, se ha extendido por toda la industria con una ola de incumplimientos y empresas que no completan los apartamentos que los compradores ya han pagado parcialmente para adquirir.<\/p>\n
\u201cEs muy dif\u00edcil decir ‘S\u00ed, este es el fondo’. . . no hay se\u00f1ales de una fuerte recuperaci\u00f3n\u201d, dijo Rosealea Yao, analista del mercado inmobiliario de Gavekal Dragonomics, citando en particular las perspectivas para las propiedades minoristas. \u201cEl gran tel\u00f3n de fondo es que la gente se est\u00e1 mudando del comercio minorista fuera de l\u00ednea al comercio minorista en l\u00ednea: la demanda de espacios comerciales no es tan fuerte ni siquiera en los lugares m\u00e1s populares\u201d, dijo Yao.<\/p>\n
Stephanie Lau, directora de cr\u00e9dito s\u00e9nior de Moody’s, dijo que los desarrolladores de Hong Kong suelen ser conservadores y probablemente buscar\u00edan sitios favorables en ciudades de primer nivel. \u201cIncluso si aparentemente hay oportunidades de obtener ofertas m\u00e1s baratas. . . creo que la mayor\u00eda [developers] lo est\u00e1n abordando con mucho cuidado\u201d, dijo Lau.<\/p>\n
Los desarrolladores de Hong Kong tambi\u00e9n sufrieron la interrupci\u00f3n econ\u00f3mica provocada por los controles fronterizos pand\u00e9micos entre el territorio chino y el continente.<\/p>\n
Cheng dijo que habr\u00eda un retraso en la mudanza de los inquilinos a su nuevo proyecto de oficinas y tiendas 11 Skies en Hong Kong, que est\u00e1 destinado a servir a la regi\u00f3n alrededor del territorio que el gobierno chino est\u00e1 comercializando como el “\u00c1rea de la Gran Bah\u00eda”. <\/p>\n
El precio de las acciones de New World cerr\u00f3 en 25,95 d\u00f3lares de Hong Kong el viernes, una ca\u00edda de m\u00e1s del 14 por ciento desde el comienzo del a\u00f1o, una ca\u00edda que est\u00e1 en l\u00ednea con la ca\u00edda general en el \u00edndice de propiedades Hang Seng.<\/p>\n<\/div>\n