\n<\/p>\n
Los bienes inmuebles se consideran una inversi\u00f3n segura, a prueba de crisis y muy adecuada para la acumulaci\u00f3n de riqueza. Al menos este es el resultado de una encuesta representativa realizada por el instituto de investigaci\u00f3n de opini\u00f3n YouGov en nombre de Commerz Real.<\/p>\n
En junio de 2020, alrededor de 2000 ciudadanos alemanes dieron su opini\u00f3n sobre formas sensatas de inversi\u00f3n. Un total del 56 por ciento de los encuestados prefiri\u00f3 invertir en bienes ra\u00edces. Esto significa que comprar tierra es m\u00e1s popular que comprar oro o acciones. Pero, \u00bfla clase de activos est\u00e1 a la altura de su buena reputaci\u00f3n y los bienes ra\u00edces realmente marcan la diferencia en lo que respecta a la acumulaci\u00f3n de riqueza?<\/p>\n
En 2019, el Instituto Alem\u00e1n de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica (DIW) realiz\u00f3 un estudio sobre la desigualdad de riqueza en Alemania y descubri\u00f3 que la propiedad es un factor clave para determinar el patrimonio neto de una persona o un hogar. El resultado hace referencia a la situaci\u00f3n de 2017 y divide a la poblaci\u00f3n en dos grupos: propietarios e inquilinos. Los propietarios tienen un valor neto significativamente mayor que los inquilinos. Adem\u00e1s, la discrepancia entre los dos grupos aumenta con la edad. Mientras que los inquilinos alcanzan un patrimonio neto m\u00e1ximo medio de unos 55.000 euros entre los 51 y los 55 a\u00f1os, los propietarios aumentan su patrimonio hasta un m\u00e1ximo de unos 280.000 euros a los 75 a\u00f1os. La propiedad de la propiedad conduce as\u00ed a una diferencia significativa en la poblaci\u00f3n. El aumento de la diferencia en la vejez se explica por las hipotecas. Por regla general, los propietarios j\u00f3venes todav\u00eda tienen grandes deudas en sus casas, que primero tienen que pagar con el tiempo, mientras que los propietarios mayores ya han pagado en gran parte sus cuotas y viven en sus propias casas casi sin deudas.<\/p>\n
Adem\u00e1s de los activos netos totales, el DIW tambi\u00e9n analiz\u00f3 la composici\u00f3n y estructura de los activos. Esto proporciona informaci\u00f3n sobre las circunstancias reales y la creaci\u00f3n de prosperidad. Por ejemplo, el valor neto puede ser bajo a pesar de la riqueza bruta alta porque la deuda reduce significativamente el valor. Al observar los cinco deciles m\u00e1s pr\u00f3speros de la poblaci\u00f3n alemana, se observa que la propiedad inmobiliaria constituye una proporci\u00f3n significativa de los activos totales de estos grupos de personas. En el decil superior, otros bienes inmuebles, adem\u00e1s de las propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios, tambi\u00e9n est\u00e1n ganando importancia. Los cinco deciles m\u00e1s pobres, por otro lado, poseen poco o ning\u00fan inmueble. Por lo tanto, se puede decir que la propiedad inmobiliaria es uno de los mayores generadores de valor de la riqueza.<\/p>\n
La diferencia de riqueza entre propietarios e inquilinos se explica principalmente por los respectivos pagos que ambas partes tienen que hacer debido a su situaci\u00f3n de vivienda. Los propietarios de viviendas normalmente han obtenido un pr\u00e9stamo hipotecario para comprar o construir su casa y, por lo tanto, se han comprometido a pagarlo. La devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo conduce autom\u00e1ticamente a una acumulaci\u00f3n de activos a lo largo del tiempo, ya que las deudas disminuyen gradualmente y la propiedad residencial conserva su valor. Los inquilinos, por otro lado, hacen pagos mensuales a sus propietarios, que solo salen como gastos y no conducen a ning\u00fan aumento en los activos netos. Mientras que los propietarios reducen as\u00ed sus deudas, los arrendatarios s\u00f3lo ven reducidos sus activos financieros.<\/p>\n
Otra ventaja para los propietarios de viviendas ha sido la evoluci\u00f3n muy favorable de los precios inmobiliarios en los \u00faltimos diez a\u00f1os. En promedio, los precios inmobiliarios aumentaron continuamente en toda Alemania durante este per\u00edodo. As\u00ed, con el boom, las viviendas de los propietarios aumentaron de valor, aumentando a\u00fan m\u00e1s la riqueza de este grupo. Adem\u00e1s, las obligaciones de pago espec\u00edficas de la propiedad terminan con el reembolso total del pr\u00e9stamo hipotecario, por lo que los propietarios ahorran costos adicionales en comparaci\u00f3n con los inquilinos. No tiene que pagar un alquiler continuo y tener m\u00e1s dinero para otras cosas.<\/p>\n
En conclusi\u00f3n, se puede resumir que poseer bienes inmuebles tiene un efecto positivo en la acumulaci\u00f3n de riqueza. El estudio DIW muestra que los propietarios de viviendas en Alemania son m\u00e1s pr\u00f3speros que los inquilinos. Esta diferencia se vuelve m\u00e1s y m\u00e1s evidente con el aumento de la edad. Adem\u00e1s, las condiciones favorables del auge inmobiliario tambi\u00e9n llevaron a una mayor acumulaci\u00f3n de riqueza por parte de los propietarios de viviendas.<\/p>\n
Fuentes de la imagen: Watchara Ritjan \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n