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Los defectos de construcci\u00f3n son uno de los mayores riesgos para los constructores. No solo causan retrasos, sino que tambi\u00e9n pueden resultar muy caros. Entonces, \u00bfqu\u00e9 deben hacer los constructores si descubren defectos durante la construcci\u00f3n de la casa?<\/p>\n
Seg\u00fan las estad\u00edsticas, los defectos de construcci\u00f3n son m\u00e1s la regla que la excepci\u00f3n cuando se construye una nueva propiedad. Los ingenieros de Verein zur Qualit\u00e4ts-Controlle am Bau eV determinaron que en cada edificio nuevo se producen alrededor de 19 defectos de construcci\u00f3n. Seg\u00fan el informe de da\u00f1os en edificios de 2018 del Institut f\u00fcr Bauforschung eV, el n\u00famero de da\u00f1os estructurales en edificios residenciales de nueva construcci\u00f3n ha aumentado en un 89 % desde 2009. Esto se tradujo en unos costes medios de 83.000 euros. Pero, \u00bfcu\u00e1ndo y d\u00f3nde ocurren los errores m\u00e1s comunes en la construcci\u00f3n?<\/p>\n
Las fuentes de error m\u00e1s comunes.<\/h2>\n
Un defecto de construcci\u00f3n es cualquier cosa que se desv\u00ede de los acuerdos contractuales. Por ejemplo, si los artesanos utilizan diferentes materiales o no siguen pasos de construcci\u00f3n importantes.<\/p>\n
Pero donde hay trabajo se cometen errores, eso es inevitable. Sin embargo, es importante reconocer estos errores a tiempo y no dejar que se vuelvan demasiado grandes. Por esta raz\u00f3n, el seguimiento regular del proceso de construcci\u00f3n es fundamental.<\/p>\n
La Asociaci\u00f3n de Constructores Privados (VPB) constat\u00f3 que las principales carencias en obra nueva son la mala ejecuci\u00f3n de s\u00f3tanos y muros exteriores. En consecuencia, el 87 por ciento de las bodegas evaluadas est\u00e1n mal ejecutadas e insuficientemente selladas. Adem\u00e1s, seg\u00fan el VPB, las tres cuartas partes de todas las casas est\u00e1n mal aisladas y el 60 por ciento de todas las paredes exteriores son estructuralmente incorrectas.<\/p>\n
Prevenci\u00f3n de defectos de construcci\u00f3n.<\/h2>\n
Muchos defectos de construcci\u00f3n ya pueden evitarse mediante una mejor planificaci\u00f3n del proyecto de construcci\u00f3n o mediante un control de la construcci\u00f3n m\u00e1s estricto. En la descripci\u00f3n del edificio, se debe especificar tanto la construcci\u00f3n como el material en todo el objeto. Si se ejecuta de forma diferente a la descrita, hay un defecto. Cuanto m\u00e1s detallada sea la descripci\u00f3n del edificio, menos puntos de discordia habr\u00e1 para todos los involucrados.<\/p>\n
Lo mismo se aplica durante la fase de construcci\u00f3n: \u00a1La confianza es buena, el control es mejor! Como cuanto antes se descubren los errores, m\u00e1s f\u00e1cil es eliminarlos. Por lo tanto, se debe realizar una verificaci\u00f3n despu\u00e9s de cada fase de construcci\u00f3n. Tambi\u00e9n se debe consultar a un arquitecto, administrador del sitio u otro experto para obtener ayuda.<\/p>\n