por Stefan Rullktter, Euro el domingo<\/i> \n \n<\/p>
\n norte<\/span>la sostenibilidad se ha convertido en un concepto clave del cambio social, que est\u00e1 vinculado a una amplia variedad de objetivos. Incluido en los t\u00e9rminos ambiental, social y de gobierno, o ESG para abreviar, el tema ahora ocupa un lugar destacado en la agenda de muchas empresas. Este desarrollo tampoco se detiene en la industria de bienes ra\u00edces.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Pero, \u00bfc\u00f3mo pueden unirse el cumplimiento de ESG y la industria de bienes ra\u00edces? \u00bfY c\u00f3mo puede ser necesario digitalizaci\u00f3n ayudar a la industria del hormig\u00f3n aur\u00edfero para que se cumplan realmente los criterios de sostenibilidad?\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Para encontrar respuestas a estas preguntas, Sonja Wrntges, directora ejecutiva del grupo inmobiliario DIC Asset, ha elaborado el estado de CO2 de su cartera existente y todos los nuevos proyectos de construcci\u00f3n. A partir de esto, quiere desarrollar un sistema en t\u00e9rminos de sostenibilidad.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Un proceso que avanza a buen ritmo pero que a\u00fan no est\u00e1 completo. Sin embargo, cuando se trata de la implementaci\u00f3n, ayuda que la modernidad y la compatibilidad ambiental de los edificios para el atractivo de los puestos de trabajo y la reputaci\u00f3n entre el p\u00fablico sean cada vez m\u00e1s reconocidas.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n En una entrevista con uro am Sonntag, Wrntges explica qu\u00e9 cambios se avecinan en el sector de la construcci\u00f3n con la conformidad ESG que se necesita con urgencia, y c\u00f3mo est\u00e1 alineando estrat\u00e9gicamente su empresa en este contexto.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n uro el domingo:<\/strong><\/span> Crisis clim\u00e1tica, conflicto en Ucrania, altas tasas de inflaci\u00f3n: \u00bfc\u00f3mo deber\u00edan reaccionar los l\u00edderes de las empresas ante los desaf\u00edos actuales?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n Sonja Wrntges:<\/strong><\/span> Lo que distingue a los emprendedores es que analizan cada situaci\u00f3n y buscan, reconocen y utilizan perspectivas. En nuestra sociedad tenemos el potencial para dominar los desaf\u00edos actuales.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfC\u00f3mo pretende poner en pr\u00e1ctica esta afirmaci\u00f3n como director general de DIC?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Somos conscientes de esta responsabilidad y queremos crear valor para los accionistas, los inquilinos, los empleados y para la sociedad. Dise\u00f1amos espacios de vida y de trabajo. Esto tiene \u00e9xito cuando combina las tendencias sociales, las posibilidades t\u00e9cnicas y los deseos de sus clientes en un concepto general con un modelo comercial coherente y una estrategia corporativa clara. Y tambi\u00e9n asumimos la responsabilidad cuando se trata de sostenibilidad. El gran objetivo es claro: la neutralidad de CO2.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfQu\u00e9 les espera a las empresas alemanas en t\u00e9rminos de ESG y taxonom\u00eda?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n La protecci\u00f3n del clima y la lucha contra el cambio clim\u00e1tico son los megatemas de la humanidad. Puedes acercarte a ellos de muchas maneras diferentes. Esto sucede a menudo con mucha emoci\u00f3n y pasi\u00f3n. Mi pasi\u00f3n, sin embargo, son m\u00e1s los hechos.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfEn qu\u00e9 condiciones se produce este cambio?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n La conferencia clim\u00e1tica de Par\u00eds estableci\u00f3 el objetivo global hace casi siete a\u00f1os: limitar el calentamiento global a 1,5 grados si es posible. En este pa\u00eds, la pol\u00edtica ha dictado: neutralidad de CO2 para 2045, es decir, en 23 a\u00f1os.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfEs este objetivo realista en absoluto?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n No hay duda de que este objetivo es muy ambicioso. Alemania tiene solo una parte bastante peque\u00f1a de las emisiones globales de CO2, alrededor del dos por ciento, toda la Uni\u00f3n Europea tiene una parte de alrededor del ocho por ciento y China el 30 por ciento. Esto a menudo lleva a la conclusi\u00f3n de que es relativamente irrelevante para el clima global la rapidez con la que en Alemania reducimos las emisiones y limitamos el consumo de recursos.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfTienes otra perspectiva sobre este aparente dilema?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n S\u00ed, en base a una consideraci\u00f3n muy fundamental: si toda la poblaci\u00f3n mundial viviera como nosotros en Alemania, necesitar\u00edamos tres tierras para abastecernos de materias primas y energ\u00eda. La respuesta es a\u00fan m\u00e1s grosera si extrapola el estilo de vida y el consumo de recursos en los EE. UU. al mundo: entonces romper\u00eda cinco tierras. Si la poblaci\u00f3n mundial viviera y consumiera como la gente de la India hoy en d\u00eda, actualmente solo ocupar\u00eda 0,7 veces la tierra. Por lo tanto, pa\u00edses como Alemania est\u00e1n particularmente obligados a tomar contramedidas en\u00e9rgicas, porque actualmente estamos consumiendo m\u00e1s de lo que la tierra puede proporcionar a la humanidad.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfY los antiguos pa\u00edses en desarrollo?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n El esfuerzo por ponerse al d\u00eda en los pa\u00edses menos desarrollados, en los que vive muchas veces la poblaci\u00f3n de los pa\u00edses altamente desarrollados, significa cientos de millones de autom\u00f3viles m\u00e1s, una duplicaci\u00f3n prevista del stock de construcci\u00f3n mundial para 2050, en consecuencia un mayor uso de materias primas, bienes de consumo y bienes de equipo.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfQu\u00e9 conclusi\u00f3n sacas de esto?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Algunas tienen que dejar de ser sobreexplotadas – de cinco tierras o tres tierras a un m\u00e1ximo de una, las dem\u00e1s no deben pasar ni una del nivel bajo actual.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfEl autocontrol tambi\u00e9n se aplica en particular al sector de la construcci\u00f3n?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n La vida \u00fatil de un edificio es en promedio de 80 a 100 a\u00f1os. La gran mayor\u00eda de los objetos que tienen que ser clim\u00e1ticamente neutros en Alemania en 2045 ya existen y no son clim\u00e1ticamente neutros hoy. A fines de 2020, hab\u00eda alrededor de 21 millones de edificios en este pa\u00eds. La gran mayor\u00eda son edificios residenciales, alrededor de 19 millones. La parte restante se compone de edificios p\u00fablicos y comerciales: talleres y edificios industriales con calefacci\u00f3n, edificios de oficinas, hoteles, restaurantes y tiendas, pero tambi\u00e9n escuelas, edificios culturales e iglesias.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfQu\u00e9 importancia tiene aqu\u00ed la tasa de renovaci\u00f3n?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Este es un punto muy crucial. La tasa de rehabilitaci\u00f3n que ha sido habitual hasta ahora en los edificios existentes es actualmente de s\u00f3lo el uno por ciento anual. Si sigue as\u00ed, perder\u00edamos el objetivo de CO2 de 2045 en nuestro sector por muchas d\u00e9cadas.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfQu\u00e9 significa esto para los propietarios de viviendas?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Hay alrededor de 16 millones de casas unifamiliares y bifamiliares en Alemania. Su estructura de propiedad es muy heterog\u00e9nea y, sobre todo, el desempe\u00f1o econ\u00f3mico individual de los propietarios es muy diferente. Algunos invierten continuamente en el mantenimiento y la modernizaci\u00f3n de la estructura y los servicios del edificio. Otros viven de su propiedad sin realizar inversiones sistem\u00e1ticas en inventario y mantenimiento. La necesidad de modernizaci\u00f3n es correspondientemente alta para este grupo objetivo.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n Demolici\u00f3n, renovaci\u00f3n o nueva construcci\u00f3n: \u00bfcu\u00e1l es la mejor soluci\u00f3n para edificios antiguos?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n No existe una receta patentada. Para una visi\u00f3n hol\u00edstica, debe observar todo el ciclo de vida de un edificio, es decir, la construcci\u00f3n, incluida la producci\u00f3n de materiales de construcci\u00f3n y su transporte, uso y demolici\u00f3n, as\u00ed como el reciclaje. Es por eso que nunca debe hacer juicios apresurados, sino sopesar cuidadosamente las alternativas.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfQu\u00e9 es importante cuando se trata del consumo de energ\u00eda?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Si uno solo se concentra en la operaci\u00f3n de una propiedad, entonces la calefacci\u00f3n de la habitaci\u00f3n representa, con mucho, la mayor parte del consumo de energ\u00eda. El consumo de energ\u00eda para el aire acondicionado ha ido en aumento durante muchos a\u00f1os. Por el contrario, el consumo de energ\u00eda para iluminaci\u00f3n ha disminuido desde 2012: el efecto de reemplazar las fuentes de luz convencionales con LED ya se puede ver claramente aqu\u00ed.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfQu\u00e9 pueden hacer los propietarios de inmuebles?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Debe hacerse tres preguntas: Primero, \u00bfqu\u00e9 puede hacer usted mismo en la propiedad, como optimizar las operaciones, reemplazar la calefacci\u00f3n y la iluminaci\u00f3n con tecnolog\u00eda de mayor eficiencia energ\u00e9tica, generar energ\u00eda en el edificio, por ejemplo, usar sistemas fotovoltaicos en los techos, renovar el c\u00e1scara del edificio y reemplazo de ventanas. En segundo lugar, deber\u00edan examinar qu\u00e9 opciones de dise\u00f1o existen para el gas, la calefacci\u00f3n urbana y la electricidad, por ejemplo mediante tarifas adicionales. El tercer punto es de naturaleza puramente legal: \u00bfqu\u00e9 puedo hacer como propietario y d\u00f3nde est\u00e1 en juego la soberan\u00eda de mi arrendatario? El propietario no tiene influencia directa en esto, pero el comportamiento del arrendatario es, por supuesto, tambi\u00e9n muy relevante para la optimizaci\u00f3n energ\u00e9tica de un edificio.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n Esto se dirige a usted mismo como propietario comercial …<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Desde el punto de vista de una empresa inmobiliaria como DIC Asset AG, con 349 propiedades con un valor de casi 14\u00a0000 millones de activos bajo gesti\u00f3n, podr\u00eda facilitarme las cosas en lo que respecta a la neutralidad de CO2: en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, desarrollaremos de manera constante nuestra carteras propias y de terceros para que sean exclusivamente electrificados. Los objetos a\u00fan pueden estar disponibles con un suministro de calefacci\u00f3n urbana y solo usan electricidad verde. Entonces la pelota ya no estar\u00eda con nosotros. La realidad es m\u00e1s exigente. Y nuestra ambici\u00f3n tambi\u00e9n.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n DIC Asset adquiri\u00f3 alrededor del 60 por ciento de las acciones de VIB assets a principios de este a\u00f1o. \u00bfC\u00f3mo califica actualmente este acuerdo?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Exactamente la decisi\u00f3n correcta. Especialmente desde la perspectiva de hoy. Adquirimos la participaci\u00f3n mayoritaria en VIB-Verm\u00e4nge a principios de abril y ahora consolidaremos completamente esta empresa con nosotros. Por lo tanto, hemos dado un gran paso de crecimiento en la clase de activos log\u00edsticos y, adem\u00e1s de nuestro enfoque en edificios de oficinas, hemos fortalecido de manera excelente el segundo pilar, la log\u00edstica.En nuestra propia cartera, la log\u00edstica ahora constituye la mayor parte.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfC\u00f3mo eval\u00faa la clase de activos inmobiliarios de oficinas a largo plazo?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Nunca renunci\u00e9 a la creencia de que los hermanos importaban de nuevo. Sin embargo, los requisitos para los lugares de trabajo de oficina modernos y su entorno est\u00e1n en constante evoluci\u00f3n. As\u00ed que el tema sigue lleno de dinamismo. Asesoramos a nuestros inquilinos, creamos escaparates y dise\u00f1amos edificios y espacios atractivos para el trabajo del ma\u00f1ana.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfAyuda la digitalizaci\u00f3n?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Puede hacer una contribuci\u00f3n importante a trav\u00e9s de la recopilaci\u00f3n, recopilaci\u00f3n y an\u00e1lisis de datos consistentes, y luego a trav\u00e9s de un monitoreo y control continuos.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfEs realista la neutralidad de CO2 para DIC en menos de 25 a\u00f1os?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Para nosotros, este objetivo es alcanzable. Por ejemplo, tenemos la intenci\u00f3n de reducir la huella de CO2 en nuestra propia cartera en un 40 por ciento para 2030 en comparaci\u00f3n con la l\u00ednea de base de 2018. Y para el a\u00f1o 2023 queremos llevar la proporci\u00f3n de edificios ecol\u00f3gicos en nuestra cartera existente al 20 por ciento.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfEst\u00e1n involucrados los clientes y los accionistas?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n Hay un n\u00famero cada vez mayor de inversores y usuarios que se unen a nuestro objetivo y act\u00faan en consecuencia. Hay muchos desaf\u00edos aqu\u00ed: las propiedades existentes adecuadas son raras y muy buscadas. Y para la formaci\u00f3n falta menos capital que material, y m\u00e1s a\u00fan especialistas cualificados.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n
\n \u00bfCu\u00e1l es su misi\u00f3n general?<\/strong>
\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n \n La gesti\u00f3n de ESG es una tarea apremiante y compleja, pero que vale la pena desde el punto de vista econ\u00f3mico, y tambi\u00e9n es una responsabilidad vivida para el futuro.\n <\/p>\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n\n _____________________________________<\/p>