{"id":29831,"date":"2022-03-11T23:05:04","date_gmt":"2022-03-11T23:05:04","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/de-jonge-puede-hacer-mucho-menos-de-lo-que-quiere\/"},"modified":"2022-03-11T23:05:11","modified_gmt":"2022-03-11T23:05:11","slug":"de-jonge-puede-hacer-mucho-menos-de-lo-que-quiere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/de-jonge-puede-hacer-mucho-menos-de-lo-que-quiere\/","title":{"rendered":"De Jonge puede hacer mucho menos de lo que quiere"},"content":{"rendered":"\n
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Por primera vez en diez a\u00f1os vuelve a haber un ministro de Ordenaci\u00f3n del Territorio, y quiere estar a la altura de su t\u00edtulo. \u201cLa vivienda p\u00fablica est\u00e1 de regreso\u201d, dijo el ministro Hugo de Jonge (CDA) en su visi\u00f3n nacional de construcci\u00f3n y vivienda presentada el viernes. La palabra clave en esto es direcci\u00f3n: en lo que se refiere a la vivienda, esto debe colocarse m\u00e1s en el gobierno central que en el mercado y las autoridades locales, para sacar del estancamiento el mercado inmobiliario estancado.<\/p>\n

De Jonge tiene prisa: el objetivo es tener 900.000 viviendas adicionales construidas para 2030 para compensar la creciente escasez de viviendas. Eso equivale a aproximadamente 100,000 hogares por a\u00f1o. Ese n\u00famero deber\u00eda alcanzarse para 2024. El a\u00f1o pasado se construyeron cerca de 69.000 viviendas.<\/p>\n

A principios del pr\u00f3ximo a\u00f1o deber\u00eda quedar claro para cada regi\u00f3n cu\u00e1ntas viviendas se construir\u00e1n en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os, de qu\u00e9 tipo, en qu\u00e9 segmento y en qu\u00e9 ubicaciones.<\/p>\n

Vivienda m\u00e1s asequible<\/h2>\n

Dos tercios de las nuevas viviendas que se construir\u00e1n deben estar en el segmento asequible. Se trata de 350.000 viviendas en propiedad (este a\u00f1o hasta 355.000 euros) y alquiler medio (actualmente hasta 1.000 euros al mes). Y unas 250.000 viviendas de alquiler social. Deber\u00edan estar repartidos por todo el pa\u00eds. Cada municipio debe tener al menos un 30 por ciento de renta social.<\/p>\n

Por el momento, solo el 43 por ciento de la nueva construcci\u00f3n es ‘asequible’, mientras que hay una gran necesidad de esto. \u201cSi dejamos la vivienda al libre juego de las fuerzas, se aplica la ley del m\u00e1s apto y la gente se mete en problemas\u201d, dice De Jonge. <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo rompes ese juego? De Jonge quiere hacer acuerdos vinculantes de desempe\u00f1o con provincias, municipios y asociaciones de vivienda. Pero la pregunta es qu\u00e9 tan aplicables son. Tiene el gravamen de arrendador como un activo para las asociaciones de vivienda: esta medida calumniada solo ser\u00e1 revocada si las asociaciones de vivienda construyen suficientes viviendas de alquiler social, decidi\u00f3 el gabinete. <\/p>\n

Es m\u00e1s complicado para las autoridades locales: hay pocos medios de presi\u00f3n. De Jonge espera que la Ley de Medio Ambiente, que entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo a\u00f1o, proporcione suficiente fundamento legal para continuar con los planes de vivienda si las autoridades locales no lo hacen. Adem\u00e1s, se est\u00e1 elaborando una propuesta de ‘ley para fortalecer la direcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica’. Pero tal proceso legislativo lleva mucho tiempo y no tiene tiempo para esperarlo. <\/p>\n

El juego en s\u00ed tambi\u00e9n complica la direcci\u00f3n. El hecho de que la construcci\u00f3n de viviendas no est\u00e9 despegando actualmente se debe a una variedad de razones. Los tr\u00e1mites toman mucho tiempo: en promedio se necesitan diez a\u00f1os para construir una casa, de los cuales la construcci\u00f3n ‘solo’ toma de dos a tres a\u00f1os. La escasez de capacidad y la falta de conocimiento por parte de los municipios hacen que los permisos no se otorguen a tiempo. La construcci\u00f3n est\u00e1 luchando con la escasez de personal y la escasez de materiales, que tambi\u00e9n se est\u00e1n volviendo cada vez m\u00e1s caros. Los precios de la tierra son altos y luego todav\u00eda hay un problema de nitr\u00f3geno, lo que hace que los proyectos se paralicen. <\/p>\n

Tampoco siempre es f\u00e1cil encontrar espacio para nuevas viviendas, porque la infraestructura, la naturaleza, la energ\u00eda y la adaptaci\u00f3n clim\u00e1tica tambi\u00e9n requieren espacio. La vivienda a gran escala, una de las soluciones propuestas por De Jonge, solo es posible si el sistema de agua y suelo de una zona es adecuado para ello, por ejemplo. <\/p>\n

Por ello, se ha incluido una ‘advertencia de ganancias’ en la agenda de la vivienda: “No existe una panacea ni una soluci\u00f3n r\u00e1pida para todos los problemas”.<\/p>\n

Vaso medio lleno<\/h2>\n

Sin embargo, el vaso est\u00e1 “medio lleno”, dice Cees-Jan Pen, profesor de regi\u00f3n empresarial en Fontys Hogescholen sobre los planes. “Es un paso en la direcci\u00f3n correcta. Veo una agenda bastante completa, realista y un buen an\u00e1lisis\u201d. De Jonge muestra mucha paciencia con su ADN de Rotterdam de ‘hechos, no palabras’, dice Pen. \u201c\u00c9l entiende que el tema es complejo y que necesita a los dem\u00e1s\u201d. Pero los planes dicen poco sobre la coordinaci\u00f3n con otros ministerios, dice Pen. “Y sigue siendo general sobre qu\u00e9 es exactamente lo que va a cambiar”.<\/p>\n

Adem\u00e1s de un mayor control, De Jonge quiere acelerar los procedimientos de construcci\u00f3n, por ejemplo, aumentando el aparato administrativo en los gobiernos locales, y fomentar la construcci\u00f3n r\u00e1pida de viviendas. Dispone de 7.500 millones de euros para la apertura de solares a gran escala; para ayudar a los municipios a construir viviendas, 1.750 millones de euros.<\/p>\n

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\t\t\tUna versi\u00f3n de este art\u00edculo tambi\u00e9n apareci\u00f3 en NRC Handelsblad el 12 de marzo de 2022.<\/p><\/div>\n

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\t\t\tUna versi\u00f3n de este art\u00edculo tambi\u00e9n apareci\u00f3 en NRC en la ma\u00f1ana del 12 de marzo de 2022.<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n


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