{"id":290992,"date":"2022-07-29T03:09:27","date_gmt":"2022-07-29T03:09:27","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-propietarios-de-viviendas-en-china-amenazan-con-no-pagar-su-hipoteca-porque-los-proyectos-de-construccion-estan-suspendidos-el-gobierno-esta-muy-preocupado\/"},"modified":"2022-07-29T03:09:28","modified_gmt":"2022-07-29T03:09:28","slug":"los-propietarios-de-viviendas-en-china-amenazan-con-no-pagar-su-hipoteca-porque-los-proyectos-de-construccion-estan-suspendidos-el-gobierno-esta-muy-preocupado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-propietarios-de-viviendas-en-china-amenazan-con-no-pagar-su-hipoteca-porque-los-proyectos-de-construccion-estan-suspendidos-el-gobierno-esta-muy-preocupado\/","title":{"rendered":"Los propietarios de viviendas en China amenazan con no pagar su hipoteca porque los proyectos de construcci\u00f3n est\u00e1n suspendidos. El gobierno est\u00e1 muy preocupado"},"content":{"rendered":"\n
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Li, un treinta\u00f1ero de la ciudad china de Zhengzhou, en realidad quer\u00eda mudarse a su nuevo hogar a fines del pr\u00f3ximo a\u00f1o, pero eso ahora parece un sue\u00f1o lejano. Li ha comprado un apartamento nuevo en un prestigioso proyecto inmobiliario, pero el desarrollador tiene problemas financieros y el trabajo ha estado paralizado durante m\u00e1s de un a\u00f1o. Su bloque de pisos, que debe tener treinta pisos, se ha quedado atascado en el vig\u00e9simo piso. Li teme que el edificio nunca se complete.\n <\/p>\n

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Li y sus copropietarios se han unido y hostigado al desarrollador, los bancos y las autoridades locales con recordatorios. Desde principios de este mes, han tomado una acci\u00f3n inusualmente fuerte en China: han anunciado una huelga hipotecaria. Si su bloque de pisos no tiene treinta pisos con techo para el 1 de noviembre, dejar\u00e1n de pagar.\n <\/p>\n

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\u201cNo vemos ninguna otra opci\u00f3n\u201d, dice Li, quien no quiere su nombre completo en el peri\u00f3dico, pero le gustar\u00eda ver el nombre del nuevo proyecto de construcci\u00f3n: Jard\u00edn Kangqiao Jiuxi en Zhengzhou. \u201cLos bancos, el promotor del proyecto, el ayuntamiento: todos pasan la responsabilidad. Pero los propietarios no pueden pagar los da\u00f1os\u201d.\n <\/p>\n

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Reglas de cr\u00e9dito m\u00e1s estrictas
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Desde principios de este mes, cada vez m\u00e1s compradores de nuevos proyectos de construcci\u00f3n en China han anunciado huelgas hipotecarias. Seg\u00fan una lista en GitHub, el 21 de julio hab\u00eda 319 proyectos de construcci\u00f3n en casi 100 ciudades. Es un desarrollo de gran preocupaci\u00f3n para el gobierno chino. Si todos los propietarios de proyectos de construcci\u00f3n estancados en China dejan de pagar sus hipotecas, la crisis inmobiliaria podr\u00eda extenderse al sector financiero.\n <\/p>\n

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El sector inmobiliario de China ha estado luchando durante m\u00e1s de un a\u00f1o desde que las estrictas normas crediticias sacudieron al gigante de la construcci\u00f3n Evergrande, cargado de deudas. Sigui\u00f3 un efecto domin\u00f3 de ca\u00edda de las ventas de viviendas y desarrolladores de proyectos que necesitaban dinero, y m\u00e1s y m\u00e1s proyectos de construcci\u00f3n se paralizaron. A pesar de las medidas para apuntalar el mercado inmobiliario de China, S&P Global Ratings predice que las ventas de viviendas disminuir\u00e1n en un tercio para 2022.\n <\/p>\n

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El gobierno chino est\u00e1 tratando de reestructurar las empresas con mayores problemas de forma controlada e insiste en que el resto del mercado se recuperar\u00e1. Pero cada vez m\u00e1s propietarios parecen no confiar m\u00e1s en eso. El problema es que los compradores de viviendas nuevas en China tienen que poner sobre la mesa el precio total de compra antes de que se construya su casa. Si no se pega la grieta en la burbuja inmobiliaria china, corren el riesgo de quedarse sin hogar y sin dinero.\n <\/p>\n

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\u201cTener un retraso de seis meses en la entrega ser\u00eda un peque\u00f1o problema\u201d, dice Li. \u201cPero el punto es que el desarrollador ha estado involucrado en numerosos juicios por pagos atrasados. Es muy poco probable que nuestros apartamentos se completen\u201d.\n <\/p>\n

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‘Impostor’
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Li compr\u00f3 su departamento en octubre de 2020, en lo que entonces era el nuevo desarrollo m\u00e1s deseable de Zhengzhou. Pag\u00f3 el equivalente a 2.466 euros el metro cuadrado por un piso de 129 metros cuadrados, con un alto grado de acabado. Tras una inversi\u00f3n propia de 130.000 euros, ahora paga 1.160 euros al mes de su hipoteca. El apartamento estar\u00eda terminado en octubre de 2023.\n <\/p>\n

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Pero en julio de 2021, la construcci\u00f3n se estanc\u00f3, primero debido a las fuertes lluvias y luego sin motivo alguno. Solo cuando Li y sus copropietarios se quejaron ante las autoridades, la construcci\u00f3n se reanud\u00f3 por un tiempo. \u201cPero eso es principalmente una farsa\u201d, dice Li. \u201cPretenden estar trabajando para que no nos quejemos. En otro proyecto de construcci\u00f3n de Kangqiao, incluso tocaron una grabaci\u00f3n de sonidos de construcci\u00f3n\u201d.\n <\/p>\n

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Es t\u00edpico del sector inmobiliario chino, que es notorio por sus pr\u00e1cticas turbias. Por ejemplo, las primas \u00fanicas prepagas deben permanecer oficialmente en una cuenta de dep\u00f3sito bajo la supervisi\u00f3n del gobierno local y liberarse en fases durante el proceso de construcci\u00f3n. Muchos gobiernos liberaron a los desarrolladores con el dinero para surfear sobre el aumento de los precios inmobiliarios. Pero ahora que la burbuja se est\u00e1 desinflando, falta el dinero para viviendas ya pagadas.\n <\/p>\n

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Espiral negativa
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Las huelgas hipotecarias anunciadas est\u00e1n poniendo nerviosas a las autoridades chinas. M\u00e1s de diez bancos dijeron la semana pasada que el problema es ‘controlable’, pero los analistas de Citigroup dicen que la cantidad de pr\u00e9stamos morosos debido a la huelga hipotecaria podr\u00eda aumentar a unos 82.000 millones de euros, alrededor del 1,4 por ciento de todas las hipotecas pendientes en China. El \u00edndice bancario CSI 300 perdi\u00f3 el 7 por ciento de su valor en dos semanas.\n <\/p>\n

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No se espera una crisis bancaria inmediata: los bancos en China est\u00e1n en manos del gobierno, que siempre puede intervenir. Pero si aumenta el n\u00famero de huelgas de pago, podr\u00eda conducir a una espiral negativa, en un momento en que la econom\u00eda china ya se tambalea. En el segundo trimestre, China solo registr\u00f3 un crecimiento del 0,4 por ciento, m\u00e1s problemas en el sector inmobiliario, que representa alrededor de un tercio del PIB de China, podr\u00edan obstaculizar la recuperaci\u00f3n.\n <\/p>\n

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El regulador bancario CBIRC celebr\u00f3 reuniones de emergencia con numerosos bancos durante la semana pasada, emiti\u00f3 tres comunicados y dijo que ayudar\u00eda a las autoridades locales a “garantizar la entrega de viviendas”. Seg\u00fan la agencia de noticias Bloomberg, se est\u00e1 considerando una propuesta para permitir que los propietarios de proyectos de construcci\u00f3n estancados difieran temporalmente los pagos de la hipoteca.\n <\/p>\n

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Ser\u00eda un peque\u00f1o consuelo para Li. \u201cNo pagar su hipoteca puede afectar su puntaje de cr\u00e9dito\u201d, dice. \u201cSu propiedad personal puede ser incautada y ya no se le permite viajar en avi\u00f3n o tren de alta velocidad. Ser\u00eda mejor si obtenemos un pago diferido, entonces nuestro puntaje de cr\u00e9dito permanece intacto. Pero al final solo quiero que mi casa est\u00e9 terminada. Preferiblemente sin demasiada demora.\n <\/p>\n

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\n Problema complicado<\/b>
<\/b>Kangqiao Group, el desarrollador inmobiliario detr\u00e1s de Kangqiao Jiuxing Garden, no respondi\u00f3 a una solicitud de comentarios. El banco Zhengzhou, que liber\u00f3 los dep\u00f3sitos en efectivo en la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda, no contest\u00f3 el tel\u00e9fono, pero un ejecutivo dijo en los medios chinos que solo hab\u00eda “ejecutado \u00f3rdenes de las autoridades locales”. Seg\u00fan las autoridades locales, citadas en medios chinos, el comunicado del banco “no se corresponde con los hechos”, pero el asunto es demasiado complicado “para explicarlo en unas pocas frases”.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n