En la carrera de casi una d\u00e9cada de Eric Farmelant como corredor de bienes ra\u00edces en Miami, nunca hab\u00eda visto a los inquilinos participar en guerras de ofertas por propiedades en alquiler hasta que la pandemia de coronavirus impuls\u00f3 la demanda abrasadora de viviendas frente al mar en Florida. Ya no puede mostrar cuatro o cinco listados a los clientes porque muchas de las propiedades se alquilan a la vista. <\/p>\n
\u201cEst\u00e1s viendo que los inquilinos pagan el valor de un a\u00f1o de alquiler por adelantado para que se acepte su oferta\u201d, dijo Farmelant, que trabaja para Ibis Realty Group.<\/p>\n
Los alquileres, a su vez, aumentaron casi un 40 por ciento desde enero de 2021, seg\u00fan Apartment List, lo que indica una tendencia m\u00e1s amplia que se ha apoderado del pa\u00eds.<\/p>\n
Para los agentes inmobiliarios, los aumentos de alquiler de dos d\u00edgitos han sido una bendici\u00f3n para los negocios. Para la Reserva Federal, sirven como otro obst\u00e1culo m\u00e1s en la b\u00fasqueda del banco central para controlar el peor problema de inflaci\u00f3n en d\u00e9cadas.<\/p>\n
Dado que se espera poco alivio a corto plazo, los economistas advierten que las rentas elevadas actuar\u00e1n como un acelerador, manteniendo la presi\u00f3n alcista sobre la inflaci\u00f3n incluso cuando el crecimiento de los precios al consumidor se detenga para otras categor\u00edas. Hace que el trabajo del banco central de EE. UU. de hacer frente a los precios alt\u00edsimos sea a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\n
\u201cVa a ser dif\u00edcil decir ‘tenemos la inflaci\u00f3n bajo control’ si los costos de vivienda siguen subiendo\u201d, dijo Sarah House, economista s\u00e9nior de Wells Fargo. Ella espera que la alta inflaci\u00f3n de alquileres persista hasta al menos el final del a\u00f1o y, a pesar de cierta moderaci\u00f3n compensatoria en otros bienes y servicios, “eso complicar\u00e1 la tarea que tiene por delante la Reserva Federal”.<\/p>\n
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Los altos funcionarios prestan mucha atenci\u00f3n a la inflaci\u00f3n relacionada con la vivienda, dado que es un componente muy importante de la inflaci\u00f3n general. <\/p>\n
Seg\u00fan algunas estimaciones, los costos de la vivienda representan alrededor de un tercio del \u00edndice de precios al consumidor, que en junio aument\u00f3 a un ritmo anual del 9,1 por ciento, seg\u00fan la Oficina de Estad\u00edsticas Laborales, en lo que fue el aumento m\u00e1s r\u00e1pido desde noviembre de 1981. Para la medida “b\u00e1sica”, que elimina elementos vol\u00e1tiles como alimentos y energ\u00eda, representa m\u00e1s del 40 por ciento.<\/p>\n
En comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, los alquileres aumentaron un 5,8 por ciento despu\u00e9s del mayor salto mensual desde 1986 de un 0,8 por ciento. El alquiler equivalente de los propietarios, una medida de lo que los propietarios creen que se alquilar\u00edan sus propiedades, aument\u00f3 un 0,7 por ciento. En total, los costos de vivienda aumentaron un 5,6 por ciento en los \u00faltimos 12 meses, la mayor cantidad desde 1991.<\/p>\n
La aceleraci\u00f3n mayor a la pronosticada ha restablecido las expectativas sobre la rapidez con la que la inflaci\u00f3n general puede moderarse este a\u00f1o y cu\u00e1nto m\u00e1s endurecimiento de la pol\u00edtica monetaria puede ocurrir pr\u00f3ximamente. La Fed ha dicho que necesita ver una clara desaceleraci\u00f3n en los datos mensuales de inflaci\u00f3n antes de reducir significativamente el ritmo al que aumenta las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n
Las previsiones de inflaci\u00f3n de los alquileres dependen en gran medida de la trayectoria de los precios de las viviendas, que aumentaron durante la pandemia a medida que las personas reorganizaron sus vidas en una nueva era de trabajo desde casa, buscaron lugares menos densos y aprovecharon las tasas hipotecarias ultra bajas. A medida que m\u00e1s compradores potenciales quedaron fuera del mercado, recurrieron a las opciones de alquiler. <\/p>\n