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Muchas parejas, incluidas las parejas no casadas, firman un contrato de alquiler conjunto cuando se mudan al apartamento compartido para crear un sentimiento de igualdad: ambos tienen que pagar, ambos son responsables de los da\u00f1os y ambos tienen que responder. Adem\u00e1s, un socio no puede rescindir el contrato solo o por su cuenta; ambos socios deben ponerse de acuerdo sobre los asuntos de rescisi\u00f3n. Por lo tanto, una simple “expulsi\u00f3n” normalmente no es posible en absoluto, ya que el socio expulsado todav\u00eda tiene que cumplir con las obligaciones contractuales y, por lo tanto, sigue siendo el deudor. La expulsi\u00f3n es posible en caso de violencia dom\u00e9stica. Esto debe ser agudo para que la polic\u00eda pueda expulsar a la pareja violenta del apartamento. <\/p>\n
Una forma de resolver el problema es ponerse de acuerdo y mudarse juntos: todos buscan su propio apartamento nuevo. Por cierto, la jurisprudencia avala la pretensi\u00f3n de uno de los socios contra el otro para ejecutar la extinci\u00f3n conjunta. Los art\u00edculos 749, p\u00e1rrafo 1 y 705 y siguientes del C\u00f3digo Civil alem\u00e1n estipulan que todos los socios de una comunidad o empresa tienen derecho a exigir su disoluci\u00f3n. <\/p>\n
De lo contrario, tambi\u00e9n puede hablar con el propietario: en la mayor\u00eda de los casos, el propietario acepta que se cancela el contrato y se celebra un nuevo contrato de alquiler directamente con el socio que se aloja en el apartamento.
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Tambi\u00e9n puede hablar con el arrendador si solo uno de los socios ha firmado el contrato de alquiler. En este caso, al propietario se le ofrece en principio un nuevo inquilino. <\/p>\n
En este caso, sin embargo, el socio arrendatario tiene la ventaja: puede cancelar el apartamento por su cuenta, lo que significa que el socio no arrendatario tambi\u00e9n tiene que mudarse cuando expire el contrato.
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En caso de divorcio o separaci\u00f3n de los c\u00f3nyuges, existen inicialmente las mismas opciones para mudarse que en el caso de la separaci\u00f3n de copropietarios no casados. Pero: en principio, ambos c\u00f3nyuges de un matrimonio existente tienen derecho a permanecer en el apartamento, independientemente de qui\u00e9n alquile o sea propietario del apartamento. <\/p>\n
Si llega el momento, durante la fase de separaci\u00f3n, ambos c\u00f3nyuges pueden solicitar al tribunal la liberaci\u00f3n del apartamento com\u00fan, pero solo con una justificaci\u00f3n precisa como la enfermedad, la situaci\u00f3n financiera o el bienestar de los hijos comunes. El derecho a solicitar la transferencia es ilimitado en el tiempo, pero se aplica lo siguiente de acuerdo con la Secci\u00f3n 1361b P\u00e1rrafo 4 del C\u00f3digo Civil Alem\u00e1n: Cualquier persona que se mude sin regresar al apartamento dentro de los seis meses ha dejado el apartamento conyugal com\u00fan a la pareja que se qued\u00f3 en el apartamento. “Mudarse” aqu\u00ed significa que parte de la ropa y los documentos se llevaron con usted, pero es posible que la propiedad de la pareja que se mud\u00f3 haya permanecido en el apartamento. <\/p>\n
El c\u00f3nyuge que se ha mudado todav\u00eda tiene derecho a volver a mudarse, pero no sin el consentimiento de la pareja que se qued\u00f3 en el apartamento. Ya no se le permite entrar en el apartamento sin consentimiento. <\/p>\n
Por cierto: si el tribunal decide cu\u00e1l de los dos c\u00f3nyuges puede permanecer en el apartamento o la casa, el propietario debe aceptar la decisi\u00f3n. Mudarse debido a la separaci\u00f3n es menos problem\u00e1tico si se discute antes de la separaci\u00f3n o incluso si se mudan juntos qui\u00e9n tendr\u00e1 que mudarse en caso de emergencia.\n<\/p>\n
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Fuentes de imagen: Brian A Jackson \/ Shutterstock.com, Alexander Raths \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n