{"id":266626,"date":"2022-07-16T04:28:49","date_gmt":"2022-07-16T04:28:49","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/las-reubicaciones-pandemicas-profundizan-la-crisis-de-vivienda-de-hawai\/"},"modified":"2022-07-16T04:28:51","modified_gmt":"2022-07-16T04:28:51","slug":"las-reubicaciones-pandemicas-profundizan-la-crisis-de-vivienda-de-hawai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/las-reubicaciones-pandemicas-profundizan-la-crisis-de-vivienda-de-hawai\/","title":{"rendered":"Las reubicaciones pand\u00e9micas profundizan la crisis de vivienda de Haw\u00e1i"},"content":{"rendered":"


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Como muchos que se mudan a Haw\u00e1i, Daniel Hutchens, m\u00e9dico de urgencias en un hospital de Honolulu, la capital del estado, ubicada en Oahu, vino por la vida al aire libre. Anhelaba la playa y las monta\u00f1as despu\u00e9s de que un trabajo en un hospital de Chicago lo dejara agotado. Pero para el oto\u00f1o pasado, despu\u00e9s de casi cinco a\u00f1os en Haw\u00e1i, y 18 meses de b\u00fasqueda fren\u00e9tica de propiedades, todav\u00eda no pod\u00eda encontrar una casa que pudiera pagar.<\/p>\n

Con un presupuesto de 1,3 millones de d\u00f3lares, \u00e9l y su esposa hab\u00edan hecho 14 ofertas y hab\u00edan sido superados en todas las ofertas. \u201cMis d\u00edas libres los pas\u00e9 esencialmente llevando a mis dos hijos a ver la casa\u201d, dice. \u201cLas casas ten\u00edan entre 10 y 40 ofertas m\u00e1s. Muchos iban por $100,000 o $200,000 por encima del precio de venta, con ofertas en efectivo\u201d.<\/p>\n

Un a\u00f1o despu\u00e9s de su b\u00fasqueda, dice, las casas en Enchanted Lake y Kailua, dos de sus suburbios preferidos, ya no se cotizaban a un precio que pod\u00edan pagar.<\/p>\n

Adem\u00e1s, con el fin de su contrato de arrendamiento y el r\u00e1pido aumento de los alquileres locales, Hutchens tem\u00eda un aumento que su presupuesto no pudiera cubrir, lo que oblig\u00f3 a mudarse a un \u00e1rea m\u00e1s barata y el traslado de sus hijos a una nueva escuela.<\/p>\n

Desmoralizados, frustrados y ansiosos, hablaron sobre irse de Haw\u00e1i y comenzaron a buscar en Internet casas para comprar en Carolina del Norte.<\/p>\n

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\t\t\t\tPlaya de Waikiki, Honolulu, la capital del estado \u00a9 Eugene Tanner\/AFP\/Getty
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Al igual que muchos destinos de casas de vacaciones, desde Cape Cod hasta Cornualles y la Costa Azul, Haw\u00e1i enfrenta una crisis de vivienda que se ha profundizado significativamente desde el comienzo de la pandemia. Con estos mercados ya bajo la presi\u00f3n de los altos niveles de inversores en alquileres vacacionales, propietarios de segundas viviendas y jubilados, el aumento del trabajo remoto ha permitido a los compradores adinerados ampliar sus b\u00fasquedas de viviendas, aumentando la demanda.<\/p>\n

La escalada de precios ha obligado a los trabajadores locales a posponer o abandonar los sue\u00f1os de tener una casa propia, o bien mudarse por completo.<\/p>\n

“Los altos costos de la vivienda se est\u00e1n convirtiendo en un importante factor de alejamiento de lo que han sido algunos de los lugares m\u00e1s deseables del mundo, desde ciudades y zonas tur\u00edsticas rurales hasta lugares insulares como Haw\u00e1i”, dice Yolande Barnes, presidenta del Instituto de Bienes Ra\u00edces Bartlett de la UCL. .<\/p>\n

Lo que hace que la situaci\u00f3n en Hawai sea especialmente aguda es su geograf\u00eda: a unas 2,000 millas a la deriva en el Oc\u00e9ano Pac\u00edfico, la b\u00fasqueda de suburbios m\u00e1s baratos solo puede llegar hasta cierto punto.<\/p>\n

Si bien Haw\u00e1i es el estado de EE. UU. m\u00e1s caro para vivir, los costos de vivienda son los m\u00e1s inflados, ahora tres veces el promedio nacional, seg\u00fan datos del Centro de Informaci\u00f3n e Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica de Missouri.<\/p>\n

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En los primeros seis meses de 2022, impulsado por un auge inmobiliario de la era de la pandemia y un aumento en los compradores de los EE. UU. continentales, el precio medio de una vivienda unifamiliar en Oahu alcanz\u00f3 un nuevo r\u00e9cord, saltando un 17 por ciento a\u00f1o tras a\u00f1o. -a\u00f1o a 1,11 millones de d\u00f3lares, seg\u00fan la base de datos de propiedades Title Guaranty of Hawaii (TGH).<\/p>\n

Ahora, la crisis de la vivienda ha comenzado a ejercer presi\u00f3n sobre la econom\u00eda local, obligando a muchos de los trabajadores clave del estado, m\u00e9dicos, maestros y empleados del gobierno, que necesita para funcionar.<\/p>\n

\u201cRealmente no hay un sector que no tenga un [staff] escasez\u201d, dice Ben Godsey, director ejecutivo de ProService Hawaii, que brinda servicios de recursos humanos a 2500 empresas. \u201cY la escasez de mano de obra nunca ha sido m\u00e1s aguda. . . Simplemente no tenemos el suministro de viviendas para atraer empleados para que la econom\u00eda vuelva a su m\u00e1ximo potencial\u201d.<\/p>\n

En el \u00faltimo a\u00f1o, los compradores de los EE. UU. continentales han estado m\u00e1s activos que nunca en el mercado inmobiliario local. Entre 2019 y 2021, su gasto aument\u00f3 129 por ciento, de $3.100 millones a $7.100 millones, seg\u00fan datos de TGH. El gasto de los hawaianos aument\u00f3 un 46 por ciento, de 9900 millones de d\u00f3lares a 14500 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

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Con sus playas v\u00edrgenes, palmeras y la promesa de un estilo de vida m\u00e1s relajado, es f\u00e1cil ver el atractivo de Haw\u00e1i para aquellos lo suficientemente ricos como para mudarse all\u00ed, especialmente durante los cierres de Covid-19.<\/p>\n

En marzo de 2020, Vince y su esposa, que entonces viv\u00edan en Manhattan, extendieron unas vacaciones en Haw\u00e1i a dos meses mientras \u00e9l trabajaba de forma remota en su trabajo como jefe de impuestos de una gran empresa estadounidense. Antes de regresar al continente, la pareja compr\u00f3 una casa unifamiliar por $ 1.325 millones en un suburbio de Honolulu, donde regresaron a vivir de forma permanente en junio pasado despu\u00e9s de que Vince asumiera un papel de consultor a tiempo parcial que hizo que el trabajo remoto fuera m\u00e1s factible. <\/p>\n

\u201cRealmente no he extra\u00f1ado Manhattan para nada\u201d, dice Vince, quien se neg\u00f3 a dar su nombre completo. \u201cLo que m\u00e1s me gustaba hacer en Nueva York era llevar una manta de picnic a Central Park los fines de semana. Aqu\u00ed estamos rodeados de naturaleza todo el tiempo \u2014el agua, las palmeras\u2014 y todas las comodidades, tiendas y restaurantes de [our previous] hogar.”<\/p>\n

Los californianos representaron casi la mitad de los compradores del continente el a\u00f1o pasado, provenientes de las principales ciudades como San Francisco. \u201cLa movilidad reci\u00e9n descubierta del trabajo a domicilio, combinada con el dinero que la pandemia trajo a muchos sectores tecnol\u00f3gicos, llev\u00f3 las cosas a un nivel completamente nuevo\u201d, dice Matthew Beall, director ejecutivo de los agentes inmobiliarios Hawaii Life. \u201cY no fueron solo los ejecutivos de tecnolog\u00eda, tambi\u00e9n fueron las finanzas, y los del entretenimiento, viniendo de Los \u00c1ngeles\u201d.<\/p>\n

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Si bien muchos compradores del continente prefieren casas m\u00e1s grandes en lugares remotos en todo el estado, muchos han comprado en lugares donde necesitan vivir aquellos que sirven a los sectores clave de Haw\u00e1i. M\u00e1s de la mitad de las 940 casas compradas por californianos en Oahu el a\u00f1o pasado, a un precio promedio de $645,000, estaban en Honolulu. Las islas altos costos de vivienda<\/a> afectan de manera desproporcionada a los hawaianos nativos, que constituyen m\u00e1s de la mitad de las personas sin hogar en Oahu, a pesar de que representan solo el 10 por ciento de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Godsey dice que desde el comienzo de la pandemia, \u201centre 25 y 30\u201d de sus 350 empleados se han ido a buscar nuevos trabajos en el continente, donde pueden permitirse comprar una casa. \u201cEstas son personas que nacieron y se criaron aqu\u00ed y tienen hijos. Y todos se mudaron por un costo de vida m\u00e1s bajo\u201d.<\/p>\n

Los empleadores est\u00e1n aumentando los salarios para detener la fuga. \u201cObtenemos datos en tiempo real sobre los salarios de nuestros clientes: nunca hab\u00eda visto una inflaci\u00f3n salarial como esta; es general, incluidos los puestos de nivel inicial y de especialidad\u201d, dice.<\/p>\n

La escasez de personal es particularmente grave en el sector m\u00e9dico de Haw\u00e1i. Presionados durante a\u00f1os por las bajas tasas de reembolso del seguro de salud y los altos impuestos en relaci\u00f3n con otros estados de EE. UU., los salarios de los m\u00e9dicos en Haw\u00e1i se encuentran entre los m\u00e1s bajos del pa\u00eds. El aumento de los costes de la vivienda est\u00e1 convirtiendo la propiedad de una vivienda para muchos en el sector en una quimera.<\/p>\n

Chris Lai Hipp, de 44 a\u00f1os, farmac\u00e9utico cl\u00ednico que trabaja en el departamento de urgencias de un hospital en Honolulu, naci\u00f3 en Haw\u00e1i y, adem\u00e1s de per\u00edodos de formaci\u00f3n y trabajo en Estados Unidos continental, ha pasado su vida all\u00ed. \u201cMi meta siempre fue regresar, trabajar y servir a la comunidad aqu\u00ed, y comprar una casa\u201d, dice.<\/p>\n

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Desde el comienzo de la pandemia, ha visto c\u00f3mo los apartamentos de una habitaci\u00f3n en vecindarios adecuados dentro de su presupuesto de $400,000 se han reducido a cero. \u201cIncluso si hay uno que puedo pagar, debido a que la competencia es tan dura que se vende de inmediato, quiz\u00e1s por $ 50,000 o $ 60,000 por encima del precio de venta\u201d, dice.<\/p>\n

Lai Hipp tiene suficiente para el dep\u00f3sito de los $ 400,000 que est\u00e1 presupuestando (un punto discutible, ya que no puede encontrar uno que sea adecuado). Pero con el aumento del costo de vida y una hipoteca que representar\u00eda m\u00e1s de un tercio de sus ganancias despu\u00e9s de impuestos, no ser\u00eda una gran vida. <\/p>\n

\u201cTrabaj\u00e9 en la sala de emergencias durante la pandemia, as\u00ed que estoy agotado por eso\u201d, dice. \u201cQuiero tener algo de calidad de vida y estar\u00eda viviendo tan delgado solo para decir que soy due\u00f1o de un lugar. \u00bfQue los famosos agentes de l\u00ednea siempre te dicen que puedes pagar tu hipoteca si te deshaces de tu Starbucks diario? No s\u00e9 qu\u00e9 matem\u00e1ticas est\u00e1n haciendo, pero eso no va a ser suficiente\u201d.<\/p>\n

Hace un a\u00f1o, se mud\u00f3 de su apartamento de una habitaci\u00f3n en Honolulu y volvi\u00f3 a vivir con sus padres. Est\u00e1n contentos de tenerlo all\u00ed, pero hay desaf\u00edos. \u201cPap\u00e1 es un poco de la vieja escuela y brusco\u201d, dice. \u201cTenemos personalidades en conflicto\u201d.<\/p>\n

Calcula que el piso que alquilaba por $1.700 costar\u00eda ahora $2.500, por lo que su \u00fanica opci\u00f3n es construir un piso encima del bungalow de sus padres para vivir. \u201cEstoy recibiendo cotizaciones de los constructores; costar\u00e1 entre $250,000 y $300,000\u201d.<\/p>\n

Mientras Lai Hipp se enfrenta a ello, muchos de los m\u00e9dicos de Haw\u00e1i se van, o evitan Haw\u00e1i en primer lugar. El estado tiene la segunda fuerza laboral de m\u00e9dicos m\u00e1s antigua de los EE. UU., seg\u00fan el \u00faltimo informe anual proporcionado a la legislatura de Haw\u00e1i por la Escuela de Medicina John A Burns. M\u00e1s de una quinta parte de los 2.857 m\u00e9dicos en ejercicio del estado tienen m\u00e1s de 65 a\u00f1os. Se necesitan aproximadamente 700 m\u00e1s para atender al estado. La escasez en ciertas disciplinas es grave: los niveles de personal para algunas eran tan bajos como el 30 por ciento de lo que se requiere, seg\u00fan el informe.<\/p>\n

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Estas son personas que nacieron y se criaron aqu\u00ed y tienen hijos. Todos se mudaron por un costo de vida m\u00e1s bajo.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/blockquote>\n

John Lauris Wade, de 58 a\u00f1os, era socio en un consultorio de radiolog\u00eda que cubr\u00eda dos hospitales en la isla de Haw\u00e1i y dos en Oahu hasta que se mud\u00f3 con su esposa a Phoenix, Arizona, en mayo. Dice que le preocupaba la viabilidad a largo plazo de su pr\u00e1ctica, en parte porque los altos costos de vivienda y vida han hecho que Haw\u00e1i sea tan poco atractivo para los m\u00e9dicos j\u00f3venes.<\/p>\n

\u201cEl obst\u00e1culo universal para el reclutamiento es el costo de vida, particularmente la vivienda. Para tener una pr\u00e1ctica viable a largo plazo, debe poder atraer m\u00e9dicos j\u00f3venes, [but] lo que puedo pagarles no les ayudar\u00e1 a comenzar la vida que se merecen\u201d, dice.<\/p>\n

\u201cEst\u00e1n saliendo de [medical] escuelas con cientos de miles de deudas y usted tiene precios medios de vivienda aqu\u00ed en siete cifras. La gasolina ha subido de precio y puedes salir de una tienda de comestibles con tres bolsas de comestibles y haber gastado $240\u201d.<\/p>\n

Wade y su esposa se abstuvieron de comprar una casa cuando estaban en Haw\u00e1i, temiendo que las perspectivas inciertas de su pr\u00e1ctica hicieran que pedir prestado el “dinero falso” requerido para comprar una casa fuera demasiado arriesgado. Antes de irse, la casa que \u00e9l y su esposa alquilaban habr\u00eda costado alrededor de 1,7 millones de d\u00f3lares, estima.<\/p>\n

A medida que la Reserva Federal de EE. UU. sube las tasas de inter\u00e9s para hacer frente a la inflaci\u00f3n, el aumento de las tasas hipotecarias est\u00e1 elevando los costos de servicio de las grandes hipotecas necesarias para las costosas viviendas del estado. La tasa promedio de una hipoteca convencional de tasa fija a 30 a\u00f1os ha aumentado m\u00e1s de dos puntos porcentuales desde el verano pasado, superando recientemente el 5 por ciento, seg\u00fan la Universidad de Haw\u00e1i. Beall dice que las tasas m\u00e1s altas est\u00e1n comenzando a ralentizar la actividad en el extremo medio e inferior del mercado, y algunos vendedores se ven obligados a reducir sus precios.<\/p>\n