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Los reguladores chinos est\u00e1n tratando de acabar con el p\u00e1nico por el aumento de los riesgos de los pr\u00e9stamos hipotecarios en los bancos a medida que una ola de propietarios se une a un boicot hipotecario de casas sin terminar en todo el pa\u00eds.<\/p>\n
Cientos de miles de compradores han suspendido los pagos de hipotecas en m\u00e1s de 200 proyectos inmobiliarios sin terminar en China esta semana, lo que ha agravado la crisis del sector inmobiliario que ha frenado el crecimiento econ\u00f3mico. <\/p>\n
El \u00edndice CSI 300 Banks cay\u00f3 hasta un 3,3 por ciento el jueves a su nivel m\u00e1s bajo desde marzo de 2020 por se\u00f1ales de que el boicot estaba ganando terreno. El rendimiento de las acciones bancarias fue mixto el viernes, con algunas acciones extendiendo las p\u00e9rdidas a pesar de las declaraciones destinadas a tranquilizar a los inversores. <\/p>\n
La Comisi\u00f3n Reguladora de Valores de China, el principal organismo de control de valores del pa\u00eds, pidi\u00f3 a los bancos que revelaran el grado de su exposici\u00f3n hipotecaria en un intento de abordar las preocupaciones del mercado, seg\u00fan dos fuentes bancarias informadas sobre el asunto. <\/p>\n
Diecis\u00e9is bancos que figuran en la lista, incluidos los prestamistas estatales, revelaron 2.800 millones de yuanes (414 millones de d\u00f3lares) de pr\u00e9stamos vulnerables al boicot hipotecario. En presentaciones coordinadas, los bancos enfatizaron que los pr\u00e9stamos en cuesti\u00f3n representaban una peque\u00f1a porci\u00f3n de sus carteras hipotecarias totales pendientes, representando menos del 0.01 por ciento de las obligaciones hipotecarias para la mayor\u00eda de los prestamistas. Algunos de los bancos no revelaron sus n\u00fameros. <\/p>\n
El Banco Agr\u00edcola de China, de propiedad estatal, dijo que ten\u00eda 660 millones de yuanes de pr\u00e9stamos vencidos sobre viviendas sin terminar, el m\u00e1s grande entre los bancos que revelaron sus tenencias. El Industrial Bank, m\u00e1s peque\u00f1o, dijo que se hab\u00edan agriado 384 millones de yuanes de hipotecas sobre casas sin terminar, mientras que Ping An Bank revel\u00f3 318 millones de yuanes de deudas afectadas.<\/p>\n
\u201cEl incumplimiento de pago de la hipoteca es un movimiento desesperado de estos compradores de viviendas para llamar la atenci\u00f3n de los bancos y luchar con los desarrolladores\u201d, dijo Wang Qi, director ejecutivo del administrador de fondos MegaTrust Investment en Hong Kong.<\/p>\n
\u201cEl mayor desaf\u00edo para el sector inmobiliario chino es la confianza del consumidor. Los incumplimientos hipotecarios recientes solo se han sumado al problema\u201d, agreg\u00f3 Wang. \u201cEl gobierno necesita reparar el sentimiento del consumidor y la confianza empresarial lo antes posible con m\u00e1s est\u00edmulos\u201d.<\/p>\n
El regulador bancario y de seguros del pa\u00eds dijo que intensificar\u00eda la coordinaci\u00f3n con el banco central y el regulador de vivienda para ayudar a los gobiernos locales a completar los desarrollos inmobiliarios pendientes.<\/p>\n
\u201cDesde un punto de vista positivo, tal movimiento lleva a los bancos a negociar para reanudar la construcci\u00f3n\u201d, escribieron los analistas de Jefferies en una nota el jueves. “Sin embargo, a los inversionistas les preocupa la propagaci\u00f3n de los desaires en los pagos de hipotecas simplemente debido a los precios m\u00e1s bajos de las propiedades y el impacto en las ventas de propiedades, lo que deteriorar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s el flujo de efectivo de los desarrolladores”.<\/p>\n
Jefferies estim\u00f3 que los proyectos retrasados \u200b\u200brepresentaron alrededor del 1 por ciento del saldo total de hipotecas bancarias de China.<\/p>\n