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Los propietarios que alquilen una o m\u00e1s viviendas tendr\u00e1n que hacer frente a un aumento significativo de su factura fiscal en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Ser\u00e1 dif\u00edcil escapar de esto, porque el atajo que aparece tambi\u00e9n puede estar cortado.<\/p>\n
Hasta ahora, los propietarios de viviendas pod\u00edan hacer uso de los beneficios fiscales de la casilla 3 del IRPF: rendimientos del ahorro y de las inversiones. All\u00ed obtienen diversos beneficios, por lo que tambi\u00e9n se le llama ‘la caja de la diversi\u00f3n’. Por ejemplo, los ingresos por alquiler no est\u00e1n sujetos a impuestos y hay un descuento sobre el valor de la vivienda sobre el que se grava el impuesto. Debido a este ‘\u00edndice de valor de vacante’ para viviendas alquiladas a largo plazo, el valor declarado es diez por ciento m\u00e1s bajo que el valor WOZ que las autoridades fiscales suelen utilizar para gravar la vivienda ocupada por el propietario. Cualquier deuda hipotecaria tambi\u00e9n se deduce de la cantidad sobre la cual las autoridades fiscales imponen impuestos. <\/p>\n
La baja carga fiscal hizo muy atractivo comprar propiedades para alquilar. Muchos peque\u00f1os inversores lo han hecho en los \u00faltimos a\u00f1os, o han conservado su antigua casa y la han alquilado cuando se mudaron a una casa m\u00e1s grande.<\/p>\n
Sin embargo, este sistema est\u00e1 cambiando. El pr\u00f3ximo a\u00f1o, el gobierno ya dar\u00e1 un primer paso al abolir la tasa de valor vacante. A partir de ahora, el valor WOZ debe indicarse en la declaraci\u00f3n de impuestos. Adem\u00e1s, el gabinete quiere introducir un sistema por el cual se debe pagar el impuesto sobre la renta del alquiler y el aumento de valor de la propiedad.<\/p>\n
Este \u00faltimo en particular puede ser costoso para los propietarios, seg\u00fan el planificador financiero Andr\u00e9 van Luijk. \u201cEse dinero no est\u00e1 entrando en tu cuenta. Como resultado, es posible que tenga que pagar m\u00e1s impuestos de los que recibe en alquiler\u201d. Ve que muchos inversores profesionales ya est\u00e1n respondiendo a esto. Si compran casas, lo hacen con un BV que cae en la casilla 2, a la que se aplican diferentes reglas fiscales. La BV paga impuestos sobre la ganancia de la casa, es decir, los ingresos por alquiler menos los costos (como los de mantenimiento). El aumento de valor solo debe liquidarse cuando la BV vende una propiedad.<\/p>\n
Cuando los intereses de los ahorros cayeron a cero en los \u00faltimos a\u00f1os, la caja 2 ya era un refugio seguro para los ahorradores. Los grandes ahorradores que apenas percib\u00edan intereses, trasladaban su patrimonio a una sociedad especial de ahorro, que entonces no adeudaba impuesto alguno. Este llamado salto de caja es mucho menos atractivo para los inversores que ya son propietarios de viviendas, dice el abogado fiscal Wil Vennix. \u201cCuando se trata de una casa que ya es de su propiedad, la venta a la BV conduce a la imposici\u00f3n de un impuesto de transferencia del 8 por ciento. No ganas ese sacrificio r\u00e1pidamente, as\u00ed que lo pensar\u00eda con cuidado”.<\/p>\n
La BV puede deducir el impuesto de transferencia del valor de compra de la vivienda en varios a\u00f1os. Esta depreciaci\u00f3n reduce el impuesto a la renta. El valor por el cual la propiedad est\u00e1 en los libros entonces disminuye. Esta depreciaci\u00f3n es posible hasta que se alcance el valor WOZ de la casa. Significa que el valor por el cual la casa est\u00e1 en los libros de la BV puede ser mucho m\u00e1s bajo que el valor real cuando se vende. En ese caso, despu\u00e9s de la venta, a\u00fan debe liquidarse con las autoridades fiscales una cantidad sustancial del impuesto sobre las ganancias.<\/p>\n
Vennix tambi\u00e9n se\u00f1ala que no es seguro que las reglas para los BV sigan siendo las mismas. \u201cLas tarifas del recuadro 2 tambi\u00e9n se discuten y es claro que tambi\u00e9n van a cambiar. Eso hace que sea casi imposible hacer una planificaci\u00f3n fiscal en este momento\u201d.<\/p>\n
Van Luijk cree que para muchos peque\u00f1os propietarios, vender se convierte r\u00e1pidamente en una opci\u00f3n. Al mismo tiempo, las reglas para alquilar casas se est\u00e1n endureciendo al mismo tiempo. Se regular\u00e1n los alquileres de m\u00e1s viviendas y puede haber una prohibici\u00f3n de alquiler de viviendas que consuman demasiada energ\u00eda. \u201cEsta combinaci\u00f3n asegurar\u00e1 que muchas casas m\u00e1s peque\u00f1as ya no sean rentables. Es casi seguro que se vender\u00e1n\u201d.<\/p>\n
<\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: Inversor sobre rentas m\u00e1s bajas: ‘Todos mis familiares dicen: prefiero vender con estas reglas’<\/strong> Muchos inversores son padres que una vez compraron una casa para un hijo estudiante. Si ese ni\u00f1o todav\u00eda vive all\u00ed, puede ser una opci\u00f3n venderle la casa, piensa Vennix. Entonces la casa se mueve de la casilla 3 y se convierte en la propia casa del ni\u00f1o. \u201cEsto es posible a una tasa ventajosa para el impuesto de transferencia de 0 o 2 por ciento. Este a\u00f1o tambi\u00e9n puedes hacer uso de la exenci\u00f3n de regalo alto, o el jubelton\u201d. El ni\u00f1o puede contratar una hipoteca por el resto del monto, posiblemente incluso con los padres.<\/p>\n Vennix ve un paralelismo entre los planes y la gran reforma fiscal de principios de este siglo. Luego, el gobierno decidi\u00f3 gravar el aumento de valor de una propiedad que alguien alquil\u00f3 a su propia sociedad de responsabilidad limitada. Esto gener\u00f3 mucha inquietud entre los empresarios, pero al final el da\u00f1o no fue tan grave. Ten\u00edan que ingresar un valor inicial de una propiedad. \u201cSi el valor inicial es alto y el mercado inmobiliario colapsa posteriormente, en lugar de un aumento de valor, tambi\u00e9n puede haber una disminuci\u00f3n de valor. Las autoridades fiscales tambi\u00e9n participan en eso\u201d.<\/p>\n \u00c9l cree que es mejor que los propietarios de segundas viviendas esperen y vean c\u00f3mo ser\u00e1n las nuevas reglas. \u201cLos costos pronto pueden ser deducibles. Por lo tanto, puede ser inteligente posponer el mantenimiento mayor. Cuando llegue el momento, es importante asegurar un buen valor inicial. Hasta entonces, no puedes hacer mucho”.<\/p>\n
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