{"id":256709,"date":"2022-07-11T05:40:48","date_gmt":"2022-07-11T05:40:48","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/alquileres-de-corta-duracion-como-navegar-en-la-jungla-de-reglas-de-airbnb-al-caso-venecia\/"},"modified":"2022-07-11T05:40:49","modified_gmt":"2022-07-11T05:40:49","slug":"alquileres-de-corta-duracion-como-navegar-en-la-jungla-de-reglas-de-airbnb-al-caso-venecia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/alquileres-de-corta-duracion-como-navegar-en-la-jungla-de-reglas-de-airbnb-al-caso-venecia\/","title":{"rendered":"Alquileres de corta duraci\u00f3n: c\u00f3mo navegar en la jungla de reglas, de Airbnb al caso Venecia"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p><button class=\"aembed-audio \" type=\"button\"><span class=\"icon icon-listen-small icon--status\" \/>Escucha la versi\u00f3n en audio del art\u00edculo<\/button><\/p>\n<p class=\"atext\">Cuando el Abogado General del Tribunal de Justicia de la UE present\u00f3 sus conclusiones sobre la disputa entre Airbnb y el estado italiano el jueves pasado en Luxemburgo, muchos observadores ten\u00edan una sensaci\u00f3n de<i> deja Vu<\/i>.  La posici\u00f3n volvi\u00f3 a ser interlocutoria: s\u00ed a la obligaci\u00f3n de retener a los intermediarios;  no a la obligaci\u00f3n de los portales extranjeros de designar su propio representante fiscal en Italia.  Y, en todo caso, habr\u00e1 que esperar a la decisi\u00f3n del Tribunal de la UE, tras la cual le tocar\u00e1 el turno al Consejo de Estado, que hab\u00eda remitido la cuesti\u00f3n previa al \u00e1mbito europeo.  La norma impugnada, por su parte, est\u00e1 en vigor desde el 1 de junio de 2017.<\/p>\n<p class=\"atext\">La retenci\u00f3n en la fuente es solo un ejemplo de la incertidumbre generada por las leyes que se han sucedido -a nivel central y local- durante a\u00f1os en un intento de regular las rentas a corto plazo.  Un mercado que, tras perder un 60% en 2020 marcado por el Covid, este a\u00f1o volver\u00e1 a las 950 mil viviendas en alquiler (previsi\u00f3n de Scenari Immobiliari), justo por debajo de las cifras previas a la pandemia.<\/p>\n<div class=\"aembed\">\n<div class=\"aembed-head\">\n<h5 class=\"aembed-title\">EL MERCADO DE ALQUILER EN ITALIA<\/h5>\n<p class=\"aembed-summary\">La evoluci\u00f3n de los arrendamientos en Italia.  Datos en miles de viviendas y % de variaci\u00f3n prevista para 2022\/2021<\/p>\n<\/div>\n<figure class=\"aembed-img aembed--full\">\n<p>Cargando &#8230;<\/p>\n<\/figure>\n<\/div>\n<p class=\"atext\">Con el voto de confianza final sobre la conversi\u00f3n en ley del Decreto de Ayudas -esperado esta semana en el Senado-, otra novedad est\u00e1 destinada a entrar en vigor: el apret\u00f3n de los arrendamientos en la hist\u00f3rica ciudad de Venecia.  Con el objetivo declarado de favorecer la oferta de alquileres residenciales de larga duraci\u00f3n (y proteger el patrimonio hist\u00f3rico-art\u00edstico), la reforma prev\u00e9 que el Ayuntamiento pueda identificar -incluso por zonas- los &#8220;l\u00edmites y condiciones m\u00e1ximos&#8221; que permitan destinar las viviendas a alquileres a corto plazo.  Pero habr\u00e1 que tener en cuenta la funci\u00f3n de &#8220;integraci\u00f3n de ingresos&#8221; para quienes alquilan una sola unidad inmobiliaria.  Adem\u00e1s, el alcalde podr\u00e1 establecer que la renta por m\u00e1s de 120 d\u00edas al a\u00f1o est\u00e9 sujeta al cambio de uso y categor\u00eda del inmueble.<\/p>\n<div class=\"aembed\">\n<div class=\"aembed-head\">\n<h5 class=\"aembed-title\">PRECIOS EN EUROPA<\/h5>\n<p class=\"aembed-summary\">La cantidad promedio pagada por alquileres a corto plazo por noche.  datos en euros<\/p>\n<\/div>\n<figure class=\"aembed-img aembed--full\">\n<p>Cargando &#8230;<\/p>\n<\/figure>\n<\/div>\n<p class=\"atext\">&#8220;Creemos que esta regla es perjudicial para el derecho de propiedad&#8221;, comenta Giorgio Spaziani Testa, presidente de Confedilizia.  \u201cY, en todo caso, no es con las prohibiciones con lo que se favorece el arrendamiento a largo plazo, sino con los incentivos adecuados, por ejemplo eliminando el Imu para los contratos a largo plazo y permitiendo a los arrendadores recuperar m\u00e1s f\u00e1cilmente el inmueble en caso de atrasos&#8221;.  Detr\u00e1s de las numerosas intervenciones reglamentarias sobre los alquileres de corta duraci\u00f3n, de hecho, a menudo se intenta contrarrestar la despoblaci\u00f3n de barrios enteros en las zonas centrales de las ciudades.  Adem\u00e1s del af\u00e1n de combatir la evasi\u00f3n fiscal y la renta sin reglas.  \u201cEl problema es que las nuevas obligaciones y cumplimientos acaban afectando s\u00f3lo a quien hace las cosas en orden\u201d, a\u00f1ade Spaziani Testa.<\/p>\n<div class=\"acor acor--mkt\">\n<div class=\"\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--isq\" href=\"https:\/\/consigli24.ilsole24ore.com\/migliori-mascherine-ffp2-certificate\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"atext\">La ley de Venecia hace referencia a la definici\u00f3n de &#8220;alquiler corto&#8221; contenida en la llamada ley de Airbnb (Decreto Legislativo 50\/2017).  \u201cPero el art\u00edculo 4 de ese decreto s\u00f3lo ata\u00f1e a los contratos entre propietarios y arrendadores de personas f\u00edsicas con una duraci\u00f3n no superior a 30 d\u00edas, dejando fuera la gesti\u00f3n empresarial\u201d, observa Dario Pileri, presidente de Prolocatur.  La misma referencia normativa hace que la restricci\u00f3n se aplique tambi\u00e9n a los contratos no tur\u00edsticos \u201cde corta duraci\u00f3n\u201d, como los de trabajo, estudio o asistencia a familiares.  Otro punto cr\u00edtico, los 120 d\u00edas: &#8220;Un l\u00edmite que inducir\u00e1 a muchos propietarios a concentrar la oferta en los per\u00edodos m\u00e1s rentables del a\u00f1o &#8211; se\u00f1ala Pileri &#8211; agravando el fen\u00f3meno de<i>exceso de turismo<\/i>&#8220;.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/affitti-brevi-come-orientarsi-giungla-regole-airbnb-caso-venezia-AELAlskB\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-11<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escucha la versi\u00f3n en audio del art\u00edculo Cuando el Abogado General del Tribunal de Justicia de la UE<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":256710,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[34180,10792,208,440,9244,13332,49120,9224,649,511],"class_list":["post-256709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia","tag-airbnb","tag-alquileres","tag-caso","tag-como","tag-corta","tag-duracion","tag-jungla","tag-navegar","tag-reglas","tag-venecia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=256709"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256709\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/256710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=256709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=256709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=256709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}