{"id":252827,"date":"2022-07-08T20:13:56","date_gmt":"2022-07-08T20:13:56","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/que-hacer-ahora-que-los-precios-inmobiliarios-estan-cayendo-vender-o-comprar-cuanto-antes-dice-este-experto\/"},"modified":"2022-07-08T20:13:58","modified_gmt":"2022-07-08T20:13:58","slug":"que-hacer-ahora-que-los-precios-inmobiliarios-estan-cayendo-vender-o-comprar-cuanto-antes-dice-este-experto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/que-hacer-ahora-que-los-precios-inmobiliarios-estan-cayendo-vender-o-comprar-cuanto-antes-dice-este-experto\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer ahora que los precios inmobiliarios est\u00e1n cayendo? ‘Vender o comprar cuanto antes’, dice este experto"},"content":{"rendered":"\n
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El mercado inmobiliario se est\u00e1 reduciendo y las casas tambi\u00e9n se est\u00e1n volviendo m\u00e1s baratas. \u00bfSe ha alcanzado finalmente el techo? John Romain, fundador de Immotheker Finotheker, cree que hemos llegado a la cima.\n <\/p>\n

Enid Vera Panchana<\/span>8 de julio de 2022<\/span>18:00<\/span><\/span><\/section>\n

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En comparaci\u00f3n con los primeros meses de este a\u00f1o, el precio medio de una vivienda ha descendido ligeramente. \u00bfHemos llegado a la cima?
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“S\u00ed, por supuesto. Ciertamente, si miramos la tasa de inter\u00e9s hoy, podemos decir que hemos alcanzado el pico de precios. Tenemos una tasa de inter\u00e9s de alrededor del 2,5 por ciento para pr\u00e9stamos a 20 a\u00f1os. Eso es m\u00e1s del doble en comparaci\u00f3n con el comienzo de este a\u00f1o. Eso pone un freno al mercado inmobiliario. Nuestras cifras muestran que esta desaceleraci\u00f3n continuar\u00e1. Por lo tanto, esperamos que los precios caigan a\u00fan m\u00e1s en los pr\u00f3ximos meses”.\n <\/p>\n

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De hecho, el n\u00famero de transacciones experiment\u00f3 una ca\u00edda. En junio, hubo un 12,7 por ciento menos de transacciones en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2021. \u00bfA qu\u00e9 se debe esto?
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\u201cSe debe al aumento de las tasas de inter\u00e9s y los precios de la energ\u00eda. Pesan enormemente en la billetera, por lo que ahora estamos adoptando una actitud de esperar y ver. Las personas se vuelven inseguras y empiezan a dudar en comprar o alquilar una vivienda. Como resultado, ahora hay un equilibrio mucho mayor entre la oferta y la demanda en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. Hay menos demanda mientras que la oferta sigue siendo la misma, lo que significa que vemos menos intercambios. El n\u00famero de transacciones seguir\u00e1 cayendo en los pr\u00f3ximos meses\u201d.\n <\/p>\n

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\u00bfLa guerra tambi\u00e9n est\u00e1 obligando a enfriar el mercado inmobiliario?
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\u201cNos enfrentamos a una inflaci\u00f3n alt\u00edsima que seguir\u00e1 aumentando en Europa debido a nuestra dependencia energ\u00e9tica de Rusia. Si ma\u00f1ana Rusia cierra el grifo del gas, los precios de la energ\u00eda tambi\u00e9n subir\u00e1n. La inflaci\u00f3n seguir\u00e1 aumentando, lo que significa que los precios inmobiliarios tambi\u00e9n tendr\u00e1n que seguir cayendo\u201d.\n <\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 significa esto para la tasa de inter\u00e9s?
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\u201cTenemos que tener cuidado con esas tasas de inter\u00e9s. Es dif\u00edcil encontrar un buen equilibrio aqu\u00ed. Actualmente no hay perspectiva de una ca\u00edda en las tasas de inter\u00e9s. Todav\u00eda no sabemos c\u00f3mo evolucionar\u00e1n esos tipos de inter\u00e9s. Lo que s\u00ed sabemos es que cuanto m\u00e1s sube la tasa de inter\u00e9s, menos gente puede pedir prestado. Y cuanto menos personas puedan pedir prestado, m\u00e1s tendr\u00e1n que caer los precios de las propiedades\u201d.\n <\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 debe hacer ahora como comprador: huelga o esperar?
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\u201cC\u00f3mpralo, es as\u00ed de simple. Si lo aplazamos dos meses, el precio de la energ\u00eda habr\u00e1 vuelto a subir, al igual que los tipos de inter\u00e9s que ya se est\u00e1n disparando. Los precios inmobiliarios seguir\u00e1n cayendo, pero el aumento de los precios de la energ\u00eda y la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00edan persistir durante varios a\u00f1os m\u00e1s. As\u00ed que guarda suficiente dinero a un lado y aseg\u00farate de estar siempre a salvo.\n <\/p>\n

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\u201cTambi\u00e9n est\u00e9 atento a la etiqueta EPC, que muestra la eficiencia energ\u00e9tica de una casa. Hoy en d\u00eda, la mitad de las casas en Flandes obtienen una E o F. A partir de enero, los propietarios de una casa con un certificado E o F deben asegurarse de que la casa obtenga un certificado D o mejor dentro de los cinco a\u00f1os. Dichas obras costar\u00e1n entre 50.000 y 100.000 euros. La gente preferir\u00eda comprar un ba\u00f1o o una cocina nuevos en lugar de gastar dinero en energ\u00eda, pero a partir del pr\u00f3ximo a\u00f1o eso ya no ser\u00e1 una opci\u00f3n. As\u00ed que averig\u00fce cu\u00e1nto le costar\u00e1 hacer que su hogar sea m\u00e1s eficiente energ\u00e9ticamente y reserve esa cantidad\u201d.\n <\/p>\n

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Y los vendedores, \u00bfqu\u00e9 deben hacer?
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\u201cVender lo antes posible. Si sabes que la mitad de las casas tienen certificado E o F, por lo que los compradores tendr\u00e1n que invertir extra, sabes que los precios inmobiliarios tambi\u00e9n tendr\u00e1n que bajar. Especialmente con el aumento de las tasas de inter\u00e9s en la parte superior. Los compradores pueden pedir prestado menos y tienen que pagar mucho para hacer que sus hogares sean m\u00e1s eficientes energ\u00e9ticamente, dejando menos dinero para los hogares mismos. Adem\u00e1s, la gente ahora tambi\u00e9n quiere vender sus casas lo m\u00e1s r\u00e1pido posible, por lo que la oferta aumenta y los precios tienen que volver a bajar\u201d.\n <\/p>\n