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Los propietarios est\u00e1n impulsando la venta de su casa \n Siempre hay m\u00e1s casas en el mercado en la primavera que en el primer trimestre. Pero la oferta ha crecido exponencialmente en los \u00faltimos tres meses. Se pusieron a la venta un 46 por ciento m\u00e1s de casas con agentes inmobiliarios de NVM que en el primer trimestre y un 23 por ciento m\u00e1s que en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.\n <\/p>\n \n Los corredores explican este crecimiento por la inquietud que sienten muchos vendedores debido al aumento de las tasas de inter\u00e9s y la incertidumbre econ\u00f3mica, dijo Lana Gerssen, corredora y presidenta del departamento de vivienda de NVM. “As\u00ed que pusieron su casa en venta antes de lo que hab\u00edan planeado”. Por ejemplo, los agentes inmobiliarios han visto muchos clientes que han comprado una vivienda de obra nueva que a\u00fan no est\u00e1 terminada. “Ya est\u00e1n vendiendo su antigua casa porque temen que el mercado se derrumbe en un futuro cercano”. Los agentes inmobiliarios tambi\u00e9n ven con m\u00e1s frecuencia vendedores que a\u00fan no han comprado una casa nueva, algo que apenas ha sucedido en los \u00faltimos a\u00f1os.\n <\/p>\n \n Queda por ver si la expansi\u00f3n de la oferta continuar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses. Por el momento, se trata principalmente de casas que de otro modo se habr\u00edan puesto a la venta en los pr\u00f3ximos meses.\n <\/p>\n Algunos compradores se retiran, otros se quedan en huelga por un tiempo \n Los agentes inmobiliarios de todo el pa\u00eds dicen que hay menos compradores que vienen a visitarlos y que algunas casas pueden tener que esperar m\u00e1s tiempo por un comprador. Esto tambi\u00e9n se refleja en el aumento de la oferta. No todas las casas que salen al mercado se venden inmediatamente.\n <\/p>\n \n Al mismo tiempo, los corredores han visto un grupo de compradores en los \u00faltimos meses que realmente quer\u00edan atacar ahora. \u201cEn su mayor\u00eda j\u00f3venes que han estado pescando durante mucho tiempo y quer\u00edan aprovechar una tasa de inter\u00e9s favorable por un tiempo\u201d, dice Gerssen. Que prisa<\/i> Seg\u00fan ella, esto explica en parte por qu\u00e9 los precios han subido un 3,5 por ciento en los \u00faltimos meses y una casa promedio ahora cuesta casi 4,5 toneladas. En comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado, las casas ahora son un 10,6 por ciento m\u00e1s caras.\n <\/p>\n Caen las ventas de obra nueva \n A pesar de todas las principales intenciones pol\u00edticas, las cosas no van bien con la nueva construcci\u00f3n en los Pa\u00edses Bajos. El n\u00famero de viviendas de obra nueva vendidas est\u00e1 disminuyendo constantemente. Esto se debe a muchas razones, como el aumento de los costos de construcci\u00f3n, los permisos que no se pueden tramitar debido a problemas de nitr\u00f3geno y el aumento de las tasas de inter\u00e9s.\n <\/p>\n \n Los inversores tambi\u00e9n se han vuelto m\u00e1s cautelosos despu\u00e9s de que el nuevo ministro de Vivienda, Hugo de Jonge, anunciara una revisi\u00f3n del mercado de alquiler a mediados de mayo. Quiere ampliar el sistema de puntos para la vivienda social, de modo que las viviendas que actualmente se alquilan en el mercado libre pronto estar\u00e1n sujetas a una renta m\u00e1xima. Todav\u00eda no est\u00e1 claro exactamente c\u00f3mo pretende hacer esto.\n <\/p>\n \n Esto provoca una gran incertidumbre entre los inversores inmobiliarios. Y tambi\u00e9n tiene consecuencias para el mercado de viviendas ocupadas por sus propietarios, explic\u00f3 el martes el presidente de NVM, Onno Hoes. \u201cVemos que los grandes proyectos de vivienda social, vivienda en propiedad y vivienda de alquiler en el sector privado se est\u00e1n retrasando\u201d.\n <\/p>\n \n El NVM abog\u00f3 durante mucho tiempo por un Ministro de Vivienda, pero Hoes hizo pocos esfuerzos el jueves para ocultar su decepci\u00f3n por De Jonge. ‘Esper\u00e1bamos que lograra que provincias, municipios e inversionistas de manera conjunta lleguen m\u00e1s r\u00e1pido a acuerdos para acelerar la construcci\u00f3n de viviendas, pero no que proponga este tipo de medidas gen\u00e9ricas que principalmente generan malestar’. Seg\u00fan el NVM, la soluci\u00f3n m\u00e1s importante para el mercado de la vivienda, la nueva construcci\u00f3n que hace que el flujo fluya, no se ofrece.\n <\/p>\n Existen grandes diferencias entre los tipos de vivienda y las regiones. \n El promedio nacional de aumento de precios del 3,5 por ciento oculta grandes diferencias. Un an\u00e1lisis realizado por el NVM, por ejemplo, muestra que el consumo de energ\u00eda de una casa se ha vuelto mucho m\u00e1s ponderado en el precio recientemente. Desde que el precio del gas subi\u00f3 vertiginosamente a finales del a\u00f1o pasado, la diferencia de precio entre viviendas con etiqueta energ\u00e9tica C y etiqueta energ\u00e9tica G, por ejemplo, se ha incrementado en unos 10 mil euros hasta casi los 35 mil euros.\n <\/p>\n \n Tambi\u00e9n hay diferencias significativas entre regiones. Por ejemplo, el precio se estabiliz\u00f3 en las ciudades de Utrecht y La Haya. En R\u00f3terdam las casas se abarataron un 0,6 por ciento, pero en \u00c1msterdam el precio subi\u00f3 un 7,2 por ciento. ‘La enorme demanda de viviendas en R\u00f3terdam ha provocado aumentos de precios excesivos en los \u00faltimos a\u00f1os. Afortunadamente, ahora es un poco m\u00e1s normal\u201d, dice el presidente de Rotterdam NVM, Rob Puper.\n <\/p>\n \n Eso es diferente en la capital, dice su colega de \u00c1msterdam Jerry Wijnen, debido a la gran cantidad de expatriados. \u201cRecientemente hemos visto, por ejemplo, m\u00e1s indios, japoneses, rusos y ucranianos que quieren comprar casas. Saben que quieren quedarse aqu\u00ed por m\u00e1s tiempo y ver c\u00f3mo suben los alquileres. Comprar sigue siendo mucho m\u00e1s barato para ellos. Tienen dinero y por lo tanto mantienen la presi\u00f3n sobre el mercado.’\n <\/p>\n\n
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