El desarrollador de bienes ra\u00edces Joel Marcus tuvo una temprana creencia en la industria biotecnol\u00f3gica, ayudando a crear pr\u00f3speros centros de ciencias de la vida en lugares como Boston, San Francisco y San Diego que son la envidia de alcaldes y planificadores de desarrollo econ\u00f3mico.<\/p>\n
A medida que la ciudad de Nueva York intenta replicar estos \u00e9xitos, est\u00e1 convencido de que debe trazar un rumbo diferente.<\/p>\n
Marcus, presidente y cofundador de Alexandria Real Estate Equities, un constructor pionero y propietario de edificios de ciencias de la vida, describe los recursos m\u00e9dicos y cient\u00edficos de Nueva York como “exquisitos” e “inigualables”. Pero \u00e9l cree que la ciudad es demasiado costosa para albergar empresas de ciencias de la vida a gran escala y, en cambio, deber\u00eda concentrarse en fomentar las nuevas empresas. Aquellos que tengan \u00e9xito pueden mantener una presencia en la ciudad, pero eventualmente har\u00e1n crecer sus operaciones en otros lugares.<\/p>\n
\u201cRealmente no se puede escalar una empresa de manera sustancial aqu\u00ed en Nueva York como se puede hacer en otros lugares\u201d, dijo Marcus al Financial Times. \u201cRealmente es el talento y el costo de vida en Nueva York\u201d, agreg\u00f3, llamando a sus impuestos \u201cun problema enorme, enorme\u201d. <\/p>\n
Cuando se le pregunt\u00f3 acerca de las perspectivas de la ciudad para atraer a grandes grupos de ciencias de la vida, respondi\u00f3: \u201cEs una broma. Es una broma . . . Regeneron no viene a la ciudad. Merck no viene a la ciudad. Ninguna gran empresa viene a la ciudad. . . Son las start-ups. Llano y simple. Y la mayor\u00eda de la gente no entiende eso\u201d. <\/p>\n
Sus comentarios pueden ser discordantes para los l\u00edderes de la ciudad, incluido el alcalde Eric Adams, quien ha enfatizado cada vez m\u00e1s las ciencias de la vida como un nuevo motor de empleo y crecimiento, junto con las finanzas y la tecnolog\u00eda, a medida que la ciudad intenta recuperarse de la pandemia de Covid-19.<\/p>\n
Despu\u00e9s de un comienzo lento, la industria ha comenzado a filtrarse en la ciudad de Nueva York. Seg\u00fan CBRE, el asesor inmobiliario, los inquilinos de ciencias de la vida alquilaron un r\u00e9cord de 433\u00a0000 pies cuadrados en la ciudad en 2021, m\u00e1s que los siete a\u00f1os anteriores combinados.<\/p>\n
En un informe publicado el mes pasado, el departamento de planificaci\u00f3n y la corporaci\u00f3n de desarrollo econ\u00f3mico de la ciudad promocionaron la regi\u00f3n de Nueva York como el centro de ciencias de la vida m\u00e1s grande del pa\u00eds, aunque su per\u00edmetro abarcaba el norte de Nueva Jersey, el sur de Connecticut, Long Island y otras \u00e1reas adyacentes.<\/p>\n
Mientras tanto, los promotores inmobiliarios y los inversores se han aferrado a las ciencias de la vida, ya que el auge del trabajo desde casa amenaza los rendimientos financieros de sus oficinas. <\/p>\n
Para muchos, sin embargo, Marcus prev\u00e9 la ruina.<\/p>\n
\u201cUsted entra porque tiene la convicci\u00f3n de que es un gran negocio, no porque su otro negocio no est\u00e9 funcionando\u201d, dijo. “Pienso [that for] muchos imitadores, ser\u00e1 una especie de cementerio de sus ideas\u201d. <\/p>\n
Marcus no es un cient\u00edfico. Es contador y abogado de formaci\u00f3n y desarrollador inmobiliario desde hace mucho tiempo. Sin embargo, su opini\u00f3n tiene algo de peso en estos asuntos porque ha construido la compa\u00f1\u00eda de bienes ra\u00edces de ciencias de la vida m\u00e1s grande del mundo, con posiciones dominantes en Cambridge, Massachusetts y el \u00c1rea de la Bah\u00eda. <\/p>\n
Marcus, quien es conocido por enviar correos electr\u00f3nicos en may\u00fasculas hasta altas horas de la noche, desarroll\u00f3 su propia convicci\u00f3n sobre las ciencias de la vida despu\u00e9s de que comenz\u00f3 a representar a las primeras empresas de biotecnolog\u00eda que buscaban espacio para laboratorios en California. Con $19 millones, cofund\u00f3 Alexandria en 1994, a los 47 a\u00f1os, como desarrollador y operador de esas propiedades especializadas.<\/p>\n
El fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces que cotiza en bolsa opera 41,9 millones de pies cuadrados de espacio en Am\u00e9rica del Norte, con millones m\u00e1s en desarrollo. Su capitalizaci\u00f3n de mercado asciende a 24.000 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
Las empresas de ciencias de la vida buscan dise\u00f1ar y fabricar una nueva generaci\u00f3n de terapias celulares y gen\u00e9ticas m\u00e1s espec\u00edficas para tratar enfermedades, as\u00ed como nuevos tipos de vacunas, productos nutricionales y agr\u00edcolas. La industria demostr\u00f3 su potencial a lo grande con el r\u00e1pido desarrollo de una vacuna altamente efectiva contra el Covid-19. (Hablando con los analistas de Wall Street, Marcus llam\u00f3 a 2020 \u201cel peor a\u00f1o de nuestras vidas, pero el mejor a\u00f1o para la industria de las ciencias de la vida\u201d). <\/p>\n
A diferencia de un edificio de oficinas comercial est\u00e1ndar, las instalaciones de ciencias de la vida generalmente requieren placas de piso extra grandes y techos altos para acomodar equipos de ventilaci\u00f3n y otras caracter\u00edsticas personalizadas. <\/p>\n
Arrendarlos puede ser complicado ya que muchos inquilinos son empresas en etapa inicial. Es posible que tengan efectivo limitado, necesidades cambiantes y perspectivas comerciales futuras que requieran t\u00edtulos cient\u00edficos avanzados para evaluar. <\/p>\n
“\u00bfCu\u00e1l es la solvencia de una empresa nueva de una sola persona que recaud\u00f3 $ 1 mill\u00f3n y no exist\u00eda hace tres meses?” pregunt\u00f3 Orin Herskowitz, director ejecutivo de Columbia Technology Ventures, que dirige los avances cient\u00edficos de la Universidad de Columbia, con sede en Nueva York, desde el laboratorio hasta el mercado comercial. \u201cPero as\u00ed es como empez\u00f3 Regeneron. As\u00ed es como empezaron todas estas empresas\u201d. <\/p>\n
Herskowitz elogi\u00f3 el trabajo de Alexandria no solo por sembrar empresas de este tipo a trav\u00e9s de su propia rama de capital de riesgo, sino tambi\u00e9n por vincularlas con otras fuentes de financiaci\u00f3n y equipos de gesti\u00f3n experimentados. El mes pasado, Alexandria abri\u00f3 una ubicaci\u00f3n de LaunchLabs cerca de Columbia que atender\u00e1 a las empresas en sus primeras etapas, cuando los principales cient\u00edficos est\u00e1n tratando de convertir la investigaci\u00f3n avanzada en terapias comercializables.<\/p>\n
\u201cCreo que saben m\u00e1s sobre nuestras nuevas empresas que nosotros\u201d, dijo. <\/p>\n
Aun as\u00ed, Herskowitz cuestion\u00f3 la noci\u00f3n de Marcus de que la ciudad de Nueva York no era adecuada para empresas maduras de ciencias de la vida. \u201cSi miras d\u00f3nde estamos ahora en comparaci\u00f3n con hace 10 a\u00f1os, es impresionante\u201d, dijo, argumentando que la ciudad estaba alcanzando a los l\u00edderes.<\/p>\n
Seg\u00fan Marcus, desarrollar un cl\u00faster exitoso como el gran Boston o San Diego toma alrededor de 25 a\u00f1os. Busca al menos cuatro atributos al invertir: instituciones cient\u00edficas y m\u00e9dicas de primer nivel, abundancia de capital de riesgo, talento gerencial y una ubicaci\u00f3n atractiva. Aspirantes como Florida lo han intentado, hasta ahora con poco \u00e9xito. <\/p>\n
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La ciudad de Nueva York anunci\u00f3 sus ambiciones en 2005 cuando el entonces alcalde Michael Bloomberg seleccion\u00f3 a Alexandria para construir un campus de casi 1 mill\u00f3n de pies cuadrados en East 29th Street, entre los hospitales del llamado Bedpan Alley. El Centro de Ciencias de la Vida de Alexandria abri\u00f3 en la ciudad cinco a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n
\u201cBloomberg fue el partidario m\u00e1s agresivo de la industria. Pero luego, cuando se fue, ten\u00edamos ocho a\u00f1os literalmente de nada\u201d, dijo Marcus, criticando a la administraci\u00f3n del exalcalde Bill de Blasio.<\/p>\n
Adams, quien consulta regularmente con Bloomberg, ha tratado de reavivar la ambici\u00f3n desde que asumi\u00f3 el cargo en enero. En abril, durante su primer discurso sobre el \u201cestado de la ciudad\u201d, el alcalde se comprometi\u00f3 a \u201cduplicar\u201d la inversi\u00f3n de la ciudad en ciencias de la vida, incluido un nuevo proyecto en conjunto con la Universidad de Nueva York y el desarrollador Taconic.<\/p>\n