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Las tasas hipotecarias de EE. UU. cayeron al ritmo m\u00e1s r\u00e1pido desde 2008 la semana pasada, ya que los nervios econ\u00f3micos en los mercados de bonos se trasladaron a los pr\u00e9stamos hipotecarios en un momento en que los costos de vivienda est\u00e1n en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. <\/p>\n
La tasa de inter\u00e9s promedio cobrada en una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os cay\u00f3 por segunda semana consecutiva a 5,3 por ciento, por debajo del 5,7 por ciento de la semana anterior, dijo el jueves Freddie Mac, la agencia de pr\u00e9stamos hipotecarios respaldada por el gobierno. <\/p>\n
La ca\u00edda revierte parcialmente un aumento r\u00e1pido y pronunciado de las tasas hipotecarias este a\u00f1o que sigui\u00f3 a la agresiva campa\u00f1a de la Reserva Federal para combatir la inflaci\u00f3n elevando las tasas de inter\u00e9s de referencia. Hace un a\u00f1o, las tasas hipotecarias promediaron 2.9 por ciento. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias m\u00e1s altas han agravado las presiones sobre los compradores de viviendas a medida que la escasez de oferta eleva los precios. El precio medio de una vivienda en EE. UU. en mayo super\u00f3 los 400.000 d\u00f3lares por primera vez, un aumento del 14,8 % con respecto al a\u00f1o anterior, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios.<\/p>\n
“Mientras que la [mortgage rate] ca\u00edda proporciona un alivio menor a los compradores, el mercado de la vivienda continuar\u00e1 normaliz\u00e1ndose si el crecimiento del precio de la vivienda se desacelera significativamente debido a la combinaci\u00f3n de la baja asequibilidad de la vivienda y una desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica esperada\u201d, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias siguen de cerca los movimientos en los rendimientos de los bonos del Tesoro. El rendimiento de la nota del Tesoro a 10 a\u00f1os alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo de casi 3,5 por ciento en junio, su nivel m\u00e1s alto desde 2011. Desde entonces, ha ca\u00eddo alrededor de 0,5 puntos porcentuales y ahora cotiza por debajo del 3 por ciento, lo que refleja la preocupaci\u00f3n de que el endurecimiento monetario de la Fed podr\u00eda resultar en un crecimiento m\u00e1s lento o una recesi\u00f3n. <\/p>\n
Las solicitudes de hipotecas cayeron un 5,4 por ciento la semana pasada con respecto a la semana anterior, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios. <\/p>\n
\u201cLa actividad de compra se ve obstaculizada por los continuos desaf\u00edos de asequibilidad y el bajo inventario, y los propietarios de viviendas a\u00fan tienen un incentivo reducido para solicitar un refinanciamiento\u201d, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de previsi\u00f3n econ\u00f3mica e industrial de MBA. <\/p>\n