Durante 8000 a\u00f1os, la gente en China ha conocido el valor del ajo. Hoy en d\u00eda, aunque sigue siendo fundamental para la cocina china y la medicina tradicional, rara vez se utilizan los bulbos picantes en las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n
Pero los desarrolladores en algunas partes de China prometieron en las \u00faltimas semanas aceptar existencias de ajo, as\u00ed como sand\u00edas, trigo y cebada, como pago inicial de los agricultores en los nuevos apartamentos.<\/p>\n
Los acuerdos de trueque de alimentos por propiedades reflejan la creciente desesperaci\u00f3n entre los desarrolladores de bienes ra\u00edces despu\u00e9s de una fuerte ca\u00edda en la industria causada por Covid-19, las pol\u00edticas del gobierno central y una desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n
Tanto los funcionarios provinciales como los promotores inmobiliarios depend\u00edan de una ola de 100 millones de inmigrantes urbanos durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada. <\/p>\n
Las consecuencias de los bloqueos radicales han empeorado una perspectiva ya sombr\u00eda para el mercado inmobiliario, especialmente en las ciudades m\u00e1s peque\u00f1as m\u00e1s cercanas a las zonas rurales pobres.<\/p>\n
\u201cEs el tercer a\u00f1o de Covid y muchas personas est\u00e1n agotadas, desempleadas o subempleadas, y han agotado sus ahorros a un nivel en el que ahora tienen que reducir sus gastos\u201d, dijo Ting Lu, economista jefe para China de Nomura.<\/p>\n
En los \u00faltimos seis meses, el Banco Popular de China, el banco central, ha relajado las restricciones crediticias y ha reducido las tasas hipotecarias, mientras que el Ministerio de Finanzas suspendi\u00f3 los planes para ampliar los juicios de impuestos a la propiedad.<\/p>\n
Los funcionarios tambi\u00e9n est\u00e1n implementando un sistema en el que los hogares reciben cupones para futuras compras de viviendas si aceptan que sus propiedades sean demolidas. Esto est\u00e1 dirigido principalmente a ciudades de nivel 3 de 3 millones de personas o menos y ciudades de nivel 2 de 3 millones a 15 millones. <\/p>\n
En algunas \u00e1reas, los funcionarios de la ciudad tambi\u00e9n relajaron las restricciones a la compra de segundas viviendas, cruzando una de las \u201cl\u00edneas rojas\u201d de Beijing que hasta hace poco las autoridades procuraban obedecer.<\/p>\n
A pesar de estos esfuerzos, muchos ciudadanos m\u00e1s pobres no est\u00e1n convencidos de invertir. La renuencia no se limita a los productores de ajo en la provincia de Henan y se extiende m\u00e1s all\u00e1 de las ciudades de nivel 3 hacia las ciudades de nivel 2, que suelen ser m\u00e1s ricas. <\/p>\n
Seg\u00fan un an\u00e1lisis de Nomura, los datos inmobiliarios chinos muestran que, en las \u00faltimas semanas, ha comenzado un retorno al crecimiento en las ventas de casas nuevas en algunas ciudades m\u00e1s grandes y ricas. Sin embargo, las ventas de casas nuevas en las ciudades de nivel 3 disminuyeron a\u00fan m\u00e1s y han bajado casi un 40 por ciento respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Incluso en Hefei, la capital de la provincia de Anhui en el este de China, la agencia de bienes ra\u00edces 5I5J provoc\u00f3 protestas en las oficinas cuando se retir\u00f3 de la ciudad despu\u00e9s de meses de ca\u00edda en las ventas, seg\u00fan Caixin, una publicaci\u00f3n comercial nacional.<\/p>\n
En la ciudad central de Zhengzhou, la capital de Henan y hogar de 12 millones, un agente de bienes ra\u00edces le dijo al Financial Times que, a pesar de que los precios de las viviendas cayeron a m\u00ednimos hist\u00f3ricos, la actividad del mercado permaneci\u00f3 deprimida. <\/p>\n
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En respuesta, algunas unidades vecinales del Partido Comunista han introducido una m\u00e9trica para sus \u201cindicadores clave de desempe\u00f1o\u201d: cu\u00e1ntas personas pueden convencer para comprar casas, seg\u00fan informes de los medios locales.<\/p>\n
Muchos economistas hab\u00edan pronosticado que despu\u00e9s de que cientos de millones de personas salieran de los bloqueos impuestos en marzo, abril y mayo, la demanda reprimida, junto con el est\u00edmulo estatal y las medidas de relajaci\u00f3n, desencadenar\u00edan una recuperaci\u00f3n en “forma de V”.<\/p>\n
Sin embargo, Xiaoxi Zhang, un experto en el sistema financiero chino del grupo de investigaci\u00f3n Gavekal, dijo que “es casi seguro que la trayectoria de recuperaci\u00f3n ser\u00e1 mucho m\u00e1s d\u00e9bil que el r\u00e1pido repunte despu\u00e9s de los bloqueos de 2020”.<\/p>\n
Los pr\u00e9stamos hipotecarios en el primer trimestre cayeron a su ritmo m\u00e1s lento registrado y es “probable que empeoren” en el segundo trimestre, mientras que los pr\u00e9stamos a mediano y largo plazo a los hogares tambi\u00e9n estuvieron muy por debajo de los niveles normales, escribi\u00f3 Zhang en un informe reciente.<\/p>\n
\u201cLa ‘nueva normalidad’ de las restricciones m\u00e1s estrictas de Covid y la continua incertidumbre sobre si volver\u00e1n los bloqueos han dejado a los hogares con menos confianza en las perspectivas\u201d, dijo.<\/p>\n
Lu de Nomura agreg\u00f3 que la pol\u00edtica de vales de vivienda \u201csuena como un plan perfecto, pero es probable que tenga una tasa de \u00e9xito muy baja\u201d en un contexto de desarrolladores y gobiernos locales en apuros.<\/p>\n
\u201cEl programa de vales de vivienda no recibe apoyo en efectivo del banco central. Es probable que la falta de fondos haga que el programa parezca una m\u00e1quina de movimiento perpetuo, que puede funcionar infinitamente sin una fuente de energ\u00eda externa, pero que no existe en el mundo real\u201d, dijo.<\/p>\n