\n En Uithoorn y Amstelveen, el agente inmobiliario Chris van Zantwijk ve que la atm\u00f3sfera en el mercado inmobiliario cambia r\u00e1pidamente. ‘Hace un a\u00f1o, ochenta personas solicitaban una casa, ahora entre veinte y treinta’, dice. ‘La gente sigue siendo superada, pero se puede ver que los compradores tienen un polo m\u00e1s corto debido a la evoluci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s.’\n <\/p>\n \n Despu\u00e9s de a\u00f1os de tasas s\u00faper bajas, los pr\u00e9stamos para comprar una casa se han vuelto m\u00e1s caros en los \u00faltimos meses. Este a\u00f1o, la tasa de inter\u00e9s promedio ya se ha m\u00e1s que duplicado de menos del 2 por ciento al 4 por ciento esta semana. Para un pr\u00e9stamo con un plazo de veinte a treinta a\u00f1os, la tasa de inter\u00e9s incluso se acerca al 5 por ciento.\n <\/p>\n \n Cada vez son m\u00e1s los expertos que tienen en cuenta que esto frenar\u00e1 la fuerte subida de los precios de la vivienda. Despu\u00e9s de todo, las bajas tasas de inter\u00e9s, que alcanzaron un m\u00ednimo de alrededor del 1,4 por ciento el a\u00f1o pasado, fueron uno de los motores de la bonanza en el mercado inmobiliario durante muchos a\u00f1os.\n <\/p>\n \n La cuenta de intereses ahora est\u00e1 subiendo de nuevo. Un c\u00e1lculo aproximado de ABN Amro muestra que una pareja que gana juntos unos 100 mil euros, podr\u00eda pedir prestados alrededor de 550 mil euros a una tasa de inter\u00e9s del 1,9 por ciento. A una tasa de inter\u00e9s del 4 por ciento, esa cantidad es decenas de miles de euros m\u00e1s baja. A partir del cambio de a\u00f1o, es probable que esa cantidad caiga a\u00fan m\u00e1s bajo ya que la alta inflaci\u00f3n conduce a un mayor endurecimiento de los est\u00e1ndares hipotecarios. Cuanto mayor sea el costo de la vida normal, menos personas podr\u00e1n pedir prestado.\n <\/p>\n \n Muchos compradores de viviendas se quedan con la pregunta: \u00bfes prudente atacar ‘en la parte superior del mercado’? Especialmente las personas que tienen que pedir prestado el monto total de su compra corren el riesgo de terminar con una deuda residual en caso de una venta forzosa.\n <\/p>\n Menos demanda, m\u00e1s oferta \n En el sitio de vivienda Funda pueden ver c\u00f3mo ha cambiado el sentimiento. Los corredores de ventas recibieron un 32 por ciento menos de respuestas a las casas que hace un a\u00f1o. Y los vendedores parecen tener prisa: en mayo se pusieron a la venta un 40 por ciento m\u00e1s de viviendas que en el mismo mes del a\u00f1o pasado. El agente inmobiliario de Eindhoven, Pieter van Santvoort, atribuye esto, entre otras cosas, a las personas que esperan la entrega de su pr\u00f3xima casa. ‘No quieren correr el riesgo de tener el doble de gastos de vivienda y buscan la seguridad del mercado actual’. Su colega de Purmerend, Marc Jonk, tambi\u00e9n ve esto. “Varios vendedores est\u00e1n en el lado seguro”.\n <\/p>\n \n Menos demanda y m\u00e1s oferta. Pero eso no significa que los precios est\u00e9n bajando, seg\u00fan los corredores. En la popular zona de Eindhoven y sus alrededores, el n\u00famero de interesados \u200b\u200bpor vivienda se ha reducido a la mitad a treinta o cuarenta, dice Van Santvoort, un importante agente inmobiliario de la regi\u00f3n. “Eso sigue siendo demasiado, por lo que todav\u00eda hay mucho sobrepujado”.\n <\/p>\n \n Los economistas de ABN Amro escribieron a principios de este mes que una correcci\u00f3n de precios ser\u00eda “normal y saludable”, despu\u00e9s de un largo per\u00edodo en el que las casas a menudo se volv\u00edan un 20 por ciento m\u00e1s caras por a\u00f1o. A\u00fan as\u00ed, el banco espera un “aumento moderado” por el momento. El Banco Central Holand\u00e9s (DNB) tambi\u00e9n expres\u00f3 recientemente la expectativa de que los precios de la vivienda contin\u00faen aumentando ligeramente, alrededor de un 3 por ciento anual durante los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os calendario, aproximadamente igual a la inflaci\u00f3n estimada.\n <\/p>\n \n Esa inflaci\u00f3n tambi\u00e9n puede ser un motivo para que los compradores de viviendas hagan huelga, especialmente para los trabajadores, a pesar de toda la incertidumbre. El salario puede aumentar, pero el monto del pr\u00e9stamo sigue siendo el mismo, al igual que el pago mensual. Una ventaja significativa sobre el alquiler, donde el aumento anual de la renta suele estar vinculado a la inflaci\u00f3n.\n <\/p>\n \n El campo de juego tambi\u00e9n se vuelve m\u00e1s favorable para el comprador ordinario. El jubelton (la donaci\u00f3n libre de impuestos para la compra de una casa) no solo desaparecer\u00e1 pronto de la escena, sino que los legisladores tambi\u00e9n est\u00e1n creando m\u00e1s y m\u00e1s barreras para los inversores inmobiliarios. Tienen que lidiar con el aumento del impuesto a las transferencias, la protecci\u00f3n de compras en muchas ciudades y probablemente tambi\u00e9n con nuevas reglas para regular el nivel de los alquileres. Adem\u00e1s, el inter\u00e9s de las hipotecas de alquiler ha aumentado incluso m\u00e1s r\u00e1pido que el de las hipotecas. Muchos inversores privados ahora se han retirado.\n <\/p>\n Un extra\u00f1o per\u00edodo de entreguerras \n ‘El mercado de la vivienda se encuentra en un extra\u00f1o per\u00edodo de entreguerras’, resume el profesor de mercado de la vivienda de Tilburg Dirk Brounen. “Los inversores guardan silencio por un momento, las personas que ya tienen una casa ahora quieren vender primero antes de comprarse, y los principiantes tardar\u00e1n m\u00e1s en tomar su decisi\u00f3n”. Brounen espera exactamente c\u00f3mo resultar\u00e1 que esto diferir\u00e1 seg\u00fan la regi\u00f3n y el tipo de hogar. ‘Por ejemplo, no solo vas a comprar una casa con una etiqueta energ\u00e9tica E o F, entonces los costos de energ\u00eda ahora pueden aumentar a cientos de euros por mes’.\n <\/p>\n \n Una declaraci\u00f3n de Mortgage Data Network (HDN) ya proporciona una idea de c\u00f3mo est\u00e1 funcionando esta interacci\u00f3n de fuerzas. Los principiantes tambi\u00e9n resisten un poco con el aumento de las tasas de inter\u00e9s. Este mes, este colectivo ya solicit\u00f3 casi diez mil hipotecas, por una media de 342 mil euros. Ese n\u00famero es comparable a las cifras mensuales del oto\u00f1o pasado, la cantidad es incluso un poco m\u00e1s alta. ‘Su participaci\u00f3n de mercado ha estado disminuyendo durante alg\u00fan tiempo’, dice un empleado de HDN, ‘pero en n\u00fameros absolutos han sido el grupo de compradores m\u00e1s estable durante a\u00f1os. Y eso no ha cambiado en los \u00faltimos meses.\n <\/p>\n \n En semana y media, la asociaci\u00f3n inmobiliaria NVM presentar\u00e1 sus cifras de ventas del segundo trimestre, incluidos los datos de sobrepujas y tiempos de venta. Esa ser\u00e1 la presentaci\u00f3n m\u00e1s emocionante en a\u00f1os.\n <\/p>\n Winnie Notenboom (51, gerente de comercio electr\u00f3nico) y su hermana Saskia Notenboom (54, gerente de recursos humanos de KLM): \n \u201cHace un a\u00f1o compramos juntos una casa en Govert Flinckstraat en Apeldoorn, con la intenci\u00f3n de reformarla y volver a venderla con beneficios, sobre todo porque disfrut\u00e1bamos abordando juntos un proyecto as\u00ed. Y tal vez nos quede algo tambi\u00e9n. Era una casa muy anticuada, as\u00ed que fue un gran trabajo. Nos sigue un equipo de c\u00e1mara de RTL4, para el programa Vale la pena el esfuerzo<\/i>, que se emitir\u00e1 a finales de este a\u00f1o. El especialista en construcci\u00f3n Bob Sikkes furgoneta Ver sin comprar<\/i> nos dio consejos.\n <\/p>\n \n ‘Cuando lo compramos, era el momento de sobrepujar, preferentemente sin reserva de financiaci\u00f3n ni inspecci\u00f3n de obra. Esa locura ya pas\u00f3, nos damos cuenta. Compramos la casa por 325 mil euros y le dedicamos mucho tiempo y esfuerzo. Por consejo de dos agentes inmobiliarios, ponemos la casa en el mercado hace una semana con un precio de venta de 435 mil euros. De esta manera podr\u00edamos atraer a muchos interesados \u200b\u200by persuadir a la gente para que supere la oferta, esa es la idea. Nuestra casa ha estado en Funda durante una semana, pero todav\u00eda no es una tormenta. En esta primera semana solo se ha recibido una solicitud de visionado. Para ser honesto, eso te da un poco de cosquillas en el est\u00f3mago. Pero estar\u00e1 bien. La casa ha quedado preciosa. Puedes entrar en un abrir y cerrar de ojos.\n <\/p>\n Stijn Kogenhop (22, empresa de seguridad de empleados de marketing, completa su tesis de graduaci\u00f3n de HBO por las tardes), Danielle van Pelt (50, gerente de capacitaci\u00f3n) y Jan Willem Brandwacht (52, especialista en seguridad KLM Cargo): \n Van Pelt: ‘Juntos hicimos diez o veinte visionados para la propia casa de Stijn. Peque\u00f1as viviendas en Purmerend, por las que ahora hay que pagar un m\u00ednimo de 250-275 mil euros. Usted tiene que ser r\u00e1pido. Y entonces comienza la puja. Hemos visto casas de las que pensamos: \u00bfc\u00f3mo? \u00bfPor este precio? Entonces todav\u00eda quedaba mucho por hacer.\n <\/p>\n \n Kogenhop: ‘La b\u00fasqueda no ha arrojado nada todav\u00eda. Primero miramos casas caracter\u00edsticas, casas m\u00e1s antiguas que todav\u00eda necesitaban algo de trabajo. Pero la incertidumbre de tales casas se ha vuelto tan grande. La remodelaci\u00f3n o renovaci\u00f3n se ha vuelto demasiado costosa debido al aumento en el costo de los materiales de construcci\u00f3n. Esto tambi\u00e9n se aplica a la sostenibilidad, aunque le gustar\u00eda hacer esto especialmente con casas antiguas debido al aumento de los costos de energ\u00eda. Se ha vuelto casi imposible para un principiante comprar algo. Solo puedo hacer eso con un pr\u00e9stamo de mis padres. Soy la afortunada excepci\u00f3n. No creo que la situaci\u00f3n mejore en un a\u00f1o. La nueva construcci\u00f3n va muy lentamente. Mi generaci\u00f3n ya no tiene perspectivas en ese sentido.’\n <\/p>\n \n Van Pelt: ‘Espero que el aumento de la tasa de inter\u00e9s estabilice el mercado, que el aumento constante de precios llegue a su fin. Tal vez la nueva versi\u00f3n tambi\u00e9n ayude. El colapso, como despu\u00e9s de 2008, no suceder\u00e1. Pero, por favor, haz que las cosas se muevan de nuevo.\n <\/p>\n Vera Selhorst (30, escen\u00f3grafa) y Remy Klerx (32, asistente de direcci\u00f3n empresarial en el sector cultural): \n ‘Hace seis a\u00f1os compramos una casa de bricolaje en Utrecht, que renovamos con mucho amor. Luego se termin\u00f3 y est\u00e1bamos listos para una casa preparada para el futuro, con m\u00e1s de un dormitorio. Realizamos b\u00fasquedas durante tres trimestres de un a\u00f1o y nos superaron la oferta siete veces. Nuestra oferta por una casa en Zeist, por debajo del precio de venta, fue aceptada. Tres tama\u00f1os m\u00e1s grande que nuestra casa actual y con un verdadero jard\u00edn.\n <\/p>\n \n ‘Vender nuestra antigua casa fue mucho m\u00e1s emocionante despu\u00e9s de eso. Realmente estamos notando que el mercado se est\u00e1 enfriando. Durante los \u00faltimos dos meses, casas remodeladas que parec\u00edan haber sido vendidas han reaparecido en Funda, a veces por una tonelada menos que antes. Los compradores est\u00e1n conmocionados por el aumento de los costos de la energ\u00eda y los materiales de construcci\u00f3n. Es por eso que est\u00e1n retrocediendo, creemos. Con el aumento de la tasa de inter\u00e9s hipotecario, queda por ver si el precio de venta que espera alcanzar se convertir\u00e1 en realidad. Hace apenas cuatro meses, los compradores ten\u00edan que llamar al agente de bienes ra\u00edces a las 9 a.m. si quer\u00edan ver una casa y la sobreoferta era est\u00e1ndar.\n <\/p>\n \n ‘Doce personas se registraron para ver nuestra casa en Utrecht. A medida que se acercaban los d\u00edas de visionado, m\u00e1s y m\u00e1s nombres desaparec\u00edan de la agenda. Al final hubo ocho espectadores. Eso result\u00f3 ser bastante afortunado. Pudimos vender la casa por encima del precio de venta, pero por una cantidad realista, a una linda pareja del vecindario.’\n <\/p>\n\n
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