{"id":223590,"date":"2022-06-23T09:48:28","date_gmt":"2022-06-23T09:48:28","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/casi-el-40-por-ciento-de-las-oficinas-no-cumplen-con-el-requisito-de-la-etiqueta-energetica\/"},"modified":"2022-06-23T09:48:29","modified_gmt":"2022-06-23T09:48:29","slug":"casi-el-40-por-ciento-de-las-oficinas-no-cumplen-con-el-requisito-de-la-etiqueta-energetica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/casi-el-40-por-ciento-de-las-oficinas-no-cumplen-con-el-requisito-de-la-etiqueta-energetica\/","title":{"rendered":"Casi el 40 por ciento de las oficinas no cumplen con el requisito de la etiqueta energ\u00e9tica"},"content":{"rendered":"\n<div>\n<aside class=\"inline-news-summary\">\n<p> <strong>\u00bfCu\u00e1l es la noticia?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Casi el 40 por ciento de los inmuebles de oficinas holandeses <strong>a\u00fan no tiene la etiqueta energ\u00e9tica correcta<\/strong> para alquilar en seis meses.<\/li>\n<li>  Los inmuebles de oficinas deben <strong>a partir del 1 de enero etiqueta energ\u00e9tica C<\/strong> o mas alto.  Los propietarios cuyas propiedades no cumplan con esta <strong>cobros de multas de riesgo<\/strong> o en el peor de los casos cierre.<\/li>\n<li>Muchos propietarios a\u00fan no han inspeccionado su propiedad.  Mediante <strong>escasez de materiales de construcci\u00f3n, equipo y personal<\/strong>la pregunta es si todos los propietarios tendr\u00e1n \u00e9xito en el tiempo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/aside>\n<p>  Los propietarios no pueden decir que no lo sab\u00edan.  Ya en 2012, se incluy\u00f3 en el Decreto de Edificaci\u00f3n que la etiqueta energ\u00e9tica C se convertir\u00eda en el l\u00edmite inferior para los edificios de oficinas existentes a partir del 1 de enero de 2023.  El verano pasado, el Ministerio del Interior envi\u00f3 una carta de informaci\u00f3n y pueden esperar otra carta del municipio m\u00e1s adelante este verano.<\/p>\n<p>Sin embargo, la realidad es dura: si fuera el 1 de enero de 2023 ma\u00f1ana, t\u00e9cnicamente ya no se permitir\u00eda alquilar el 40 por ciento de los inmuebles de oficinas holandeses;  El 9 por ciento tiene la etiqueta D o inferior, el 31 por ciento no tiene nada en absoluto.  Esto significa que no cumplen los requisitos m\u00ednimos de aislamiento y eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n<p>La obligaci\u00f3n de etiquetar C o mejor se aplica a todos los edificios de oficinas a partir de 100 metros cuadrados, aunque hay excepciones.  Esto incluye monumentos, edificios religiosos y oficinas que ser\u00e1n demolidos o transformados en viviendas dentro de dos a\u00f1os, y edificios que se utilicen menos de la mitad como oficinas.  Lo que queda es un estimado de 60 millones de metros cuadrados de espacio para oficinas, de los cuales el 24 por ciento no es suficiente. <\/p>\n<p>Los propietarios sin una etiqueta correcta se arriesgan a una sanci\u00f3n.  En casos extremos, un municipio o provincia puede incluso cerrar una oficina por completo. <\/p>\n<h2 class=\"gn4-crosshead\">Propietarios-Usuarios<\/h2>\n<p>Sobre la base de una muestra y datos propios, el asesor inmobiliario Colliers traz\u00f3 un mapa de cu\u00e1ntos metros cuadrados ser\u00e1 obligatorio, d\u00f3nde se encuentra este inmueble y qu\u00e9 tipo de propietario a\u00fan no tiene su etiqueta energ\u00e9tica en regla.  Esto demuestra que, en particular, para los propietarios-ocupantes (empresas que gestionan ellos mismos parte de sus viviendas) todav\u00eda queda una tarea considerable.  El 27 por ciento de su espacio de oficinas todav\u00eda tiene una etiqueta energ\u00e9tica, el 11 por ciento tiene una etiqueta energ\u00e9tica D o inferior. <\/p>\n<p>Entre los inversores privados, al menos el 16 % de los metros cuadrados de espacio de oficinas no obtiene una calificaci\u00f3n superior a la etiqueta energ\u00e9tica D, y el 15 % a\u00fan no tiene una etiqueta.  Tambi\u00e9n en el gobierno (local), m\u00e1s de una cuarta parte de los bienes inmuebles a\u00fan no cumplen con el est\u00e1ndar aplicable en enero.  Los inversores institucionales tienen sus asuntos en orden.  Solo el 3 por ciento de los edificios tienen una etiqueta energ\u00e9tica demasiado baja, el 7 por ciento a\u00fan debe ser inspeccionado. <\/p>\n<p>Arjan van Eijk, director de sustentabilidad de Colliers, atribuye el hecho de que m\u00e1s del 30 por ciento de los espacios de oficina todav\u00eda no est\u00e1n etiquetados seg\u00fan las reglas actuales.  Despu\u00e9s de todo, solo requieren una etiqueta energ\u00e9tica en un &#8216;momento de transacci\u00f3n&#8217;, tan pronto como una oficina se vende o se vuelve a alquilar.  Otro factor importante es la procrastinaci\u00f3n.  Van Eijk ha estado asesorando a los clientes durante alg\u00fan tiempo para hacer que sus edificios sean m\u00e1s sostenibles a tiempo.  \u201cEntonces a veces recibimos respuesta: esperamos con eso hasta el \u00faltimo momento.  Ese \u00faltimo momento ya ha llegado\u201d.<\/p>\n<p>Relativamente muchos desarrolladores de proyectos a\u00fan no tienen una etiqueta energ\u00e9tica.  Este es el caso de m\u00e1s de un tercio de los inmuebles de oficinas en su cartera.  No obstante, el analista Arjan van Eijk van Colliers cree que all\u00ed no ser\u00e1 necesario el mayor impulso a la sostenibilidad.  \u201cLos promotores de proyectos suelen comprar inmuebles para transformarlos o demolerlos.  Y los edificios que son reutilizados o demolidos no est\u00e1n cubiertos por la obligaci\u00f3n\u201d. <\/p>\n<p>Se dan cuenta de que se acerca la fecha l\u00edmite en Enven en Rotterdam, que realiza inspecciones y emite etiquetas energ\u00e9ticas.  \u201cDonde normalmente recibimos principalmente solicitudes para viviendas, ahora estamos viendo cada vez m\u00e1s solicitudes para locales comerciales\u201d, dice el director Chris Baars. <\/p>\n<p>Seg\u00fan \u00e9l, las multitudes van en aumento;  Enven se encuentra en un mercado en crecimiento.  La empresa con sede en R\u00f3terdam ahora emplea a 52 personas y cuenta con aproximadamente el doble de personal dentro de un a\u00f1o con este flujo de pedidos.  Por lo tanto, ha comenzado a reciclar a los entrantes laterales.  Baars: \u201cContratamos a personas de profesiones muy diversas, como mec\u00e1nicos de autom\u00f3viles y cocineros.  Les damos un salario y alrededor de cinco meses de capacitaci\u00f3n para que se conviertan en consultores certificados de desempe\u00f1o energ\u00e9tico\u201d. <\/p>\n<h2 class=\"gn4-crosshead\">Aplicaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Debido a que las etiquetas energ\u00e9ticas de todos los edificios en los Pa\u00edses Bajos se pueden encontrar en el registro nacional de la Agencia de Empresas de los Pa\u00edses Bajos (RVO), queda claro de inmediato qui\u00e9n tiene y qui\u00e9n no.  Los propietarios de oficinas que no tienen sus asuntos en orden est\u00e1n, por lo tanto, en el radar de la municipalidad o del servicio ambiental, que puede actuar en nombre de la municipalidad.  No emitir\u00e1 multas de inmediato, dijo por correo electr\u00f3nico un portavoz de la Asociaci\u00f3n de Municipios Holandeses.  En primer lugar, dar\u00e1 al propietario la oportunidad de fijar su etiqueta energ\u00e9tica \u201cen un plazo de tiempo razonable\u201d.  De no hacerlo, se dar\u00e1 lugar a multas coercitivas y, en casos extremos, a la prohibici\u00f3n de uso del inmueble. <\/p>\n<p>En principio, pueden determinar por s\u00ed mismos qu\u00e9 tan estrictos son los municipios para hacer cumplir las reglas, qu\u00e9 tan altas son sus multas coercitivas y cu\u00e1l es un per\u00edodo &#8216;razonable&#8217;.  Para evitar que los propietarios de oficinas en \u00c1msterdam y Deventer, por ejemplo, sean tratados de manera completamente diferente, el Ministerio del Interior est\u00e1 finalizando un manual para los municipios. <\/p>\n<h2 class=\"gn4-crosshead\">Etiqueta de requisitos C<\/h2>\n<p>\u00bfQu\u00e9 se requiere para cumplir con la etiqueta energ\u00e9tica C?  El director Baars van Enven recibe regularmente esta pregunta de los clientes, y deliberadamente no la responde siempre.  Despu\u00e9s de todo, no se trata del tipo de vidrio que tenga en su fachada, sino del rendimiento energ\u00e9tico total del edificio.  \u00bfCu\u00e1nta energ\u00eda consume su edificio de oficinas?  \u00bfTambi\u00e9n generas energ\u00eda t\u00fa mismo?  \u00bfQu\u00e9 antig\u00fcedad tienen sus instalaciones?  Ese tipo de cosas&#8221;, explica Baars.  \u201cSobre esta base, podemos dar consejos para llegar a una determinada etiqueta energ\u00e9tica.  Puede pensar en aislamiento de fachadas, doble acristalamiento o fuentes de energ\u00eda alternativas como bombas de calor y paneles solares\u201d.<\/p>\n<p>Un proceso de inspecci\u00f3n promedio y la emisi\u00f3n de una etiqueta energ\u00e9tica generalmente toma dos semanas en Enven.  Supongamos que todos los propietarios ahora hacen todo lo posible para cumplir con los requisitos antes del 1 de enero, \u00bfpueden los instaladores e inspectores manejar eso?  Baars habla de un desaf\u00edo serio, incluso si solo se llevan a cabo inspecciones y la sostenibilidad no es necesaria.  Adem\u00e1s, afirma, la inspecci\u00f3n no es el factor m\u00e1s dilatorio.  \u201cSupongamos que alguien quiere llevar su edificio de la etiqueta energ\u00e9tica E a la C y equiparlo con un vidrio diferente o aislar la cavidad.  Ahora intenta encontrar un instalador para eso.  Como muy pronto, ser\u00e1 su turno en agosto, despu\u00e9s del per\u00edodo de construcci\u00f3n\u201d. <\/p>\n<p>Si ya puede conseguir un contratista, a\u00fan debe contar con largos tiempos de espera para las bombas de calor y los paneles solares.  Debido al fuerte aumento de la demanda debido al aumento de los precios de la energ\u00eda, la entrega a veces puede tardar meses. <\/p>\n<p>Para poder realizar suficientes inspecciones este oto\u00f1o, Baars comenzar\u00e1 a entrenar a un nuevo grupo de participantes laterales en septiembre.  \u201cSi hay un maremoto de pedidos, los tiempos de espera pueden aumentar.  Dif\u00edcilmente podemos acelerar la formaci\u00f3n, no se puede obligar a la gente a aprender m\u00e1s r\u00e1pido.  Y no queremos comprometer la calidad&#8221;.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.nrc.nl\/nieuws\/2022\/06\/23\/bijna-40-procent-van-de-kantoren-voldoet-niet-aan-energielabelplicht-a4134444\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-33<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1l es la noticia? 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